Opis
Oferowana tutaj nieruchomość położona jest w prestiżowej dzielnicy mieszkalnej Niederschönhausen, jednej z najpopularniejszych dzielnic mieszkaniowych w Berlinie. W byłej dzielnicy rządowej NRD historia i nowoczesność stykają się ze sobą. Dzielnica wokół Majakowskiring charakteryzuje się zabytkowymi willami położonymi w spokojnej okolicy. W bezpośrednim sąsiedztwie obiektu znajduje się park pałacowy Niederschönhausen i spokojnie płynąca rzeka Panke. Willa miejska z pełnym podpiwniczeniem została zbudowana w 1937 roku jako willa fabryczna na działce o powierzchni ok. 787 m². Obiekt oferuje powierzchnię mieszkalną wynoszącą około 136 m², składającą się z 5 przestronnych pokoi. Został on gruntownie odnowiony w latach 2000/2001 przez obecnego właściciela z wielką dbałością o szczegóły. Dobudówka bezpośrednio przylegająca do willi została wybudowana w 2003 roku. Posiada osobne wejście, nie ma piwnicy, ma 2 duże pokoje na powierzchni mieszkalnej ok. 92 m². Do willi wchodzi się przez masywne schody i przedsionek. Do toalety gościnnej można również wejść z przedsionka. Z przestronnego korytarza można dostać się do dwóch pokoi i kuchni. Odrestaurowane schody z litego drewna prowadzą na piętro, a za dwojgiem drewnianych drzwi znajduje się dostęp do piwnicy i niewielkiego pomieszczenia gospodarczego. Z dużego pokoju można przejść do trzeciego pokoju na piętrze przez ozdobne podwójne drzwi. Na piętrze korytarz prowadzi do łazienki, dwóch pozostałych pomieszczeń i, po drewnianych schodach, na poddasze. Całkowicie zadaszony balkon dopełnia całość piętra. Poddasze jest przygotowane do rozbudowy i o powierzchni użytkowej ok. 50 m² oferuje idealne warunki jako rezerwa na rozbudowę. Ogrzewana piwnica mieści korytarz i kotłownię z centralnym ogrzewaniem gazowym, dwa dalsze praktyczne pomieszczenia piwniczne i mniejszy przedsionek. Z piwnicy jest również dostęp do bezpośrednio przyległej przybudówki. Dobudówka została zaprojektowana jako osobne mieszkanie dla właściciela, ale nigdy nie była użytkowana w sposób ciągły, dlatego uważamy, że jest w stanie prawie nowym. Ogród zimowy z boku umożliwia dostęp do gościnnej toalety i kuchni, w której znajdują się również schody na piętro. Dopełnieniem parteru jest salon wyłożony wysokiej jakości płytkami, z wyjściem na ogród i taras. Górne piętro, na które można dostać się po solidnych drewnianych schodach, zaprojektowano jako otwarte studio. Oprócz głównej łazienki posiada balkon z pięknym widokiem na ogród. Na parterze zainstalowano ogrzewanie podłogowe oraz rolety elektryczne. Nieruchomość jest w całości ogrodzona, od strony ulicy znajduje się ozdobna metalowa brama, która umożliwia dostęp do posesji. Nieruchomość częściowo porośnięta jest starymi drzewami i posiada własną studnię służącą do podlewania ogrodu. Drewniany domek ogrodowy oferuje wystarczająco dużo miejsca na narzędzia i meble ogrodowe. Daj się oczarować tej niezwykłej nieruchomości i umów się z nami na spotkanie w sprawie oglądania już dziś! Pankow to dzielnica z dużą ilością zieleni. Charakterystyczne są wille i domy jednorodzinne obok odosobnionych budynków mieszkalnych. Dzielnica ta należy do zamożnych dzielnic mieszkaniowych północnego Berlina. Najbardziej pożądanym obszarem mieszkalnym jest północna część Pankow, obszar Niederschönhausen. Rozległe tereny zielone, takie jak Brosepark, Bürgerpark i park zamkowy Schönhausen, a także Schönholzer Heide, sprawiają, że dzielnica ta jest atrakcyjna nie tylko dla rodzin z dziećmi. Oferowany dom jednorodzinny/wielorodzinny znajduje się w doskonałej lokalizacji, nieopodal parku zamkowego. Do 1960 roku w Niederschönhausen mieszkali członkowie rządu