Opis
Doskonała infrastruktura i spokojna lokalizacja – ekskluzywny dom zaprojektowany przez architekta na działce o powierzchni 790 m². Neubiberg, gmina w powiecie monachijskim, graniczy z powiatami Neuperlach i Waldperlach, a także z sąsiednimi gminami Ottobrunn, Putzbrunn i Unterhaching. Gmina dzieli się na powiaty Unterbiberg i Neubiberg. Wieś „Villa Piburc” została po raz pierwszy wzmiankowana około 1049 roku jako darowizna na rzecz opactwa Tegernsee. Około 1900 roku osadnicy z Monachium i okolic osiedlili się w Neubiberg. Dziś Neubiberg jest znany jako „miasto uniwersyteckie”, ponieważ jest siedzibą Uniwersytetu Bundeswehry. Dzięki temu Neubiberg jest jedynym miastem uniwersyteckim w Niemczech. Wiele międzynarodowych firm, takich jak Infineon Technologies AG i Intel Mobile Communications GmbH, uczyniło z Neubiberga nowoczesną lokalizację biznesową. Gmina liczy obecnie około 14 200 mieszkańców. Atrakcją dla miłośników przyrody, osób szukających relaksu i rodzin jest park krajobrazowy Hachinger Tal, obejmujący około 126 hektarów i oferujący naturalne tereny sportowe i rekreacyjne. Dodatkowe możliwości rekreacyjne oferuje stadion Jochen Schweizer Arena, oddalony zaledwie o 10 minut jazdy samochodem. W pobliżu znajduje się park przemysłowy Brunnthal z licznymi sklepami, takimi jak IKEA, METRO i delikatesy Käfer, a także eleganckimi studiami fitness, takimi jak Body & Soul i sklep z narzędziami Hagebau. Dzięki doskonałemu połączeniu autostradowemu, najpiękniejsze bawarskie jeziora, takie jak Starnberg i Tegernsee, są również łatwo dostępne. Wszystkie niezbędne sklepy znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie domu. Supermarkety, takie jak Rewe i Edeka, drogerie, gabinety lekarskie i apteki znajdują się zaledwie kilka minut jazdy samochodem. Pobliskie piekarnie zapewniają szybkie i wygodne śniadanie. Nieruchomość położona jest w przyjaznej rodzinom lokalizacji, w pobliżu przedszkoli, szkół podstawowych i średnich. Dwa żłobki i przedszkola oraz szkoła podstawowa Neubiberg oddalone są o niecałe 5 minut spacerem. Do gimnazjum Neubiberg (liceum) i państwowego liceum Neubiberg można dojechać rowerem w niecałe 10 minut. W pobliżu znajdują się również liczne place zabaw. Połączenia komunikacyjne są doskonałe. Najbliższa stacja kolei miejskiej (S-Bahn), „Neubiberg”, jest łatwo dostępna pieszo i oferuje bezpośrednie połączenie z centrum Monachium linią S7. Stacja metra Neuperlach-Süd znajduje się zaledwie około 5 minut jazdy rowerem i zapewnia dostęp do linii U5. Dodatkowo osiem linii autobusowych (199, 210, 211, 212, 217, 221, 222 i 229) zapewnia optymalny dostęp do ważnych węzłów komunikacyjnych. Doskonałe połączenia z autostradami A8 i A99 (wschodnia obwodnica Monachium) oraz połączenia z autostradą A94, Wasserburgiem, Norymbergą i lotniskiem w Monachium są również doskonałe. Lotnisko w Monachium oddalone jest o około 40 minut jazdy samochodem. Z przyjemnością prezentujemy Państwu ten wyjątkowy dom zaprojektowany przez architekta w idyllicznej okolicy Neubiberg. Starannie zaprojektowany, idealnie nadaje się dla rodzin. Ukształtowany w unikatowym kształcie fortepianu, dom emanuje nie tylko architektoniczną elegancją, ale także historycznym urokiem. Pierwotnie zbudowany w 1949 roku jako gabinet lekarski z przylegającym apartamentem, budynek został całkowicie odnowiony aż do fundamentów w 1982 roku i rozbudowany o przestronny garaż. Imponująca działka o powierzchni około 790 m² oferuje mnóstwo przestrzeni dla Ciebie i Twojej rodziny. Twój nowy dom zajmuje około 287 m² powierzchni mieszkalnej rozłożonej na dwóch kondygnacjach, z siedmioma pokojami i dwiema łazienkami. W piwnicy znajdują się dwa pomieszczenia gospodarcze, pralnia oraz pokój wyłożony oryginalną boazerią z sosny szwajcarskiej. Po wejściu do domu wita Cię przytulny i przestronny hol wejściowy, do którego prowadzą schody lub rampa. Po