Opis
Duża willa z 2 lokalami mieszkalnymi lub 1 lokalem mieszkalnym i 1 lokalem biurowym, z basenem, w wyjątkowej, panoramicznej lokalizacji. Przestronna nieruchomość położona jest na działce o powierzchni około 1169 m² w spokojnej dzielnicy mieszkalnej i ma powierzchnię mieszkalną około 362 m². Posiada taras, ogród, basen, podwójny garaż i balkon. Duża, markowa kuchnia wyposażona jest w wysokiej jakości sprzęty marki Miele i oferuje mnóstwo miejsca do gotowania i spożywania posiłków. Przed kuchnią znajduje się korytarz biegnący przez całą jej szerokość, z dodatkowymi szafkami ściennymi z tej samej serii mebli. Oferują dużo dodatkowej przestrzeni do przechowywania. Otwarty plan pomieszczeń zapewnia mnóstwo miejsca na kreatywne i przestrzenne rozwiązania projektowe. Główne wejście prowadzi bezpośrednio na parter, na którym znajduje się nowoczesna luksusowa kuchnia, hol wejściowy, cztery pokoje, łazienka, toaleta gościnna i balkon. Kolejną atrakcją jest ogród zimowy z otwartym kominkiem, z którego przez duże, wysokie, przesuwane drzwi sięgające od podłogi do sufitu można podziwiać niesamowity widok. Schody prowadzą na poddasze, gdzie znajdują się dwa pokoje. Jest też łazienka z prysznicem i poddasze, które można jeszcze rozbudować. Poziom ogrodu o powierzchni 147 m2, na który można wejść bocznymi schodami z zewnątrz lub od wewnątrz, przez dom, składa się z przestronnego mieszkania dla gości/powierzchni biurowej. Znajdą tu Państwo 4 pokoje oraz bardzo duży pokój z otwartą kuchnią. Jest też łazienka i osobna toaleta dla gości. Na tym poziomie znajduje się również pomieszczenie gospodarcze, trzy pomieszczenia piwniczne i pomieszczenie gospodarcze. Na wschód od Reutlingen leży gmina Eningen unter Achalm. Miejscowość położona jest między Achalm i Albtrauf i należy do regionu Neckar-Alb oraz regionu metropolitalnego Stuttgart. Sąsiednie miejscowości to Reutlingen, Metzingen i Pfullingen. W bezpośrednim sąsiedztwie domu znajdują się sklepy z artykułami codziennego użytku, a także obiekty rekreacyjne, takie jak Schillerpark lub leśny basen odkryty. Oprócz klubu muzyczno-śpiewniczego, życie kulturalne kształtuje także klub TSV i SKV Eningen. Opiekę medyczną dla mieszkańców zapewniają liczne placówki medyczne. Warto podkreślić korzystną lokalizację przedszkoli, do których można dojść pieszo z obiektu. Bezpośrednio z domu można również wybrać się na piękny spacer lub wycieczkę rowerową pośród natury do Alb, Achalm, Arbachtal lub wzdłuż "schönen Weg". Bardzo dobre połączenie z Reutlingen: Przystanki autobusowe „Mörikestraße”, linia 11 i „Spitzwiesen”, linia 1 znajdują się zaledwie kilka minut spacerem - z obu przystanków dojedziesz bezpośrednio do głównego dworca kolejowego w Reutlingen w 10 minut. Lokalny transport publiczny zapewnia sieć Neckar-Alb-Dunaj. Do Reutlingen i Pfullingen można dojechać samochodem w mniej niż 5 minut, a do Tybingi – w 20 minut. Bezsamochodowa trasa rowerowa do Reutlingen i Pfullingen przebiega zaledwie kilkaset metrów od domu. Do głównego dworca kolejowego w Stuttgarcie można dojechać z domu w 45 minut komunikacją miejską, autobusem i pociągiem. Samochodem według Google Maps w 48 minut. Nowo wybudowany tunel umożliwia szybkie dotarcie do międzynarodowego lotniska w Leinfelden-Echterdingen w zaledwie 30 minut jazdy samochodem. - Parkiet i płytki - duże okna - tarasy - przestronny ogród z basenem - garaż z 2 miejscami - balkon - nowa luksusowa kuchnia z wysokiej jakości urządzeniami Miele - ogród zimowy z dużym oknem frontowym, kominkiem i widokiem panoramicznym - wbudowane szafy - pomieszczenie gospodarcze, pomieszczenie gospodarcze i piwnice - 2 jednostki mieszkalne - rezerwa rozbudowy. Dostępny jest certyfikat efektywności energetycznej. Obowiązuje do 19 sierpnia 2034 r. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 185,33 kWh/(m²*rok). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Zgodnie ze świadectwem energetycznym, nieruchomość została wybudowana w 1962 roku. Klasa efektywności energetycznej to F. Dostępny jest certyfikat zapotrzebowania na energię. Obowiązuje do 19 sierpnia 2034 r. Końcowe zużycie energii wynosi 185,33 kWh/(m²*rok). Głównym źródłem energii grzewczej jest gaz ziemny. Rok budowy nieruchomości według certyfikatu energetycznego to 1962. Klasa efektywności energetycznej to F PRANIE PIENIĘDZY: Jako agencja nieruchomości, von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana zgodnie z § 2 ust. 1 pkt. 14 i § 11 ust. 1 i 2 ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia i weryfikacji tożsamości partnera umownego przy nawiązywaniu stosunków handlowych lub gdy tylko pojawi się poważny interes w wykonaniu umowy kupna nieruchomości. W tym celu konieczne jest, abyśmy zarejestrowali odpowiednie dane z Twojego dowodu osobistego (jeśli działasz jako osoba fizyczna) zgodnie z § 11 (4) GwG – na przykład w formie kopii. W przypadku osoby prawnej wymagana jest kopia wyciągu z rejestru handlowego, wskazująca rzeczywistego właściciela. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że broker musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Chcielibyśmy zaznaczyć, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które udostępniamy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. W związku z tym nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność tych informacji. Dlatego też obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie poprawności informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych. Wszystkie oferty nieruchomości podlegają zmianie bez wcześniejszego powiadomienia, mogą zawierać błędy, mogą być przedmiotem wcześniejszej sprzedaży i wynajmu lub innego rodzaju wcześniejszego wykorzystania. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Skorzystaj z profesjonalnej i niezobowiązującej wyceny aktualnej wartości Twojej nieruchomości, którą wykona nasz specjalista ds. nieruchomości. Nasza ogólnopolska i międzynarodowa sieć pozwala nam na jak najlepsze łączenie sprzedawców i wynajmujących z zainteresowanymi stronami. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 185,33 kWh/(m²·rok)