NRD. Mieszkali wówczas w tzw. „małym miasteczku”, czyli na terenie wokół Majakowskiring. Znajduje się tutaj również Pałac Schönhausen. Mieszkańcy cenią sobie miejską jakość życia - blisko centrum Berlina, z najlepszą infrastrukturą i połączeniami autobusowymi i S-Bahn. Oprócz sklepów z artykułami codziennego użytku, w Pankow znajdują się również liczne obiekty sportowe i rekreacyjne, restauracje i kawiarnie. Uzupełnieniem istniejącej infrastruktury są obiekty użyteczności publicznej, takie jak szkoły, żłobki i różnego rodzaju biura. Mimo że Pankow-Niederschönhausen to spokojna dzielnica otoczona zielenią, posiada ona bardzo dobre połączenia komunikacyjne i znajduje się blisko węzła autostrady Berliner Ring. Do centrum i zachodniej części Pankow można dojechać koleją miejską S-Bahn liniami S1 i S2. Metro łączy południową część Pankow ze wschodnią i zachodnią częścią miasta. Doskonałe połączenia komunikacji miejskiej uzupełniają linie tramwajowe (M1) i autobusowe (150/250). Odległości samochodem: - ok. 15 minut do Alexanderplatz - ok. 25 minut do Kurfürstendamm - ok. 21 minut do głównego dworca kolejowego - ok. 20 minut do lotniska Tegel - dawna willa właściciela fabryki z 1937 r., odnowiona w 2000 r. - willa z piwnicą - zadaszony balkon - częściowo drewniane podłogi - swobodny ciąg kominkowy - duży strych, który można rozbudować - dwupiętrowa dobudówka/nowy budynek w 2003 r. - na parterze dobudówka z ogrzewaniem podłogowym i elektrycznymi roletami - umeblowana kuchnia firmy Nolte - centralne ogrzewanie gazowe - drewniana altana ogrodowa - studnia do nawadniania ogrodu Dostępne jest świadectwo zapotrzebowania na energię. Obowiązuje do 20 sierpnia 2034 r. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 131,00 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Rok budowy nieruchomości według certyfikatu energetycznego to 1937. Klasa efektywności energetycznej to E. PRANIE PIENIĘDZY: Jako agencja nieruchomości, von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana zgodnie z § 2 ust. 1 pkt. 14 i § 11 ust. 1 i 2 ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia i weryfikacji tożsamości partnera umownego przy nawiązywaniu stosunków handlowych lub gdy tylko pojawi się poważny interes w wykonaniu umowy kupna nieruchomości. W tym celu konieczne jest, abyśmy zgodnie z § 11 ust. 4 GwG zarejestrowali odpowiednie dane z Twojego dowodu osobistego (jeśli działasz jako osoba fizyczna) – na przykład w formie kopii. W przypadku osoby prawnej wymagany jest odpis z rejestru handlowego, wskazujący rzeczywistego właściciela. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że broker musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 ust. 6 GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Chcielibyśmy zaznaczyć, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. W związku z tym nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność tych informacji. Dlatego też obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie poprawności informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych. Wszystkie oferty nieruchomości są niewiążące i mogą zawierać błędy, mogą być przedmiotem wcześniejszej sprzedaży i wynajmu lub innego tymczasowego wykorzystania. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Skorzystaj z profesjonalnej wyceny aktualnej wartości Twojej nieruchomości, którą wykona bezpłatnie i niezobowiązująco jeden z naszych specjalistów do spraw nieruchomości. Nasza ogólnopolska i międzynarodowa sieć pozwala nam na jak najlepsze łączenie sprzedawców i wynajmujących z zainteresowanymi stronami. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 131,00 kWh/(m²·rok)
