Opis
Ten penthouse maisonette na sprzedaż łączy elegancję i funkcjonalność, oferując około 218 m² powierzchni mieszkalnej w pożądanej lokalizacji w Sonnenberg. Zbudowany w 2005 roku, apartament charakteryzuje się gustownym układem i oferuje wyjątkowy komfort. Do salonu na drugim piętrze można łatwo dojechać windą, a prowadzi do niego centralny korytarz. Znajdują się tam praktyczne wbudowane szafy wnękowe oraz dostęp do sypialni z łazienką en-suite, toalety dla gości oraz przestronnego salonu. Salon zachwyca przestronnością, otwartością i zachwycającym widokiem na Wiesbaden, a nawet Moguncję. Wysokiej jakości, w pełni wyposażona kuchnia oferuje wszelkie udogodnienia i jest optymalnie zintegrowana z aranżacją wnętrza. Sąsiadujące pomieszczenie gospodarcze i praktyczne pomieszczenie gospodarcze zapewniają dodatkową przestrzeń do przechowywania. Niemal całkowicie okalający taras na dachu oferuje liczne możliwości, a dzięki dwóm większym, optymalnie rozmieszczonym strefom, oferuje najlepsze warunki do podziwiania widoków i słońca. Te przestrzenie zewnętrzne zachęcają do spędzania słonecznych dni i relaksujących wieczorów pod gołym niebem. Bardziej kameralny poziom sypialni znajduje się na pierwszym piętrze i można do niego dotrzeć schodami z apartamentu. Na tym poziomie znajdują się również drzwi wejściowe do mieszkania, a winda prowadzi do wspólnej klatki schodowej. Oprócz sypialni, w głównej sypialni znajduje się garderoba, przestronna łazienka z wanną i prysznicem oraz przylegające biuro, co pozwala na harmonijne połączenie przestrzeni mieszkalnej i biurowej. Ostatnia kompleksowa modernizacja została przeprowadzona w 2014 roku, w tym nowe gazowe ogrzewanie centralne w 2022 roku, spełniające nowoczesne standardy energetyczne. Wyposażenie apartamentu jest najwyższej jakości; ekskluzywne elementy obejmują parkiet i granitowe podłogi, system magistralny do intuicyjnego sterowania mediami budynku oraz zintegrowane szafy wnękowe w garderobie i korytarzu, zapewniające dużo miejsca do przechowywania. Wszystkie okna wyposażone są w rolety lub żaluzje, umożliwiające indywidualne zacienienie. Apartament znajduje się na terenie małej, zadbanej wspólnoty mieszkaniowej, co gwarantuje prywatność i ciszę. Do nieruchomości przynależy przestronny garaż jednostanowiskowy oraz dwupoziomowe miejsce parkingowe, zapewniające wygodne parkowanie. Dostępna jest również oddzielna piwnica. Nieruchomość ta jest idealna dla singli, par lub małych rodzin ceniących sobie przestronność i cichą, a zarazem centralną lokalizację. Łączy w sobie nowoczesną konstrukcję z praktycznym układem i wysokim standardem komfortu, który spełnia wymagania współczesnego życia. Umów się na prezentację, aby przekonać się o jakości i atrakcyjnej atmosferze mieszkania. Na północny wschód od centrum Wiesbaden leży osiedle mieszkaniowe Sonnenberg. Z jego wspaniałymi willami i domami jednorodzinnymi oraz zachwycającymi widokami, jest to jeden z najbardziej pożądanych adresów uzdrowiska. W historycznym centrum miasta znajdują się liczne sklepy z artykułami codziennego użytku, kawiarnie i restauracje, a także punkty usługowe. Symbolem dzielnicy jest XIII-wieczny zamek Sonnenberg. Trzy przedszkola i dwie szkoły podstawowe również sprawiają, że dzielnica, licząca około 8000 mieszkańców, jest atrakcyjna dla rodzin. Jednym z najbardziej ekskluzywnych adresów jest osiedle mieszkaniowe Birnbaum, z nowoczesnymi willami i przestronnymi działkami. Transport: Połączenia z niemiecką siecią autostrad zapewniają autostrady miejskie i wielopasmowe drogi dojazdowe, co ułatwia kierowcom dojazd do Wiesbaden – idealne połączenie z autostradą A66. Podróż pociągiem jest również idealna, ponieważ Wiesbaden jest połączone z niemiecką siecią szybkich pociągów ICE. Dworzec Główny w Wiesbaden zapewnia dostęp do sieci kolei miejskiej RMV S-Bahn. Lotnisko we Frankfurcie oddalone jest od Wiesbaden o zaledwie 20 minut jazdy taksówką lub 35 minut jazdy koleją miejską S-Bahn. Transport publiczny jest bardzo dobrze rozwinięty. Linie autobusowe nr 2, 16 i 18 kursują regularnie i oferują wygodny sposób poruszania się po mieście oraz szybki dojazd do centrum Wiesbaden. - Elegancki penthouse z dużą ilością miejsca - Duże tarasy z dużą ilością miejsca (prawie całkowicie otaczające) - Bardzo dobra orientacja z fantastycznymi widokami na miasto - Dostęp do obu pięter windą, poziom mieszkalny bezpośrednio z windy - Przestronny salon z kominkiem - Podłogi z granitu i parkietu - Wysokiej jakości umeblowana kuchnia z przylegającym pomieszczeniem gospodarczym i pomieszczeniem gospodarczym - Prywatna sypialnia z: garderobą z wbudowanymi szafami - Nowoczesną łazienką z wanną, prysznicem, toaletą i bidetem - Strefą gabinetową - Toaletą dla gości - Łazienką z prysznicem - Elektrycznymi roletami lub żaluzjami - Elektryczną markizą na głównym tarasie - Ogrzewaniem podłogowym - Piwnicą - Garażem jednostanowiskowym - Dodatkowym miejscem parkingowym w budynku dwurodzinnym - Wspólną pralnią w piwnicy. Dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej. Jest ono ważne do 10 kwietnia 2034 r. Końcowe zużycie energii wynosi 94,60 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Nieruchomość została wybudowana w 2022 roku zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej. Klasa efektywności energetycznej to C. PRANIE BRUDNYCH PIENIĘDZY: Jako firma pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana zgodnie z § 2 ust. 1 pkt 14 oraz § 11 ust. 1 i 2 niemieckiej ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia i weryfikacji tożsamości partnera umownego przy nawiązywaniu relacji biznesowej lub gdy tylko istnieje poważny interes w wykonaniu umowy kupna nieruchomości. W tym celu konieczne jest, abyśmy zarejestrowali odpowiednie dane z Twojego dowodu osobistego (jeśli działasz jako osoba fizyczna) – na przykład za pomocą kopii – zgodnie z § 11 ust. 4 GwG. W przypadku osoby prawnej wymagamy kopii wyciągu z rejestru handlowego wskazującego beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że pośrednik musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 ust. 6 niemieckiej ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG). ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy zaznaczyć, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które udostępniamy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. W związku z tym nie ponosimy odpowiedzialności za dokładność ani kompletność tych informacji. W związku z tym obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie dokładności informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulec zmianie bez powiadomienia i mogą zawierać błędy, dotyczyć wcześniejszej sprzedaży i wynajmu lub innego tymczasowego wykorzystania. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Skorzystaj z profesjonalnej wyceny aktualnej wartości Twojej nieruchomości, którą nasz specjalista ds. nieruchomości wyceni bezpłatnie i bez zobowiązań. Nasza ogólnopolska i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedających lub wynajmujących z zainteresowanymi stronami.
