Opis
Malowniczo położony budynek apartamentowy - okazja inwestycyjna najwyższej klasy! Pośród idyllicznej scenerii Ehrwald czeka na Ciebie pięknie odnowiony budynek apartamentowy, który stanowi pierwszorzędną okazję inwestycyjną. Nieruchomość z malowniczymi widokami i przemyślanym układem oferuje trzy lokale mieszkalne: jeden na piętrze, jeden na parterze i jeden w piwnicy. Dom jest obecnie podzielony na dwie jednostki mieszkalne za pomocą ruchomej konstrukcji w klatce schodowej i na piętrze. Piwnica podzielona jest na część magazynową z trzema pomieszczeniami, w tym pomieszczeniem technicznym, oraz oddzielną piwnicę z dwoma pomieszczeniami i małą łazienką, do której można dostać się przez wejście zewnętrzne lub przez dom. Renowacja mająca na celu zwiększenie efektywności energetycznej obejmuje nowoczesną fasadę, nowe okna i ulepszony sufit na najwyższej kondygnacji. Dodatkowo, system grzewczy został przebudowany na wydajny system opalany peletem firmy Fröling z solarnym przygotowaniem zbiorników magazynowych. Wszystkie podłogi wewnątrz zostały położone na nowo, a wysokiej jakości drzwi z litego drewna, wykonane z dzikiego dębu fornirowanego krzyżowo, tworzą stylową atmosferę. Meble widoczne na zdjęciach są wliczone w cenę zakupu. Aby jeszcze bardziej uatrakcyjnić nieruchomość, trwają obecnie prace nad budową podwójnej wiaty samochodowej z zadaszonym wejściem do domu. Zakończenie budowy zaplanowano na marzec 2025 r. Taras został przebudowany i rozbudowany w 2024 roku. Kompleksowy projekt ogrodu z dodatkowymi nasadzeniami zostanie ukończony wiosną 2025 roku. Nieruchomość powstanie poprzez jej podział i będzie miała łączną powierzchnię 762 m². Skorzystaj z tej wyjątkowej okazji i zabezpiecz sobie nieruchomość o stabilnej wartości w doskonałej lokalizacji. OPIS LOKALIZACJI: Nieruchomość oferuje doskonałą lokalizację mieszkalną z różnorodną infrastrukturą i licznymi możliwościami spędzania wolnego czasu. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy, restauracje i kawiarnie, w których można zaspokoić codzienne potrzeby. Do dyspozycji gości są obiekty rekreacyjne, takie jak hala wspinaczkowa, hala tenisowa i sztuczne lodowisko. Okoliczne góry i jeziora zachęcają również do korzystania z zajęć na świeżym powietrzu, takich jak wędrówki piesze, kolarstwo górskie i narciarstwo. Granica niemiecka i Zugspitze, najwyższy szczyt Niemiec, znajdują się zaledwie kilka kilometrów dalej i oferują dodatkowe możliwości wycieczek. DANE KLUCZOWE: Typ nieruchomości: Nieruchomość zabudowana Powierzchnia działki: 762 m² Zabudowa: Budynek apartamentowy Stan: Bardzo dobry Liczba pięter: Parter, piętro, piwnica Liczba pokoi: 10 Powierzchnia użytkowa: ok. 310,14 m² z czego powierzchnia użytkowa: ok. 237,68 m² Rok budowy: 1978 Ostatnie remonty: 2010 elewacja i okna, 2017 ogrzewanie, 2024 łazienki i podłogi Ogrzewanie: Grzejniki + piec kaflowy | Ogrzewanie centralne | Pellet przygotowany z energii słonecznej Koszty eksploatacji: w trakcie ustalania Certyfikat energetyczny: HWB Ref, SK = 91 kWh/m²a (klasa C) | fGEE = 1,07 (klasa C) ważny do 9 lipca 2032 r. Miejsce parkingowe: podwójna wiata samochodowa (w trakcie budowy) Parter mieszkania: Liczba pokoi: 3 Powierzchnia mieszkalna: ok. 98,69 m² Wyposażenie: kuchnia na wymiar Podłogi: parkiet, płytki, kamień naturalny Taras: ok. 27,07 m² Ogród: dostępny Piwnica mieszkania: Liczba pokoi: 5 Powierzchnia mieszkalna: ok. 100,51 m² Wyposażenie: kuchnia na wymiar Podłogi: parkiet, płytki, kamień naturalny Balkon: dostępny Piwnica mieszkania: Liczba pokoi: 2 Powierzchnia mieszkalna: ok. 38,48 m² Wyposażenie: kuchnia na wymiar Podłogi: parkiet, płytki, kamień naturalny Dostępność: po uzgodnieniu Wynajem: ograniczony do 31 grudnia 2030 r. Czynsz: 27 000,00 EUR plus 10% VAT Roczny czynsz płatny do 5 stycznia. Koszty eksploatacyjne: pokrywane dodatkowo przez najemcę według zużycia. Cena zakupu: 1 550 000,00 € Czy wzbudziliśmy Twoje zainteresowanie? Skontaktuj się z nami i umów się na obejrzenie nieruchomości, aby osobiście przekonać się o zaletach tej wyjątkowej nieruchomości. Jesteśmy gotowi pomóc Państwu w każdej chwili. TWÓJ KONTAKT: Hans-Peter Zangerle Samodzielny, certyfikowany agent nieruchomości Telefon komórkowy: +43 660 72 34 700 E-mail: hp.zangerle@perfektimmo.at www.perfektimmo.at DODATKOWE KOSZTY: Prowizja maklerska: 3,6% z VAT Koszty przygotowania umowy: ok. 1,8% plus VAT i koszty gotówkowe Podatek od przeniesienia własności nieruchomości: 3,5% Wpis do księgi wieczystej: 1,1% - W określonych okolicznościach możliwe jest zwolnienie zgodnie z uchwałą Rządu Federalnego Austrii w sprawie rejestracji prawa własności i rejestracji ewentualnego aktu zastawu. Wszystkie informacje udostępniamy według naszej najlepszej wiedzy. Zastrzega się możliwość błędu i wcześniejszej sprzedaży. Niniejsze ujawnienie ma charakter wstępny, podstawę prawną stanowi jedynie zawarta umowa kupna-sprzedaży. Uważa się, że artykuł 15 Rozporządzenia o pośrednictwie został przyjęty. Więcej świetnych ofert znajdziesz na stronie: Agent działa jako podwójny broker. Infrastruktura / Odległości Zdrowie Lekarz <500m Apteka <500m Dzieci i szkoły Szkoła <500m Przedszkole <500m Lokalne zaopatrzenie Supermarket <500m Piekarnia <500m Inne Bank <500m Bankomat <500m Poczta <500m Policja <3000m Ruch uliczny Autobus <500m Dworzec kolejowy <1500m Informacje Odległość w linii prostej / Źródło: OpenStreetMap Innsbrucker Straße 32, 6632 Ehrwald
