Opis
Znajdujący się w centrum Funchal, pusty budynek oferuje ogromny potencjał do renowacji lub nowego planowania urbanistycznego. Nieruchomość ta znajduje się w obszarze o dużej gęstości zaludnienia (według Funchal PDM) i charakteryzuje się doskonałymi warunkami budowlanymi, co czyni ją wyjątkową okazją dla inwestorów i deweloperów. - Cechy nieruchomości: Powierzchnia działki: 1117 m² Wysoka gęstość zabudowy i centralne położenie zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego Funchal Potencjał budowlany: zgodnie ze standardami ustalonymi w planie zagospodarowania przestrzennego Centralna lokalizacja z uprzywilejowanym dostępem do usług, handlu i transportu Świetna okazja do renowacji lub nowego rozwoju mieszkalnictwa/turystyki Strategiczna inwestycja w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Funchal, idealna do budowy nowoczesnego i dochodowego osiedla. --------------------------------------------------------------------------- - Sztuka. 41 Funchal PDM: Obszary o dużej gęstości zabudowy 1. Na obszarach o dużej gęstości zabudowy standardowa typologia zabudowy, gdy nie jest to skonsolidowany front miejski lub sytuacja wypełniająca, jest zgodna z następującymi zasadami: a) budynki izolowane lub w ciągłym froncie zabudowy tworzącym bloki, lub w rozwiązaniach mieszanych; b) Możliwość posiadania kilku jednostek użytkowych w każdym budynku. 2. Bez uszczerbku dla postanowień ust. 4, na terenach o dużej gęstości zabudowy maksymalna dopuszczalna pojemność zabudowy jest wynikiem zastosowania następujących parametrów: a) wskaźnika wykorzystania brutto: 0,90; b) Wskaźnik wykorzystania netto: 1,50; c) Maksymalny wskaźnik wodoszczelności gruntu: 0,70. 3. Na terenach o dużej gęstości zabudowy wysokość nowych budynków nie może przekraczać 6 pięter nad ziemią, a limit ten może być przekroczony do wysokości odpowiadającej 7 pięter nad ziemią, jeżeli rada gminy uzna w drodze wyraźnej uzasadnionej decyzji, że uzyskana kubatura nie będzie stwarzać żadnych niedogodności dla włączenia się miasta w środowisko zabudowane i jego integracji. 4. Na obszarach o dużej gęstości zabudowy i w skonsolidowanych frontach miejskich lub w sytuacjach wypełnienia całkowita efektywna powierzchnia zabudowy, która ma być udostępniona do zabudowy na działce, odpowiada rozwiązaniu architektonicznemu, które najlepiej gwarantuje integrację urbanistyczną budynku z otoczeniem na warunkach określonych w przepisach art. 35, a w przypadku kilku jednakowo akceptowalnych rozwiązań architektonicznych należy przyjąć to, którego całkowita powierzchnia zabudowy jest najbliższa powierzchni wynikającej z zastosowania wskaźnika użytkowania, o którym mowa w lit. b) pkt 2. 5. Bez uszczerbku dla postanowień artykułów 34 i 35, podwyższenie wskaźników, o których mowa w lit. a) i b) pkt 2, do maksymalnie 20% jest dozwolone w przypadku prac przeznaczonych na cele rozwoju turystyki, które obejmują prace związane z odnową obszarów miejskich lub które uzyskują certyfikat budownictwa zrównoważonego na warunkach określonych w odpowiednich przepisach gminnych. 6. Na obszarach o dużej gęstości zabudowy, przy budowie nowych budynków lub rozbudowie istniejących, zlokalizowanych na skonsolidowanych frontach miejskich, wskaźnik wodoszczelności gruntu ustalony w ust. c) pkt 2 może zostać przekroczony, ściśle w zakresie niezbędnym do osiągnięcia celów zapewnienia lepszej integracji miejskiej nowych budynków w otaczającym obszarze oraz zachowania charakterystycznych cech i dominującego wizerunku danej lokalizacji. --------------------------------------------------------------------------- Skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej informacji i odkryć potencjał tej nieruchomości! REF 100907. Zobacz tę i inne nieruchomości pod adresem (url) Pośrednik kredytowy zatwierdzony przez Bank Portugalii. Całą dokumentacją zajmujemy się bezpłatnie dla klienta. Założona 19 lat temu firma Condelix jest agencją nieruchomości z kapitałem portugalskim, która obecnie zajmuje uprzywilejowaną pozycję na krajowym rynku nieruchomości. Dzięki solidnej synergii z siecią deweloperów, podmiotów bankowych i funduszy inwestycyjnych gwarantujemy naszym klientom jednolite podejście, niezależnie od tego, gdzie się znajdują i w jakiej lokalizacji chcą kupić, wynająć lub sprzedać nieruchomość. Kategoria energetyczna: G
