Opis
Witamy w Twoim nowym domu! Ten solidnie zbudowany dom jednorodzinny zachwyca przemyślanym układem pomieszczeń, udogodnieniami i przestronną działką o powierzchni około 753 m² – idealnym miejscem dla rodzin lub par. Dom oferuje cztery przestronne pokoje i mnóstwo przestrzeni do indywidualnej aranżacji. Otwarta kuchnia z w pełni wyposażoną kuchnią zachęca do wspólnego gotowania i spożywania posiłków. Toaleta dla gości zapewnia dodatkowy komfort, a łazienka z prysznicem i wanną zachęca do relaksu. Nowoczesny kocioł kondensacyjny z 2008 roku zapewnia wydajne ogrzewanie domu. Dodatkowo, w 2025 roku zainstalowano nową pompę obiegową, a wszystkie grzejniki i zawory grzewcze zostały sprawdzone – dla przyjemnej atmosfery przez cały rok. Elektryczne rolety z timerami zapewniają nie tylko komfort, ale i bezpieczeństwo. Oprócz ogrzewanej, pełnej piwnicy z dwoma pomieszczeniami, które można wykorzystać do celów mieszkalnych, a które idealnie nadają się również na pokój hobbystyczny lub schowek, dom posiada praktyczny garaż podziemny – dzięki czemu Twój pojazd jest chroniony nawet zimą. Zadaszony taras o powierzchni około 14 m² zachęca do relaksu na świeżym powietrzu, a starannie zagospodarowany ogród z własną studnią i zintegrowanym systemem nawadniania zapewnia łatwą pielęgnację. Dodatkowa metalowa szopa na narzędzia oferuje dodatkową przestrzeń do przechowywania narzędzi ogrodniczych i rowerów. Zainstalowany system alarmowy zapewnia spokój ducha, oferując dodatkowe bezpieczeństwo. Ciesz się cichym i bezpiecznym domem, który zapewnia bezpieczeństwo i wysoką jakość życia. Przekonaj się sam o tym wyjątkowym domu jednorodzinnym i daj się oczarować jego urokowi. Umów się na wizytę już dziś! Lokalizacja: Karolinenhof/Schmöckwitz/Rauchfangswerder znajduje się w południowej części gminy Treptow-Köpenick. Obecnie na powierzchni około 17,1 km² mieszka około 4424 mieszkańców. Karolinenhof znajduje się około pięciu kilometrów na południowy wschód od Grünau, między zachodnim brzegiem jeziora Langer See a drogą Adlergestell. Od południa graniczy z miejscowością Schmöckwitz. Dwie wyspy, Große i Kleine Rohrwall, leżą przed Karolinenhof na jeziorze Langen See (Dużym Jeziorze). Podczas gdy Kleine Rohrwallinsel, podobnie jak sam Karolinenhof, należy do powiatu Schmöckwitz, Große Rohrwallinsel jest częścią Grünau. Jezioro Krumme ma swój początek w lesie przy Schappachstraße. Lokalizacja / Transport: Karolinenhof jest połączony ze stacją S-Bahn Grünau i stacją S-Bahn Köpenick linią tramwajową 68. W wiosce znajdują się trzy przystanki: Schappachstraße, Lübbenauer Weg i Vetschauer Allee/Adlergestell. Nocny autobus N68 zastępuje tramwaj i łączy najbliższą stację kolejową w Grünau, a dalej stację kolejową Adlershof. Samochodem do centrum Berlina można dotrzeć w około 30 minut, a autostrada A10, która zapewnia połączenia we wszystkich kierunkach, jest oddalona o około 20 minut. Pobliski zbiornik wodny, rzeka Dahme, znajduje się niecałe 200 metrów pieszo. Infrastruktura: Szkoły: Szkoła podstawowa (Schmöckwitz), Szkoła Społeczna i Gimnazjum Grünau nad Dahme (Grünau), Gimnazjum Linden (Bohnsdorf), licea w Köpenick i Altglienicke. W promieniu 6 kilometrów znajduje się również około sześciu żłobków i przedszkoli. Supermarket, piekarnia i stacja benzynowa znajdują się zaledwie 1,6 km dalej. Małe centrum handlowe Taut Passage z około 30 zachęcającymi sklepami znajduje się zaledwie około 6 km stąd, czyli siedem przystanków tramwajem linii 68. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przychodnie lekarskie. Czas wolny / Sport / Przyroda: Rauchfangswerder, Schmöckwitz i Karolinenhof to polecane punkty wypadowe na spacery i wędrówki. Można tu również uprawiać sporty wodne. W sześciu klubach można rozwijać swoje hobby, takie jak wioślarstwo, żeglarstwo czy pływanie na stojąco, w towarzystwie osób o podobnych zainteresowaniach. - Solidny dom jednorodzinny z 4 pokojami - Ogrzewana piwnica - Toaleta dla gości - Otwarta kuchnia z w pełni wyposażoną kuchnią - Prysznic i wanna - Kocioł kondensacyjny z 2008 roku - Pompa obiegowa wymieniona w 2025 roku - Grzejniki i zawory grzewcze sprawdzone w 2025 roku - Rolety elektryczne z timerem - Garaż podziemny - Zadaszony taras o powierzchni ok. 14 m² - Metalowa szopa na narzędzia - Studnia do nawadniania ogrodu z zasilaniem sieciowym - System alarmowy. Dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej, ważne do 11 marca 2035 roku. Końcowe zużycie energii wynosi 138,30 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Rok budowy nieruchomości według certyfikatu energetycznego to 1995. Klasa efektywności energetycznej to E. PRANIE BRUDNYCH PIENIĘDZY: Jako agencja nieruchomości, von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana zgodnie z § 2 ust. 1 nr 14 i § 11 ust. 1 i 2 ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia i weryfikacji tożsamości partnera umownego przy nawiązywaniu relacji biznesowych lub gdy tylko istnieje poważny interes w wykonaniu umowy kupna nieruchomości. W tym celu konieczne jest, abyśmy zarejestrowali odpowiednie dane z Twojego dowodu osobistego zgodnie z § 11 ust. 4 GwG (jeśli działasz jako osoba fizyczna) - na przykład za pomocą kopii. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że agent musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 ust. 6 GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Informujemy, że udostępniane przez nas informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp. pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. W związku z tym nie ponosimy odpowiedzialności za dokładność ani kompletność tych informacji. W związku z tym obowiązkiem naszych klientów jest weryfikacja dokładności informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulec zmianie bez powiadomienia i mogą zawierać błędy, a także mogą być wynikiem wcześniejszej sprzedaży, wynajmu lub innej wcześniejszej dyspozycji. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Skorzystaj z profesjonalnej wyceny aktualnej wartości Twojej nieruchomości, którą nasz specjalista ds. nieruchomości zleci bezpłatnie i bez zobowiązań. Nasza ogólnopolska i międzynarodowa sieć pozwala nam optymalnie dopasowywać sprzedających lub wynajmujących do potencjalnych nabywców. Końcowe zużycie energii: 138,30 kWh/(m²·rok)
