Opis
W sercu Toskanii, w malowniczym i prywatnym miejscu, ale mniej niż 2 km od średniowiecznej wioski ze wszystkimi usługami, prestiżowa posiadłość z zabytkową willą, piwnicami, winnicą i gajem oliwnym. Nieruchomość (o powierzchni ok. 2129 m2) składa się z różnych budynków, częściowo wykorzystywanych na cele hotelarskie (5 apartamentów i 12 pokoi), a częściowo na potrzeby produkcji rolnej przedsiębiorstwa. Wśród najważniejszych obiektów przedsiębiorstwa należy wymienić winnicę (8000 m2), gaj oliwny (200 drzew), kaplicę i basen. Do restauracji, kawiarni, pubów i supermarketów można dotrzeć również pieszo (ok. 2 km). Do ważnych miast sztuki Toskanii, takich jak San Gimignano, Volterra i Siena, można dojechać samochodem w niecałą godzinę. Do plaż wybrzeża Toskanii można dotrzeć w około godzinę i dwadzieścia minut, a miłośnicy golfa znajdą ważne pole golfowe oddalone o 14 km. OPIS BUDYNKÓW, STANU I WYKOŃCZENIA Zabytkowa willa (933 m2, 9 sypialni i 10 łazienek) to duży, okazały budynek z okresu renesansu, podzielony na pięć pięter: na niższych poziomach znajdują się części mieszkalne z salonami, pomieszczeniami gospodarczymi i kuchniami, natomiast na wyższych piętrach utworzono sypialnie, w sumie dziewięć sypialni i dziesięć łazienek. Willa była kiedyś sercem firmy hotelarskiej, ale obecnie wymaga gruntownej konsolidacji i prac renowacyjnych. Kaplica rodzinna (62 m2) znajduje się kilka kroków od willi i składa się z trzech pomieszczeń, w których znajdują się piękne freski, oryginalne ołtarze i elegancka marmurowa podłoga. Budynek wymaga prac remontowych i restauracyjnych. Piwnica winiarska (673 m2) to duży budynek podziemny z dużą powierzchnią przetwórczą i licznymi kadziami fermentacyjnymi. Struktura rozszerza się wzdłuż, z pokojami po bokach centralnego korytarza, co ułatwia pracę. Moce produkcyjne wynoszą ok. 3000 hl wina rocznie (ok. 400 000 butelek). Aneks (331 m2, 8 sypialni i 4 łazienki) został wybudowany bezpośrednio nad piwnicą na wino i jest budynkiem dwupiętrowym. Na parterze znajduje się duży magazyn do przechowywania produktów, natomiast reszta budynku podzielona jest na dwa apartamenty: • App. A (74 m2): salon z jadalnią, kuchnia, dwie sypialnie i dwie łazienki; • Aplikacja. B (177 m2): salon z jadalnią i aneksem kuchennym, sześć sypialni i dwie łazienki. Nieruchomość składa się z dwóch magazynów rolniczych (łącznie 130 m2). WIDOCZNOŚĆ ZEWNĘTRZNA Majątek rozciąga się na łącznej powierzchni ok. 7,1 hektara, w tym ogród (8700 m2), grunty orne (3,8 hektara), gaj oliwny z ok. 200 drzewami oliwnymi (1,6 ha), winnica Chianti DOCG (8000 m2). Obok willi znajduje się basen o wymiarach 12 × 8,5 m, otoczony trawiastym solarium i wysokimi drzewami, które zapewniają doskonałą prywatność. Nieruchomość posiada również duży, wybrukowany taras, częściowo zadaszony, na którym można odpocząć i podziwiać widoki. WYKORZYSTANIE I POTENCJAŁ Nieruchomość, ze względu na swój duży rozmiar i dogodne położenie, może być wykorzystana jako obiekt hotelarski z 28 miejscami noclegowymi. W latach 1997-2020 na terenie ośrodka organizowano wyjazdy sportowe dla grup z wyżywieniem w formie półpensjonatu i cateringiem wewnętrznym (35 miejsc). W latach 2021-2022 zabytkowa willa została wpisana na listę „Historycznych Rezydencji” Toskanii. Markę własną, której roczna sprzedaż wynosi około 1 000 000 euro, można nabyć w drodze oddzielnych negocjacji. NAJBLIŻSZE MIASTA Miasto z usługami (2km; 4') Certaldo (15km; 20'), San Gimignano (16km; 20'), Volterra (25km; 30') Poggibonsi (26km; 30'), San Miniato (28km; 30'), Siena (57km; 50'), Lucca (61km; 1h 15'), Piza (65km; 1h), Livorno (70km; 1h 10'), Florencja (72km; 1h 10'), Montalcino (95km; 1h 30'), Montepulciano (117km, 1h 35'), Cortona (127km; 1h 40'), Perugia (162km; 2h), Asyż (186km; 2h 20'), Spello (189km; 2h 15'), Todi (204km; 2h 30') Gubbio (212km; 2h 35') NAJBLIŻSZE LOTNISKA Florencja A. Vespucci (58km; 50'), Pisa G. Galilei (62km; 55'), Grosseto C. Baccarini (127km; 1h 40'), Bolonia G. Marconi (146km; 1h 40'), Perugia San Francesco (171km; 2h 5'), Rimini F. Fellini (269km; 2h 55'), Rzym Ciampino (299km; 3h 15'), Rzym Fiumicino (313km; 3h 20')
