Opis
Te dwa nowoczesne, wysokiej jakości domy w zabudowie bliźniaczej zostały wybudowane w spokojnej, przyjaznej rodzinom okolicy mieszkalnej, na działce o łagodnym nachyleniu w Stefanskirchen, dzielnicy Ampfing. Tutaj przyszli właściciele mogą w przystępnej cenie zrealizować swoje marzenie o własnym domu. Domy zostały wzniesione z dbałością o architekturę i wysoką energooszczędność, wykorzystując nowoczesną konstrukcję szkieletową, jak w przypadku Efficiency House 55 (Efficiency House 55). Duże okna na wszystkich piętrach (zwłaszcza od strony południowej), przemyślany układ pomieszczeń oraz wydajne ogrzewanie podłogowe (pompa ciepła) zapewniają przytulne i komfortowe warunki życia w nowym domu. Parter domu w zabudowie bliźniaczej zachwyca otwartym i przyjaznym układem pomieszczeń. Strefa wejściowa obejmuje toaletę dla gości, hol z dużą ilością miejsca na garderobę oraz dostęp do pomieszczenia gospodarczego. Centralnym punktem tej nieruchomości jest kuchnia, jadalnia i salon o powierzchni prawie 38 m² z dostępem do słonecznych tarasów. Wysokiej jakości, solidne drewniane schody prowadzą na piętro, gdzie znajdują się trzy sypialnie i łazienka rodzinna. Przestronność dopełnia studio na poddaszu o powierzchni około 23 m² z dużym oknem dachowym, które zapewnia mnóstwo naturalnego światła i sprzyjającą relaksowi atmosferę na tym piętrze. Podwójna wiata garażowa z miejscem parkingowym dla dwóch samochodów jest wliczona w cenę. Spokojna lokalizacja w przyjemnej okolicy, w połączeniu z krótkim dostępem do autostrady, idealnie dopełnia Twój nowy, komfortowy dom. Zobacz wszystkie szczegóły i potencjał tej nowoczesnej, nowo wybudowanej nieruchomości i umów się z nami na niezobowiązującą konsultację. Kliknij tutaj, aby zobaczyć wirtualny spacer (360° spacer po nieruchomości): Ampfing to gmina w powiecie Mühldorf am Inn w Górnej Bawarii. Ampfing leży w południowo-wschodniej części Górnej Bawarii, w dolinie Isental, około 24 km na wschód od Dorfen, dziewięć kilometrów na zachód od Mühldorf, sześć kilometrów na północ od Waldkraiburga i 72 km na wschód od stolicy kraju związkowego, Monachium. Gmina Ampfing liczy prawie 7000 mieszkańców i zajmuje powierzchnię ponad 3000 hektarów. Ta gospodarczo zdrowa i urokliwa społeczność inwestuje znaczne środki w swoją atrakcyjność dla mieszkańców i osób, które mogą aspirować do osiedlenia się. Nowo przybyli szybko czują się tu jak w domu i są mile widziani. Oprócz linii kolejowej, licznych połączeń autobusowych i bezpośredniego dostępu do autostrady A94 Monachium-Pasau, Ampfing może pochwalić się doskonałymi połączeniami komunikacyjnymi. Do centrum Monachium można dojechać samochodem w około 45 minut, a na monachijskie lotnisko w niecałą godzinę. Osoby preferujące pociąg mogą również dotrzeć do dworca kolejowego Ostbahnhof w niecałą godzinę. Ci, którzy się spieszą, mogą nawet wystartować i wylądować na specjalnym lotnisku w Ampfing. Nie tylko bliskość sąsiedniego miasta powiatowego Mühldorf am Inn, przemysłowego miasta Waldkraiburg, oraz szybkie połączenie ze stolicą kraju związkowego, Monachium, autostradą A94, sprawiły, że Ampfing stał się atrakcyjnym miejscem do życia. Ta rozwijająca się społeczność oferuje wszelkie niezbędne udogodnienia, w tym gabinety lekarskie, apteki, przedszkola, szkoły (podstawowe i gimnazja ze specjalnym programem M-stream), obiekty sportowe, sklepy, liczne restauracje oraz bogatą ofertę kulturalną dla osób w każdym wieku. Duże, przypominające park centrum sportu i rekreacji oferuje możliwość gry w tenisa, curling, jazdę konną i latanie. Przyjemny, pagórkowaty krajobraz i rozległe lasy państwowe zachęcają do długich spacerów i przejażdżek rowerowych po pięknej, naturalnej okolicy. Osiedle oferuje szczególną atrakcję dla miłośników letnich sportów wodnych. Na północ od Ampfing, pomiędzy rzeką Iseną a lotniskiem, znajduje się naturalny basen rekreacyjny „Zielona Laguna”, oferujący wodne atrakcje i relaks dla młodych i starszych. Naturalny basen to udane połączenie basenu i naturalnego stawu, które pięknie komponuje się z naturalnym otoczeniem. Więcej informacji o gminie Ampfing można znaleźć na stronie: Kliknij tutaj, aby obejrzeć wirtualny spacer (360° spacer po nieruchomości): Dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej. Obowiązuje do 15 maja 2034 r. Końcowe zużycie energii wynosi 21,10 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest pompa ciepła powietrze/woda. Zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej nieruchomość została wybudowana w 2024 r. Klasa efektywności energetycznej to A+. PRANIE BRUDNYCH PIENIĘDZY: Jako agencja nieruchomości, von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana zgodnie z § 2 ust. 1 pkt 14 oraz § 11 ust. 1 i 2 niemieckiej ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia i weryfikacji tożsamości kontrahenta przy nawiązywaniu relacji biznesowych lub gdy tylko pojawi się poważny interes w wykonaniu umowy kupna nieruchomości. W tym celu jesteśmy zobowiązani do zarejestrowania odpowiednich danych z Twojego dowodu osobistego (jeśli działasz jako osoba fizyczna) zgodnie z § 11 ust. 4 niemieckiej ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) – na przykład poprzez kopię. W przypadku osób prawnych wymagamy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że pośrednik musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny, masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy zaznaczyć, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. W związku z tym nie ponosimy odpowiedzialności za dokładność ani kompletność tych informacji. Dlatego też obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie poprawności informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulec zmianie bez powiadomienia i mogą zawierać błędy, być przedmiotem wcześniejszej sprzedaży i wynajmu lub innego wcześniejszego wykorzystania. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, aby znać jej wartość rynkową. Skorzystaj z profesjonalnej wyceny aktualnej wartości Twojej nieruchomości, którą nasz specjalista ds. nieruchomości zleci bezpłatnie i bez zobowiązań. Nasza ogólnopolska i międzynarodowa sieć pozwala nam optymalnie dopasowywać sprzedających lub wynajmujących do potencjalnych nabywców. Końcowe zużycie energii: 21,10 kWh/(m²·rok)