lewej stronie znajduje się garderoba z wbudowaną szafą od podłogi do sufitu, oferującą mnóstwo miejsca do przechowywania ubrań. Można tu również bezproblemowo wkomponować szafkę na buty. Po prawej stronie holu wejściowego znajduje się kuchnia, wykończona praktycznymi płytkami i w pełni wyposażona w kuchenkę, okap, zmywarkę i wszystkie niezbędne sprzęty AGD. Masz tu możliwość zaprojektowania kuchni według własnej wizji i spełnienia własnych życzeń. Kuchnia łączy się bezpośrednio z jadalnią, którą można oddzielić wygodnymi drzwiami przesuwnymi. Stół jadalny i wygodne miejsca do rodzinnych spotkań z łatwością wpasują się w tę przestrzeń. Duże okno wpuszcza do pomieszczenia mnóstwo naturalnego światła, tworząc jasną i przestronną atmosferę. Jadalnia wyposażona jest również w zewnętrzną windę, zainstalowaną w 2010 roku, zapewniającą dostęp bez barier na piętro. Windę można w razie potrzeby usunąć. Do jadalni przylega przytulny salon w stylu rustykalnym, obecnie wyposażony w tradycyjną narożną ławę i pasujący do niej stół z dodatkowymi miejscami do siedzenia. Dzięki obfitemu naturalnemu światłu, idealnemu układowi i bezpośredniemu dostępowi do kuchni, pomieszczenie to idealnie nadaje się również na jadalnię. Obok znajdował się pierwotnie garaż, który obecnie został przekształcony w biuro. Można tu pracować w swobodnej atmosferze. Duże, wyjątkowe okno w kształcie łuku z podwójnymi drzwiami wlewa do pomieszczenia mnóstwo naturalnego światła, oferując idylliczny widok na przestronny ogród. Można również cieszyć się słońcem na tarasie od strony południowej i zrelaksować się przy porannej kawie. Sercem domu jest jasny salon o powierzchni około 41 metrów kwadratowych. Jego idealny układ pozwala na łatwe wkomponowanie mebli i stworzenie przestrzeni odzwierciedlającej indywidualny styl. Otwarty kominek zapewnia przytulne ciepło w chłodniejsze dni i zachęca do relaksu przy ogniu wieczorem, podziwiając widok na ogród. Okna sięgające od podłogi do sufitu otwierają się na przestronny taras i do zielonego sanktuarium – rozległego, starannie utrzymanego ogrodu z dojrzałymi drzewami. Ogród cieszy się spokojną atmosferą, oferując idealne miejsce do relaksu i zanurzenia się w naturze. Wysokie krzewy i otaczający mur zapewniają prywatność. W korytarzu, po lewej stronie, znajduje się jedna z dwóch łazienek domu. Łazienka wyposażona jest w prysznic, a liczne wbudowane szafki oferują mnóstwo miejsca do przechowywania. Sąsiedni podwójny garaż zapewnia wygodny dostęp do zakupów i można do niego wejść bezpośrednio z domu. Drugie wejście jest dostępne z ogrodu. Garaż z łatwością pomieści dwa samochody i jest wyposażony w elektryczną bramę garażową dla dodatkowej wygody. Drewniane schody w korytarzu prowadzą na piętro. Obok schodów znajduje się sypialnia główna, wyposażona w wygodne łóżko i szafy wnękowe sięgające od podłogi do sufitu. Drzwi tarasowe sięgające od podłogi do sufitu otwierają się na balkon od strony południowej, oferując rozległy widok na prywatny ogród. Łazienka przylegająca do łazienki to idealne miejsce do przygotowania się na nadchodzący dzień. Znajduje się w niej duża umywalka z pasującą armaturą, toaleta i przestronna narożna wanna. Druga toaleta znajduje się obok łazienki i jest oddzielona drzwiami. Pierwsza z dwóch sypialni dziecięcych znajduje się między wejściem do sypialni głównej a schodami. Dzięki przemyślanemu układowi, Twoje pomysły na aranżację wnętrza są praktycznie nieograniczone. Łóżko i inne meble można z łatwością wkomponować w pomieszczenie. Zewnętrzna winda zapewnia bezpośredni dostęp do tego pomieszczenia. Na tym samym piętrze znajduje się również druga sypialnia dziecięca, do której można dotrzeć z korytarza. Pokój jest wyjątkowo jasny i przestronny dzięki dwóm dużym, podwójnym oknom, a jego doskonały układ oferuje różnorodne możliwości aranżacji. Pomieszczenie gospodarcze i kolejny schowek