Opis
W sercu Val d'Orcia, w malowniczym miejscu, niedaleko średniowiecznej wioski Montalcino, znajduje się imponujący zamek z XV wieku, wymagający renowacji. Nieruchomość (ponad 3600 m²) jest obecnie niewykorzystana, ale oferuje duży potencjał rozwoju, zarówno pod kątem mieszkaniowym (luksusowa rezydencja prywatna), jak i komercyjnym, na potrzeby stworzenia luksusowego hotelu butikowego (do 25 pokoi z łazienkami). W skład kompleksu wchodzi również prywatna kaplica. Zamek znajduje się około 3 km od miejscowości oferującej podstawowe usługi, a większe miejscowości, takie jak San Giovanni d'Asso i Montalcino, oddalone są o około dwadzieścia minut jazdy samochodem. Lokalizacja nieruchomości pozwala na zwiedzanie wszystkich najsłynniejszych miejscowości Val d'Orcia w niecałe pół godziny (Pienza, Montepulciano, Bagno Vignoni, San Quirico itp.). OPIS BUDYNKÓW, STAN I WYKOŃCZENIE Zamek (3631 m²) stoi na niewielkim wzgórzu w Val d'Orcia, z widokiem na rzekę Asso przepływającą przez dolinę. Konstrukcja, w całości zbudowana z cegły, ma typowy dla XV wieku układ, który później przekształcił się w klasyczny „dom obronny” typowy dla okolic Sieny. Charakteryzuje się imponującymi bastionami z obwodnicą. Jego XV-wieczna data jest potwierdzona deklaracją rejestracyjną z 1453 roku sporządzoną przez niejakiego Pietro di Cristofano. Nieruchomość jest również wpisana do Rejestru Ziemskiego Leopoldynów. Ostatnia istotna modyfikacja konstrukcji pochodzi z XIX wieku, kiedy to zmieniono układ kwatery głównej, gdzie nadal zachowały się ślady fresków z epoki. Układ jest nieregularny, ale wszystkie elementy zamku (donżon, kwatery mistrza, kwatery służby, dawna olejarnia, stajnie i piwnice) wychodzą na duży, prostokątny, brukowany centralny dziedziniec. Porzucenie konstrukcji po II wojnie światowej spowodowało, że cały budynek popadł w ruinę: konstrukcja przedstawia różne krytyczne problemy, a rozległe prace konsolidacyjne i restauracyjne na poddaszach i dachach są wymagane, aby uczynić budynek dostępnym i użytecznym. Nieruchomość jest chroniona przez Nadzor Sztuk Pięknych jako obiekt o dużym znaczeniu historycznym. Dwupiętrowy magazyn (35 m kw.) znajduje się na rogu zewnętrznego tarasu zamku. Na zewnątrz kompleksu, po drugiej stronie drogi biegnącej wzdłuż budynku, znajduje się charakterystyczna kaplica rodzinna (53 m kw.) o ośmiokątnym układzie, która obecnie wymaga remontu. Kompleks obejmuje również podstację elektryczną (10 m kw.) położoną wzdłuż drogi prowadzącej do zamku. WYGLĄD ZEWNĘTRZNY Kompleks jest otoczony ogrodem o powierzchni około 5900 m kw., rozciągającym się na dużym tarasie otaczającym zamek. Z tego wzniesionego punktu widokowego goście mogą podziwiać zapierające dech w piersiach widoki na okoliczne tereny, charakteryzujące się łagodnymi wzgórzami i polami uprawnymi. Tereny na skraju posiadłości (1300 m²) są przeznaczone na tereny leśne. PRZEZNACZENIE I POTENCJAŁ Nieruchomość, ze względu na swój duży rozmiar i godną pozazdroszczenia lokalizację w sercu jednego z najbardziej fascynujących i znanych regionów Toskanii, idealnie nadaje się zarówno na prestiżową rezydencję prywatną, jak i bazę wypadową dla luksusowego biznesu hotelarskiego. Urokliwy i charakterystyczny dziedziniec posiadłości, w połączeniu z obecnością prywatnej kaplicy, otwiera również drzwi do wykorzystania jako miejsce na imprezy (wesela, spotkania biznesowe, uroczystości itp.). NAJBLIŻSZE MIASTA Najbliższe usługi (3km; 5'), San Giovanni d'Asso (7km; 10'), Montalcino (12km; 15'), Buonconvento (15km; 25'), Asciano (20km; 25'), Pienza (24km; 30'), San Quirico d'Orcia (31km; 35'), Bagno Vignoni (37km; 45'), Montepulciano (38km; 40'), Siena (43km; 55'), Casole d'Elsa (77km; 1h 20'), San Gimignano (83km; 1h 30'), Certaldo (86km; 1h 25'), Volterra (101km; 2h), Florencja (133km; 1h 55') NAJBLIŻSZE LOTNISKA Grosseto C. Baccarini (90km; 1h 30'), Florencja A. Vespucci (146km; 1h 45'), Pisa G. Galilei (207km; 2h 25'), Bolonia G. Marconi (228km; 2h 40'), Rzym Ciampino (229km; 2h 50'), Rzym Fiumicino (243km; 2h 40')
