Opis
Prezentujemy budynek narożny/szufladowy o powierzchni zabudowy 1100 m², położony w parafii São Pedro, w Ponta Delgada, São Miguel, Azory. Ta wszechstronna nieruchomość oferuje wysoki potencjał rentowności, będąc doskonałą opcją dla inwestorów, którzy chcą eksplorować różne obszary, czy to mieszkalne, komercyjne czy lokalne zakwaterowanie. Budynek składa się z 5 pięter, rozmieszczonych w następujący sposób: Piwnica i parter: Duże przestrzenie przeznaczone na handel i usługi, z dużymi otwartymi przestrzeniami i doskonałymi witrynami sklepowymi na obu frontach ulic, zapewniającymi maksymalną widoczność i dostępność. Trzy górne piętra: 9 jednostek mieszkalnych, w tym apartamenty T0, T1 i T2, o elastycznych typologiach, które można dostosować do tradycyjnego wynajmu lub lokalnego zakwaterowania. STRATEGICZNY POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI Inwestycja komercyjna: Uprzywilejowana lokalizacja i konfiguracja parteru umożliwiają realizację sklepów, biur lub usług, maksymalizując rentowność przestrzeni. Opłacalność mieszkaniowa: Z 9 apartamentami, ten budynek jest idealny na rynek wynajmu, czy to długoterminowego, czy lokalnego zakwaterowania, korzystając z rosnącego popytu turystycznego i mieszkaniowego w regionie. Projekt rekwalifikowania: Nieruchomość zostanie sprzedana na podstawie DL 10/2024 (SIMPLEX), co pozwoli nowemu właścicielowi uregulować ją i licencjonować zgodnie z jego wizją inwestycyjną. SKŁAD KAŻDEGO PIĘTRA: Piwnica o powierzchni 191 m2 składa się z dużego otwartego podziału, korytarza i 3 pomieszczeń pomocniczych, z których jedno było wcześniej używane jako pralnia budynku. Sklep na parterze ma 191 m2 i składa się z dużej otwartej przestrzeni, z witrynami wystawowymi wychodzącymi na obie ulice, schodami prowadzącymi do piwnicy, powierzchniami biurowymi, łazienką i aneksem kuchennym. Posiada również hol wejściowy ze schodami prowadzącymi na wyższe piętra (część mieszkalna) oraz recepcję i dwie toalety. Pierwsze piętro składa się z hali dystrybucyjnej i ma 3 apartamenty, z których dwa mają wspólny dostęp do patio. Apartament z 2 sypialniami (jeśli salon zostanie przekształcony w sypialnię) z salonem, kuchnią, sypialnią z garderobą, łazienką i patio (wspólne). Apartament z 1 sypialnią z salonem, kuchnią, sypialnią z garderobą, łazienką i patio (wspólne). Apartament z 1 sypialnią z salonem, kuchnią, sypialnią z garderobą i łazienką. Drugie piętro składa się z hali dystrybucyjnej i ma 3 apartamenty i mały pokój do przechowywania (dla condominium): Apartament z 2 sypialniami (jeśli salon zostanie przekształcony w sypialnię) z salonem, kuchnią, sypialnią z garderobą i łazienką. Apartament z 1 sypialnią z salonem, kuchnią, sypialnią z garderobą i łazienką. Apartament z 1 sypialnią z salonem, kuchnią, sypialnią z garderobą i łazienką. Trzecie piętro składa się z hali dystrybucyjnej i ma 3 apartamenty: Apartament z 2 sypialniami z otwartym salonem i kuchnią, dwiema sypialniami, obie z dostępem do balkonu/tarasu, oraz łazienką. Apartament z 1 sypialnią z małym salonem, kuchnią, sypialnią, łazienką i balkonem/tarasem. Apartament z 1 sypialnią, salonem, sypialnią, łazienką i pokojem ze zmywarką. Ten apartament ma schody prowadzące na strych, który może być używany jako duża powierzchnia magazynowa. Dodatkowe informacje o OBSZARACH: Całkowita powierzchnia działki: 300 m2; Powierzchnia realizacji: 290 m2; Powierzchnia budowy: 1091 m2; Brutto powierzchnia prywatna: 1058 m2; Brutto powierzchnia zależna: 32 m2; Nieruchomość o klasie energetycznej: C; SKONTAKTUJ SIĘ Z NAMI, ABY UMÓWIĆ WIZYTĘ!