nad pokojem dziecięcym zapewniają dużo miejsca do przechowywania i przechowywania przedmiotów domowych. Dodatkowe miejsce do przechowywania i gospodarowania znajduje się w piwnicy. Po lewej stronie znajduje się pralnia wyposażona w przyłącza do pralki i suszarki. Jest ona bezpośrednio połączona z pierwszym z dwóch pomieszczeń piwnicznych. Naprzeciwko pomieszczenia piwnicznego znajduje się kotłownia, w której znajduje się olejowy system ogrzewania, wymieniony w 2006 roku. W piwnicy znajduje się również pomieszczenie ze zbiornikiem oleju opałowego, a obok niego drugie pomieszczenie oferujące wiele możliwości wykorzystania i dużą przestrzeń do przechowywania. Obok schodów znajduje się pomieszczenie wyłożone oryginalną sosną szwajcarską, wyposażone w jacuzzi. Po remoncie technicznym może zostać ponownie oddane do użytku. Alternatywnie, można tu stworzyć własną siłownię lub małą oazę wellness. Czy ta wyjątkowa nieruchomość w absolutnie spokojnej, idyllicznej lokalizacji wzbudziła Państwa zainteresowanie? Z przyjemnością zaprezentujemy Państwu ten zaprojektowany przez architekta dom, idealny dla rodzin, podczas osobistej prezentacji. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY W SKRÓCIE: + wyjątkowy dom zaprojektowany przez architekta + działka o powierzchni 790 m² + zadbany ogród + przestronny salon z kominkiem + przestrzeń mieszkalna bez barier z windą + podwójny garaż + absolutnie cicha lokalizacja + doskonałe połączenia komunikacyjne + doskonała infrastruktura + i wiele więcej. Dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej. Świadectwo jest ważne do 6 września 2034 r. Końcowe zużycie energii wynosi 337,03 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest olej opałowy. Zgodnie ze świadectwem energetycznym, budynek został wybudowany w 1949 roku. Klasa efektywności energetycznej to H. W przypadku tej nieruchomości nie przewiduje się, aby kupujący zawierał z nami odrębną umowę prowizyjną, pod warunkiem, że kwalifikuje się jako konsument (§ 14 BGB). Sprzedaż zostanie dokonana wyłącznie nabywcy, który zgodzi się przyjąć część prowizji obiecanej przez sprzedającego (maksymalnie 50%, por. § 656d BGB). Część ta wynosi 3,57%, w tym VAT. Wyjaśnienie procesu licytacji: Sprzedaż zostanie przeprowadzona w drodze licytacji. Ta procedura licytacji nie jest aukcją. Sprzedający ma swobodę decyzji o przyjęciu każdej oferty. Podobnie, jako kupujący, masz swobodę wycofania swojej oferty do czasu umówienia się z notariuszem. Złożenie oferty nie zobowiązuje. Jest to list intencyjny w sprawie zakupu nieruchomości za wskazaną przez Ciebie cenę. Jeśli chcesz kupić ten piękny dom zaprojektowany przez architekta, złóż pisemną ofertę. Oferta ta powinna odzwierciedlać maksymalną cenę, jaką jesteś skłonny zapłacić za nieruchomość! Jeśli właściciel uzna którąkolwiek z ofert za akceptowalną, zastrzegamy sobie prawo do zakończenia licytacji. Dlatego zalecamy niezwłoczne złożenie oferty. Oczywiście będą Państwo mieli wystarczająco dużo czasu na obliczenie oferowanej ceny. Minimalna oferta za ten piękny dom zaprojektowany przez architekta z podwójnym garażem wynosi 1 500 000 euro. Oferty należy składać w formie pisemnej. Ofertę można przesłać e-mailem na adres office@roethig-immobilien.de, faksem na numer +49 89 997297-38 lub pocztą na adres: RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679 Monachium, Niemcy. Przekażemy oferty właścicielowi, który następnie podejmie decyzję o ich przyjęciu. Jeśli kupujący zaakceptuje ofertę, zostanie umówione spotkanie z notariuszem. Jeśli nie uzyskali Państwo jeszcze finansowania, należy to zrobić w międzyczasie. Państwo i sprzedający jesteście prawnie związani dopiero po podpisaniu umowy notarialnej. Oczywiście, nie poniesiesz żadnych kosztów aż do momentu zakupu i poświadczenia notarialnego. Masz dodatkowe pytania dotyczące procesu licytacji? Skontaktuj się z nami!
