Opis
Mieszkanie w piwnicy o powierzchni 107 m² wymagające remontu oferuje różnorodne zastosowania z 4 pokojami, kuchnią, łazienką i pomieszczeniem do przechowywania. W salonie znajduje się podłoga winylowa o wyglądzie drewna, a w 3 sypialniach znajdują się 3 sypialnie. W mieszkaniu znajdują się także dwie łazienki, z czego jedna obecnie służy jako pomieszczenie gospodarcze. Do dyspozycji Gości jest także przechowalnia rowerów, komórka piwniczna oraz wspólna pralnia. Duża wysokość sufitu wynosząca 2,43 m stwarza wrażenie przestronności, która dodaje mieszkaniu dodatkowego uroku. Właściciel mieszka w mieszkaniu, które ma również dostęp do telewizji kablowej i Internetu. Mieszkanie zachwyca doskonałą lokalizacją bezpośrednio przy lesie Perlacher, który zapewnia spokojną atmosferę sprzyjającą relaksowi. Działka, na której zlokalizowane jest mieszkanie, ma dużą powierzchnię 1318 m2, co daje dodatkowe możliwości zagospodarowania. Pomimo atrakcyjnej ceny, wynikającej z konieczności przeprowadzenia szeroko zakrojonych prac remontowych, nieruchomość ta oferuje wiele możliwości aranżacyjnych. Wycena i koszty remontu: Wartość rynkowa przeprowadzona przez renomowaną firmę Sprengnetter wyceniła mieszkanie na 800 000 euro. Ze względu na konieczność remontu dokonano następujących potrąceń: Wysokość dostępu do mieszkania: 1,95 m - 10% rabatu od wartości rynkowej: 80 000 euro Remont wszystkich pomieszczeń: - Ściany i sufity (ok. 108 m² po 25 euro za sztukę): 2700 euro - Podłogi (ok. 108 m² za 50 euro): 5400 euro Kompletny remont łazienek: Dwie łazienki przy 20 000 euro - Odliczenie: 40 000 euro Całkowite koszty remontu i renowacji: 80 000 + 2 700 + 5 400 + 40 000 = 128 100 euro Cenę sprzedaży oblicza się w następujący sposób: - Wartość rynkowa: 800 000 euro - Odliczenia za remonty i renowację: 128 100 euro - Obliczona sprzedaż cena: 671 900 euro – cena sprzedaży: 670 000 euro Uwaga: Analiza rynku jest załączona do niniejszego exposé w formacie PDF. Budynek składa się łącznie z 9 mieszkań i oferuje cichą, zadbaną atmosferę życia. Jeśli jesteś zainteresowany, możesz poprosić o dodatkowe dokumenty e-mailem lub umówić się na spotkanie. Czekamy na Twoje zapytanie. Mieszkanie w piwnicy znajduje się w prestiżowej dzielnicy Untergiesing-Harlaching na południu Monachium, jednej z najbardziej poszukiwanych dzielnic mieszkalnych w mieście. Położony w bezpośrednim sąsiedztwie Lasu Perlacher apartament oferuje idealne połączenie relaksu blisko natury i miejskiego życia. Las Perlacher zachęca do relaksujących spacerów i różnorodnych zajęć rekreacyjnych i jest uważany za zieloną oazę Monachium. Inne tereny rekreacyjne, takie jak Isar i Hochufer, a także pobliskie zoo Hellabrunn oferują dodatkowe możliwości spędzania wolnego czasu. Lokalizacja zachwyca doskonałą infrastrukturą. