Opis
Opis: 3 Creeks Ranch to niezwykła nieruchomość z żywą wodą w bardzo pożądanym hrabstwie Gillespie, dogodnie położona kilka minut od Main Street Fredericksburg. Gustownie odrestaurowane historyczne ulepszenia w połączeniu z kilometrami strumieni zasilanych źródłami, oszałamiającymi widokami i żyznymi ulepszonymi pastwiskami sprawiają, że jest to naprawdę wyjątkowa oferta. Ulepszenia: Tradycyjny dom główny w stylu niemieckim Hill Country, pierwotnie zbudowany w latach 50. XIX wieku i niedawno odrestaurowany przez Daniela Jenschke w 2007 roku, ma powierzchnię 5300 stóp kwadratowych z 3 sypialniami i 4 łazienkami. Ekspercko odnowiony dom obejmuje kuchnię szefa kuchni i dwukondygnacyjny salon z barem, salonem i jadalnią, naturalnie oświetlony przez okna nadprożowe i rząd drzwi francuskich. Luksusowe detale obejmują podziemną piwniczkę na wino, antresolę sypialną nad drugim pokojem dziennym, zmiękczacz wody i system R/O, belki drewniane i mur z wapienia, osłonięty ganek z wbudowanym grillem i piecem do pizzy opalanym drewnem, pełnowymiarowe korty tenisowe/do pickleballa z koszem do koszykówki i dołączony garaż na 2 samochody. Domek gościnny znajduje się bezpośrednio przy głównym domu i ma powierzchnię 860± sf z jedną sypialnią, jedną pełną łazienką, a także salonem i kuchnią. Główna stodoła, również położona w pobliżu głównego domu, ma betonowe fundamenty i cztery (4) dodatkowe miejsca parkingowe dla traktorów i pojazdów ranczerskich i oferuje elastyczną przestrzeń/sypialnię z pełną łazienką, a także apartament w wozowni o powierzchni 1428 sf nad stodołą z jedną sypialnią i pół łazienką. „Petsch House” to tradycyjny dom Hill Co. w stylu niemieckim z nowoczesnymi udogodnieniami. Zbudowany w 1858 roku, ten dom o powierzchni 3237 stóp kwadratowych z 2 sypialniami i 2,5 łazienkami ma w pełni wyposażoną kuchnię, salon, jadalnię, pralnię i zadaszony ganek. Ta działka posiada unikalną wiatę garażową z wapienia, 100-letnią stajnię dla koni i zamkniętą stodołę na siano. Historyczny „Kile House” z 1874 roku to 2767 stóp kwadratowych kamiennej niemieckiej posiadłości przeprojektowanej przez lokalnego architekta Erica Mustarda, a odrestaurowanej i przebudowanej w 2020 roku przez Bill Dunn Construction. Na tej działce znajduje się dodatkowa metalowa stodoła o wymiarach 60'x40' z betonowym fundamentem. Ranczo jest podzielone na wiele pastwisk, co umożliwia łatwy wypas rotacyjny. Ogrodzenia krzyżowe i ogrodzenia z zezwoleń są utrzymywane w doskonałym stanie. Istnieją również kilometry ulepszonych dróg z utwardzonego wióra, umożliwiających łatwy dostęp do rancza, a także wiele dróg dostępnych dla pojazdów ATV, koni lub rowerów górskich. Woda: Stąd nazwa rancza, przez posiadłość przepływają 3 strumienie zasilane źródłami. Hunters Creek, najsilniejszy z 3 strumieni, przecina środek rancza, mając 4375 stóp linii brzegowej po obu stronach, zapewniając całkowitą kontrolę i prywatność wody. Wzdłuż Hunters Creek zbudowano 4 tamy/przelewy, aby jeszcze bardziej zwiększyć potencjał rekreacyjny żywej wody. Na ranczu znajduje się łącznie 9 studni wodnych, 6 stawów i wiele koryt dla bydła. Teren: Ranczo ma około 235 akrów ulepszonych pastwisk, z czego 180 akrów jest obecnie zasadzonych w Coastal, a 55 akrów w Klein Grass. Miejsce to jest usiane niezliczoną ilością dużych dębów żywych, dębów słupkowych i dębów hiszpańskich, a dna strumieni są wyłożone oszałamiającymi olbrzymimi cypryśnikami i innymi rodzimymi gatunkami twardego drewna. Wysokość waha się od 1500 do 1740 stóp nad poziomem morza, a najwyższe punkty oferują wspaniałe panoramiczne widoki na okoliczne tereny wiejskie. Dzikie zwierzęta: rodzimy jeleń wirginijski, indyk i wolno żyjący jeleń osiowy. W południowo-wschodnim narożniku znajduje się 70+/- akrowe, ogrodzone, egzotyczne pastwisko z jeleniem szlachetnym, kozłem czarnym i danielem. Podatki: część rancza jest objęta zwolnieniem z podatku od dzikiej przyrody, a pozostała część jest zwolniona z podatku od rolnictwa.
