Opis
Ta zmodernizowana wiejska willa z 1977 roku jest pełna światła, typowego dla tego regionu, i oferuje wysoką jakość. Nieruchomość oferuje powierzchnię mieszkalną około 418 m² i stoi na przestronnej działce o powierzchni około 1748 m². Dzięki gruntownym remontom, przeprowadzonym głównie w latach 1999 i 2006, nieruchomość jest w bardzo dobrym stanie. Wizualnie, wiejska willa zachwyca przestronnością i doskonale utrzymanym ogrodem. Działka oferuje mnóstwo miejsca do aktywności na świeżym powietrzu i idealnie nadaje się na przyjęcia ogrodowe lub założenie własnego ogródka warzywnego. Nieruchomość posiada również przestronny garaż i zewnętrzne miejsca parkingowe. Nieruchomość posiada łącznie jedenaście pokoi, w tym siedem sypialni i pięć łazienek. Układ pomieszczeń jest optymalnie zaprojektowany i oferuje wystarczająco dużo miejsca dla dużej rodziny lub jako dom wakacyjny. Nieruchomość posiada również trzy balkony i tarasy, z których roztaczają się wspaniałe widoki na okolicę. Nieruchomość zachwyca nowoczesnym, a jednocześnie tradycyjnym, wysokiej jakości wyposażeniem. Przestronna strefa spa z krytym basenem, jacuzzi, sauną i słonecznym ogrodem zimowym sprawia, że to wymarzone miejsce na wypoczynek. Ogólnie rzecz biorąc, ta nieruchomość to prawdziwa perełka, spełniająca wszelkie potrzeby przestrzenne i zachwycająca nowoczesnymi udogodnieniami oraz przestronną częścią wypoczynkową. Przekonaj się sam o zaletach tego wiejskiego domu. Więcej informacji można uzyskać na stronie www.von-poll.com/chiemsee lub bezpośrednio, pisząc na adres e-mail chiemsee@von-poll.com lub dzwoniąc pod numer +49 8051 96 18 800. Nieruchomość położona jest w pięknej dzielnicy mieszkalnej na północno-wschodnim krańcu jeziora Chiemsee. Jezioro Chiemsee oddalone jest o zaledwie kilka minut spacerem. Okoliczna miejscowość jest dobrze skomunikowana drogami i autobusami ze stacjami kolejowymi w Traunstein, Prien i Bad Endorf. Zakupy w mieście i okolicy są łatwe. Wszystkie szkoły, przychodnie i szpitale, a także supermarkety i liczne sklepy detaliczne znajdują się w Prien, około 8 kilometrów dalej. Region oferuje wiele atrakcji kulturalnych dla mieszkańców i turystów, w tym muzykę na żywo, teatr, wystawy i operę – całoroczny kalendarz wydarzeń jest pełen różnorodnych wydarzeń. Ofertę uzupełniają liczne wystawy i muzea. Warto również zwrócić uwagę na bogaty program dla seniorów. Zimą spacer, na przykład po jarmarku bożonarodzeniowym na wyspie Fraueninsel lub po ośnieżonych krajobrazach, to prawdziwy must-have. Niezliczone kilometry tras narciarstwa biegowego pośród zachwycającej przyrody przyciągają narciarzy biegowych. Tradycyjne bawarskie i międzynarodowe restauracje rozpieszczają gości lokalnymi i międzynarodowymi specjałami. Aktywni turyści mają do dyspozycji szeroką gamę możliwości rekreacyjnych: zwiedzaj jezioro Chiemsee własną łodzią z pobliskiej przystani (ok. 1 km). Wybierz się na relaksującą przejażdżkę rowerową lub pieszą, albo zdobądź pobliskie szczyty górskie rowerem górskim lub pieszo. Zwiedzaj okolicę na rolkach lub zrób coś dobrego dla swojego ciała, uprawiając nordic walking. Pomachaj tenisem lub golfem na świeżym powietrzu. Pobliskie jezioro Chiemsee, basen rekreacyjny Prienavera i termy jodowe w Bad Endorf oferują radość z pływania dla najmłodszych i relaks dla dorosłych. Las wspinaczkowy Prien gwarantuje ekscytującą przygodę wysoko w koronach drzew. Odległości: Dworzec kolejowy Prien: ok. 10 km, zjazd z autostrady A8 108, Bernau/Prien: ok. 14 km, Traunstein: ok. 25 km, Rosenheim: ok. 28 km, Salzburg: ok. 70 km, Monachium: ok. 82 km, lotnisko w Salzburgu: ok. 69 km, lotnisko w Monachium: ok. 10 km. 93 km - Podłogi: parkiet, płytki - Ściany otynkowane na biało - Drzwi i okna drewniane w kolorze białym - Schody z solidnymi drewnianymi stopniami - Kuchnia wyposażona: Poggenpohl, markowe urządzenia AGD Miele, Bosch, Gaggenau - Kominek skandynawski w salonie - Wentylatory wyciągowe w łazienkach i toalecie - Schody z solidnymi drewnianymi stopniami - Ogrzewanie centralne i podłogowe - Instalacja elektryczna całkowicie wymieniona w 1999 r. - Kryty basen wyłożony płytkami (długość ok. 7,5 m, szerokość ok. 3,75 m) z systemem przeciwprądowym, jacuzzi, miejscem do opalania - Ogród zimowy z wyjściem do ogrodu i automatyczną markizą - Sauna z prysznicem i toaletą - Ogrzewanie olejowe, zbiornik na olej o pojemności ok. 25 000 litrów - instalacja fotowoltaiczna o mocy 8,3 kWp - solarny wymiennik ciepła do basenu krytego - izolacja dachu z 1999 roku - tarasy z modrzewiowymi deskami podłogowymi (2014) od strony południowej i płytkami kamiennymi od strony wschodniej - elektryczne markizy przeciwsłoneczne na tarasach południowym i wschodnim - samonośne elektryczne rolety zewnętrzne od strony wschodniej - przestronna nieruchomość z automatyczną kosiarką - garaż na 2 samochody z dostępem do posesji - osobne miejsce parkingowe na duży kamper lub żaglówkę. Dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej, ważne do 24 września 2033 r. Końcowe zużycie energii wynosi 103,20 kWh/(m²*rok). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest olej opałowy. Zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej, nieruchomość została wybudowana w 1977 roku. Jej klasa efektywności energetycznej to D. PRANIE BRUDNYCH PIENIĘDZY: Jako firma pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana na podstawie § 2 ust. 1 pkt 14 i § 10 ust. 3 ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia i weryfikacji tożsamości partnera umownego przy nawiązywaniu relacji biznesowych. W tym celu musimy zarejestrować odpowiednie dane Twojego dowodu osobistego (jeśli działasz jako osoba fizyczna) zgodnie z § 11 GwG - na przykład za pomocą kopii. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego wskazującego beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że pośrednik musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. UWAGA KOMISJI: Poprzez złożenie zapytania i skorzystanie z usług von Poll Immobilien GmbH zostaje zawarta umowa pośrednictwa. Jeżeli w wyniku działań VON POLL IMMOBILIEN GmbH zostanie zawarta ważna umowa główna z właścicielem, strona zainteresowana nie jest zobowiązana do zapłaty prowizji/prowizji brokerskiej na rzecz von Poll Immobilien GmbH po zawarciu UMOWY NAJMU. - Strona zainteresowana jest zobowiązana do zapłaty zwyczajowej lokalnej prowizji/prowizji brokerskiej na rzecz von Poll Immobilien GmbH na podstawie faktury wystawionej po zawarciu UMOWY KUPNA-SPRZEDAŻY. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy zaznaczyć, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp. dostarczone przez nas pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. W związku z tym nie ponosimy odpowiedzialności za dokładność ani kompletność tych informacji. Dlatego też obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie poprawności informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulec zmianie bez powiadomienia i są podatne na błędy, wcześniejszą sprzedaż i wynajem lub inne tymczasowe wykorzystanie. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Skorzystaj z bezpłatnej i niezobowiązującej wyceny aktualnej wartości Twojej nieruchomości, którą zlecimy jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnopolska i międzynarodowa sieć pozwala nam w optymalny sposób łączyć sprzedających lub wynajmujących z zainteresowanymi stronami.
