Opis
Atrakcja mieszkaniowa w nowoczesnej willi miejskiej w Obermenzing, niedaleko Schlosskanal. Dzielnica Obermenzing, położona w zachodniej części miasta, jest jedną z najlepszych dzielnic mieszkaniowych Monachium, oferującą niezrównaną jakość życia. To udana symbioza stylowych willi, dużej ilości zieleni, wysokiej wartości rekreacyjnej, doskonałej infrastruktury dla młodych i starszych oraz optymalnych połączeń komunikacyjnych. Jeśli chcesz mieszkać w cudownie zielonej i spokojnej okolicy, a jednocześnie blisko centrum miasta, to miejsce jest dla Ciebie. Karl-Mangold-Straße to ulica mieszkalna bez ruchu przelotowego. Otoczona najpiękniejszymi parkami pałacowymi miasta, takimi jak Park Pałacowy Nymphenburg, zamek Blutenburg nad idylliczną rzeką Würm i Park Miejski Pasing, znajdzie tu coś dla siebie każdy miłośnik natury. Na krótkie wycieczki idealne będą jeziora Starnberg, Ammersee, Przedgórze Alpejskie lub okolice Pojezierza Langwieder. Pierwszorzędne restauracje i przytulne kawiarnie, a także liczne możliwości uprawiania sportu i pływania w basenie WESTBAD zapewniają miłą odmianę od codzienności. Oprócz supermarketów i sklepów detalicznych, polecane są również PASING ARCADEN (zaledwie 10 minut spacerem!), które oferują wyjątkowe zakupy. Połączenia komunikacyjne są również doskonałe. Dworzec kolejowy PASING BAHNHOF z szybką koleją miejską (S-Bahn) i wszystkimi połączeniami lokalnymi i dalekobieżnymi znajduje się zaledwie 10 minut spacerem od apartamentu. Ponadto do wszystkich autostrad w kierunku Stuttgartu, Norymbergi, Pasawy, Salzburga, Garmisch-Partenkirchen i Lindau można dojechać samochodem w zaledwie kilka minut. Oferowany 2-pokojowy apartament znajduje się w prestiżowej willi miejskiej. Charakteryzuje się stylową architekturą i jest położony w bardzo spokojnej okolicy, przy bocznej uliczce w Obermenzing. Eleganckie wejście z reprezentacyjnymi czarnymi drzwiami apartamentowymi gwarantuje najwyższą jakość życia. Wideodomofon i cyfrowy wizjer okazują się przydatne w codziennym życiu. Apartament o powierzchni użytkowej około 60,92 m² charakteryzuje się perfekcyjnie przemyślanym układem pomieszczeń. Wejście do apartamentu prowadzi przez przestronny korytarz, który oferuje mnóstwo miejsca na wieszak na ubrania. Po prawej stronie znajduje się sypialnia o powierzchni około 13,46 m², wyposażona w wysokiej jakości dębowy parkiet i okna sięgające od podłogi do sufitu. Do apartamentu przylega luksusowa łazienka, która nie pozostawia nic do życzenia. Salon o powierzchni 21,88 m², zalany światłem dzięki oknom sięgającym od podłogi do sufitu, oferuje bezpośrednie wyjście na balkon. Balkon od strony południowej, dzięki elektrycznej markizie (z bezprzewodowym czujnikiem i osłoną przeciwwiatrową), zapewnia przyjemny pobyt nawet w słoneczne dni. Ponadczasowo i elegancko zaprojektowana kuchnia z jadalnią jest w pełni wyposażona. Kuchnia jest w pełni wyposażona w wysokiej jakości sprzęt AGD marki Miele. Oferta obejmuje również osobną komórkę lokatorską w piwnicy. Czynsz za miejsce parkingowe XXL (bardzo szerokie!) wynosi 95 euro miesięcznie. Mieszkanie będzie dostępne od 1 kwietnia 2025 r. W umowie przewidziano czynsz progresywny i minimalny okres obowiązywania umowy na dwa lata. - Wysokiej jakości, markowa kuchnia w zabudowie - Komfortowa łazienka z wanną i prysznicem - Dębowy parkiet w salonie - Ogrzewanie podłogowe - Pomieszczenie gospodarcze - Schowek na sprzęt AGD - Balkon od strony południowej - Elektrycznie sterowana markiza - Elektrycznie sterowane rolety - Okna od podłogi do sufitu - Duże miejsce parkingowe w garażu podziemnym - Winda osobowa - Komora piwniczna - Pralnia - Przechowalnia rowerów - Wspólny ogród. Dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej. Jest ono ważne do 17 czerwca 2028 r. Końcowe zużycie energii wynosi 28,00 kWh/(m²*rok). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Rok budowy nieruchomości, zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej, to 2018 rok. Klasa efektywności energetycznej to A+.