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się dwa przedszkola, szkoła podstawowa, liceum oraz liczne sklepy takie jak Edeka, Rewe, targ DM, sklep mięsny Vinzenzmurr, piekarnia, sklep z żywnością ekologiczną oraz sklep papierniczy. W celu uzyskania opieki medycznej można szybko dotrzeć do kliniki Harlaching, apteki i centrum medycznego. W bezpośrednim sąsiedztwie obiektu znajdują się różne restauracje i kawiarnie, w tym popularna pizzeria. Komunikacja miejska jest doskonała: do metra, tramwaju i autobusu można dojść w kilka minut, co umożliwia szybkie połączenie z centrum miasta i innymi dzielnicami Monachium. Do autostrady Monachium-Salzburg można dojechać w około pięć minut. Harlaching oferuje wysoką jakość życia dzięki cichej, zielonej okolicy, a jednocześnie centralnemu położeniu. Bliskość szpitala Harlaching, poligonu FC Bayern Monachium i kilku klubów sportowych sprawia, że dzielnica ta jest szczególnie atrakcyjna dla rodzin i miłośników sportu. Podsumowując, lokalizacja ta oferuje idealne połączenie miejskiego życia i wypoczynku blisko natury, co czyni ją szczególnie poszukiwanym adresem w Monachium. Budynek zachwyca nowoczesną architekturą z wyraźnymi liniami i stylowymi elementami. Dobrze utrzymana fasada sprawia zachęcające i atrakcyjne wrażenie, co podkreśla wysoką jakość nieruchomości - Mieszkanie w piwnicy o powierzchni około 107 m² wymagające remontu - 4 pokoje (pokój dzienny z podłogą winylową o wyglądzie drewna, 3 sypialnie) - Kuchnia - 2 łazienki (jedna jest aktualnie wykorzystywana jako pomieszczenie do przechowywania) – Pomieszczenie gospodarcze – Duża wysokość sufitu 2,43 m – Właściciel mieszka w mieszkaniu – Dostępna kablówka i łącze internetowe – Wspólna pralnia – Miejsce parkingowe dla rowerów - Pomieszczenie piwniczne - Powierzchnia nieruchomości: 1318 m² - Atrakcyjna cena ze względu na odliczony gruntowny remont - Spokojna lokalizacja bezpośrednio przy Lesie Perlacher z możliwością wszechstronnego wykorzystania Modernizacje i prace renowacyjne (06.11.2001): - Fasada: Malowanie elewację farbą elewacyjną wysokodyfuzyjną (Difassil, Distler, zalecaną do biologii budynku), przemalowanie okien w tym samym kolorze Orzech, a także malowanie wszystkich balustrad zewnętrznych i bramy wjazdowej. - Okna: Wymiana okien w kuchni i łazience w lokalach 3, 10, 11, 12, 13, 20, 21 na szyby termoizolacyjne o współczynniku k 1,1. - Pokrycia dachowe: czyszczenie i malowanie blachy dachu przedpokoju, renowacja blachy dachu domu głównego w ramach adaptacji apartamentu typu penthouse, odnowienie pokrycia budynku gospodarczego (4 garaże). - Odwodnienie dachu: remont szybów odprowadzających i nowe podłączenie rur spustowych od strony południowej. - Klatki schodowe i korytarze: Przeprojektowanie ścian i sufitów według próbki, nowy projekt oświetlenia z wpuszczanymi reflektorami, wykładzina podłogowa według próbki. - System skrzynek na listy: Renowacja otynkowanego, emaliowanego piecowo systemu skrzynek na listy. - System dzwonkowy: Odnowienie przycisków dzwonka i świateł z mosiądzu, polerowanego (w tym domofon). - Centralne ogrzewanie/ciepła woda: Instalacja nowego kotła (olejowego, Viessmann, Vitoplex 100, 105KV) wraz z rozbudową centralnego ogrzewania w celu przygotowania ciepłej wody. -Rury wznośne: Montaż nowych rur wznośnych zimnej i ciepłej wody ze stali nierdzewnej wraz z przegrodami rurowymi na wszystkich piętrach. - System zamykania: Konwersja drzwi wspólnych i wolnych mieszkań na system zamykania. - Domofon: Instalacja domofonu we wszystkich jednostkach (wideo jako opcja za dodatkową opłatą). - 2019: Montaż automatycznego uzupełniania wody grzewczej.
