Opis
Ten imponujący dom wolnostojący o powierzchni użytkowej około 273 m² znajduje się na przestronnej działce o powierzchni około 1200 m². Dom wybudowany w 2015 roku jest w idealnym stanie, bardzo dobrze utrzymany, a jego wysokiej jakości wyposażenie nie pozostawia nic do życzenia. Wyposażenie obiektu spełnia najwyższe standardy komfortu i jakości życia. Wysokiej jakości materiały i perfekcyjne wykonanie gwarantują wyjątkową atmosferę w domu. Układ pomieszczeń jest dobrze przemyślany i oferuje zarówno miejsca do wypoczynku, jak i otwarte przestrzenie do wspólnego życia. Dom posiada łącznie 8 pokoi, co pozwala na elastyczne wykorzystanie. Posiada 4 sypialnie, dzięki czemu oferuje wystarczająco dużo miejsca dla rodziny lub gości. Przestronny salon z jadalnią i kuchnią stanowi serce nieruchomości. Otwarta konstrukcja i duże okna sprawiają, że wnętrze jest bardzo jasne i wypełnione światłem, co tworzy przyjemną atmosferę. Każda z trzech nowoczesnych łazienek wyposażona jest w wysokiej jakości urządzenia sanitarne. Ogrzewanie podłogowe zapewnia przyjemny klimat wewnątrz budynku i równomierne rozprowadzanie ciepła w całym budynku. Szczególną cechą tej nieruchomości jest duża liczba balkonów i tarasów, które zapewniają dodatkową przestrzeń na świeżym powietrzu. Tutaj możesz cieszyć się słońcem, podziwiając jednocześnie zieleń. Teren zewnętrzny obiektu oferuje mnóstwo przestrzeni i możliwości aranżacji wnętrz dla miłośników ogrodów. Ofertę uzupełniają duże miejsca parkingowe oraz przestronny podwójny garaż z bezpośrednim dostępem do domu. Nieruchomość ta jest idealnym miejscem dla rodzin ceniących sobie wysoką jakość życia. Połączenie przestronnego wnętrza, nowoczesnych udogodnień i przestronnej działki sprawia, że nieruchomość ta jest szczególnie atrakcyjną opcją dla wymagających nabywców nieruchomości. Z przyjemnością przedstawimy Państwu tę wyjątkową nieruchomość podczas osobistego obejrzenia. Czekamy na Twój telefon. VON POLL IMMOBILIEN Linz am RheinNieruchomość położona jest w spokojnej i zielonej okolicy w północnej Nadrenii-Palatynacie, w powiecie gminy Windhagen. Okoliczne tereny charakteryzują się lasami i polami, co zapewnia wysoką jakość życia. Region ten charakteryzuje się idylliczną, wiejską atmosferą, która oferuje liczne możliwości wypoczynku, np. piesze wędrówki i wycieczki rowerowe w Westerwald. Jednocześnie zabytkowe miasta Linz am Rhein i Bad Honnef są oddalone o zaledwie kilka kilometrów, co stwarza dodatkowe walory rekreacyjne. Windhagen położone jest około 30 km na południowy zachód od Bonn i około 20 km na północny zachód od Koblencji. Gmina dysponuje dobrymi połączeniami komunikacyjnymi: najbliższa autostrada, A3, znajduje się w niewielkiej odległości od obiektu i umożliwia szybkie połączenie z Kolonią, Frankfurtem, Koblencją i regionem Eifel. Istnieje także dobry dostęp do transportu publicznego. Z Windhagen regularnie kursują autobusy do Bad Honnef i okolicznych miast. Dodatkowo Windhagen korzysta z bliskości węzłów kolejowych ICE Bonn-Siegburg i Montabaur. Dzięki bliskości Bonn, do którego można dojechać w około 30 minut, i Koblencji, oddalonej o około 25 minut, a także lotniska Kolonia/Bonn, do którego można dojechać w około 40 minut, mieszkańcy mogą korzystać z doskonałego połączenia z ważnymi szlakami transportowymi i infrastrukturą miejską. Lokalizacja idealnie łączy spokój życia na wsi z dostępnością do ośrodków miejskich. - Atrakcyjny, częściowo otwarty układ pomieszczeń - Wysokiej jakości wyposażona kuchnia - Praktyczne, wykonane na zamówienie wbudowane szafy - Doskonała energooszczędna konstrukcja - Wiele możliwości - Sypialnia z łazienką i przestronną garderobą - 3 w pełni wyposażone, wysokiej jakości łazienki - Kominek dwupoziomowy - System solarny - Duże przesuwane elementy szklane łączą obszary wewnętrzne i zewnętrzne - Zadaszony balkon - Pięknie zagospodarowany teren zewnętrzny z kilkoma miejscami do siedzenia - Częściowo automatyczne nawadnianie ogrodu - Wanna z hydromasażem w ogrodzie z prysznicem ogrodowym - Garaż - więcej niż wystarczający na 2 samochody, rowery i więcej - Bezpośredni dostęp do garażu przez dom - Pomieszczenie gospodarcze - System Loxone BUS; Inteligentne oświetlenie, ogrzewanie i żaluzje sterowane w domu - aluminiowe żaluzje listwowe do użytku na zewnątrz. Dostępny jest certyfikat efektywności energetycznej. Oferta ważna do 21 kwietnia 2025 r. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 54,00 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Rok budowy nieruchomości według certyfikatu energetycznego to 2015. Klasa efektywności energetycznej to B. PRANIE PIENIĘDZY: Jako agencja nieruchomości, von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana zgodnie z § 2 ust. 1 pkt. 14 i § 11 ust. 1 i 2 ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia i weryfikacji tożsamości partnera umownego przy nawiązywaniu stosunków handlowych lub gdy tylko pojawi się poważny interes w wykonaniu umowy kupna nieruchomości. W tym celu konieczne jest, abyśmy zarejestrowali odpowiednie dane z Twojego dowodu osobistego (jeśli działasz jako osoba fizyczna) zgodnie z § 11 (4) GwG – na przykład w formie kopii. W przypadku osoby prawnej wymagana jest kopia wyciągu z rejestru handlowego, wskazująca rzeczywistego właściciela. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że broker musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Chcielibyśmy zaznaczyć, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które udostępniamy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. W związku z tym nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność tych informacji. Dlatego też obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie poprawności informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych. Wszystkie oferty nieruchomości podlegają zmianie bez wcześniejszego powiadomienia, mogą zawierać błędy, mogą być przedmiotem wcześniejszej sprzedaży i wynajmu lub innego rodzaju wcześniejszego wykorzystania. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Skorzystaj z profesjonalnej i niezobowiązującej wyceny aktualnej wartości Twojej nieruchomości, którą wykona nasz specjalista ds. nieruchomości. Nasza ogólnopolska i międzynarodowa sieć pozwala nam na jak najlepsze łączenie sprzedawców i wynajmujących z zainteresowanymi stronami. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 54,00 kWh/(m²·rok)
