Opis
Witamy w Twoim nowym domu w Ansbach! Dom w zabudowie bliźniaczej z pełnym podpiwniczeniem i wieloma dodatkowymi udogodnieniami czeka na Ciebie na działce o powierzchni około 280 m² z pięknie zagospodarowanym ogrodem. Nieruchomość oferuje zaskakująco dużo przestrzeni na około 100 m² kompaktowej powierzchni mieszkalnej rozłożonej na czterech poziomach. Zbudowany w 1927 roku, ten klejnot już teraz zachwyca swoim wspaniałym wyglądem zewnętrznym. Mansardowy dach, okiennice i zaokrąglone drzwi wejściowe czynią nieruchomość wyjątkową atrakcją. Właściciele dostosowali dom do obecnych potrzeb, przeprowadzając w ostatnich latach liczne modernizacje. Parter składa się z przedpokoju, sypialni, toalety dla gości, spiżarni oraz przestronnej kuchni z nowoczesną zabudową i wyjściem na taras. Zadaszony i osłonięty taras z widokiem na zadbany ogród jest absolutną atrakcją tego piętra. Na piętrze znajduje się przestronny salon z piecem szwedzkim, który zapewnia przytulne ciepło w chłodniejsze miesiące. Wykonane na zamówienie wbudowane szafy wnękowe oferują mnóstwo miejsca do przechowywania. Naprzeciwko znajduje się przestronna, pełna światła dziennego łazienka z prysznicem, toaletą, podwójną umywalką i wanną. Zaadaptowane poddasze idealnie nadaje się na pokój wypoczynkowy, gościnny lub młodzieżowy. Składa się z sypialni, schowka lub garderoby oraz przytulnego korytarza. W pełni wyłożona płytkami piwnica oferuje mnóstwo miejsca do przechowywania. Znajduje się tu również pralnia. Ogród staje się Twoją prywatną idyllą w sercu Ansbach. Krzewy i drzewa zapewniają prywatność w zadaszonej altanie za garażem. Kolejny kącik wypoczynkowy znajduje się po południowej stronie domu. Tutaj, osłonięty naturalnym kamiennym murem, możesz cieszyć się słońcem. Samochód możesz wygodnie zaparkować w garażu z wbudowaną stacją ładowania lub w wiacie przed nim. Budynek został wzniesiony z solidnej konstrukcji i oferuje dużo przestrzeni mieszkalnej dla par lub małych rodzin. Nieruchomość jest stale utrzymywana i modernizowana przez właścicieli. Istnieje możliwość zakupu całego wyposażenia. Przekonaj się o wyjątkowej lokalizacji i jakości tego domu podczas osobistego spotkania prezentacyjnego. Ukryty w centrum Ansbach, możesz cieszyć się wszystkimi udogodnieniami, jakie oferuje miasto, jednocześnie mieszkając w spokojnej dzielnicy mieszkalnej. Ansbach, liczące około 42 000 mieszkańców, jest dogodnie położone, bezpośrednio przy autostradach B14 i B13 oraz autostradzie A6. Do obszaru metropolitalnego Norymbergi można dojechać samochodem w nie więcej niż 30 minut lub dogodnie koleją miejską S-Bahn. Przystanek autobusowy znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości. Na terenie obiektu znajdują się szkoła podstawowa, gimnazjum, kilka szkół średnich i kilka przedszkoli. Opiekę medyczną zapewniają lekarze, apteki i szpital. Piekarnie, sklep mięsny i sklep spożywczy znajdują się w odległości spaceru. Duże centrum handlowe Brückencenter oferuje różnorodne sklepy na każdą potrzebę i jest doskonałym miejscem do odwiedzenia. Ansbach to nie tylko centrum biznesowe, ale także dzielnica mieszkaniowa. Bogata oferta kulturalna i rekreacyjna, w połączeniu z różnorodnymi możliwościami zakupów i malowniczą okolicą, tworzą atrakcyjną jakość życia w Ansbach. Cechy szczególne: - Dom w zabudowie bliźniaczej z pełną piwnicą, wybudowany w 1927 roku – wspaniały wygląd - Łukowe drzwi wejściowe - Okiennice - Ogrodzona posesja ze wszystkich stron - Plastikowe okna kratowe z moskitierami - Podłogi: laminowane, parkiet i płytki - Schody z prawdziwego drewna - Wiata - Garaż z wallboxem. Liczne modernizacje: - Wymiana dachu garażu - Instalacja systemu kamer - Instalacja wallboxa - Odnowienie nawierzchni dziedzińca, w tym ogrzewanie chodnika - Wymiana centralnego ogrzewania gazowego - Nowa kuchnia w zabudowie w 2019 roku - Remont dachu i elewacji w 2020 roku. Dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej. Jest ono ważne do 24 listopada 2034 roku. Końcowe zużycie energii wynosi 114,00 kWh/(m²*rok). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej, nieruchomość została wybudowana w 1927 roku. Jej klasa efektywności energetycznej to D. PRANIE BRUDNYCH PIENIĘDZY: Jako firma pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana na podstawie § 2 ust. 1 pkt. 14 oraz § 11 ust. 1 i 2 ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia i weryfikacji tożsamości partnera umownego przy nawiązywaniu relacji biznesowych lub gdy tylko pojawi się poważny interes w wykonaniu umowy kupna nieruchomości. W tym celu musimy zarejestrować odpowiednie dane z Twojego dowodu osobistego (jeśli działasz jako osoba fizyczna) zgodnie z § 11 ust. 4 GwG - na przykład za pomocą kopii. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego wskazującego beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że pośrednik musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 ust. 6 GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Informujemy, że udostępniane przez nas informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp. pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. W związku z tym nie ponosimy odpowiedzialności za dokładność ani kompletność tych informacji. W związku z tym obowiązkiem naszych klientów jest weryfikacja dokładności informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulec zmianie bez powiadomienia i mogą zawierać błędy, być przedmiotem wcześniejszej sprzedaży, wynajmu lub innego tymczasowego użytkowania. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Skorzystaj z profesjonalnej wyceny aktualnej wartości Twojej nieruchomości, którą nasz specjalista ds. nieruchomości zleci bezpłatnie i bez zobowiązań. Nasza ogólnopolska i międzynarodowa sieć pozwala nam optymalnie dopasować sprzedających lub wynajmujących do zainteresowanych stron. Końcowe zużycie energii: 114,00 kWh/(m²·rok)
