Opis
Działka budowlana znajduje się w strefie przemysłowej Bolzano, w pobliżu wjazdu i zjazdu z autostrady Bozen Süd, obok której znajduje się również połączenie z autostradą ME-BO, łączącą Bolzano z Merano. Ta działka budowlana położona jest w doskonałej lokalizacji logistycznej na skrzyżowaniu ulic Via Einstein, Via Giulio Pastore i Via Waltraud Gebert-Deeg. Cały teren, wliczając parking na parterze, place manewrowe, strefę wejściową i tereny zielone, ma powierzchnię około 5300 m2. Dojazd do nieruchomości odbywa się ulicą Waltraud Gebert Deeg, równoległą do ulicy Alberta Einsteina. Działka jest wydłużona i płaska, graniczy bezpośrednio ze sklepem budowlanym OBI i dzieli z nim zarówno garaż, jak i podjazd. Dodatkowe wejście na parterze można stworzyć bezpośrednio przy podjeździe. W podziemiu można stworzyć około 40-50 miejsc parkingowych, oprócz istniejących 100 miejsc parkingowych, które można bez problemu oddzielić. Istniejąca koncepcja ochrony przeciwpożarowej garażu podziemnego obejmuje już możliwe oddzielenie, drzwi przeciwpożarowe, schody ewakuacyjne, separator oleju i tłuszczów. W cenę zakupu wliczone są przyległe tereny zielone i podjazdy, a także pośrednie ścieżki do miejsc postojowych i parkingów. Dla terenu zabudowy przygotowano już projekt wykonawczy pod sklep meblowy. Planowana powierzchnia wynosi około 3500 m2, a obecnie zatwierdzony projekt zakłada wysokość 18,82 m2 podzieloną na 3 kondygnacje, ale może zostać zmodyfikowany za pomocą projektu wariantowego, do maksymalnej wysokości 30 metrów zgodnie z projektem w części frontowej i 24 m w części tylnej. Zgodnie z przepisami wykonawczymi gminy Bolzano, maksymalna wysokość budynku wynosi 24 metry. Całkowita objętość wynosi około 200 000 m3, z czego około 100 000 to objętość usługowa. Projekt może zostać zrealizowany szybko, ponieważ wiele czynników zostało już wcześniej wyjaśnionych, a teren jest już przygotowany pod zabudowę. Cały obszar znajduje się w strefie ochronnej wód, ale uzyskano już pozwolenia od Agencji Ochrony Wód. Ze względu na problemy z wodami gruntowymi cały obszar został już zabudowany „białym basenem” na etapie budowy parkingu podziemnego, a wszystkie koszty infrastruktury pierwotnej i wtórnej zostały już pobrane.
