Opis
Ta wyjątkowa działka budowlana jest na sprzedaż w popularnej dzielnicy Kritzendorf w Klosterneuburgu. Opis: Ta wyjątkowa działka budowlana jest na sprzedaż na końcu ślepej uliczki, w absolutnie spokojnej okolicy, w malowniczej okolicy Kritzendorf – popularnej dzielnicy gminy Klosterneuburg. Działka graniczy bezpośrednio z winnicą i łąkami, oferując niczym niezakłócony widok na dolinę Dunaju aż po Wiedeń. Nieruchomość o łącznej powierzchni 1199 m² zachwyca swoim położeniem na zboczu wzgórza: stromo wznosząca się od ulicy, już tarasowa w górnej części, oferuje idealne warunki dla architektonicznie wyrafinowanego projektu budowlanego. Różnica wysokości pozwala na budowę przestronnego garażu na poziomie ulicy, który można połączyć z częścią mieszkalną powyżej schodami lub nawet windą. Istniejący budynek (jednopiętrowy) nadal znajduje się na działce i musi zostać rozebrany przed rozpoczęciem jakiejkolwiek nowej inwestycji. Z całkowitej powierzchni około 865 m² jest przeznaczonych na działki budowlane (zabudowane), a pozostała część to użytki zielone. Zabudowa jest dozwolona zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi, z klasą zabudowy I i II, otwartą zabudową i maksymalnie dwoma lokalami mieszkalnymi. Powierzchnia zabudowy wynosi około 214 m². Nieruchomość o szerokości około 21 metrów od ulicy, zbliżonym do prostokąta kształcie i z widokiem na odległą przyrodę oferuje liczne możliwości aranżacji wymarzonego domu. Nieruchomość jest w pełni uzbrojona, elektronicznie zmierzona i zarejestrowana w katastrze granicznym – co stanowi istotną zaletę dla planowania i bezpieczeństwa prawnego. Wszystkie media (woda, kanalizacja, prąd i gaz) są dostępne. Lokalizacja i infrastruktura: Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic mieszkaniowych Klosterneuburga. Dzielnica Kritzendorf charakteryzuje się zielonym otoczeniem, spokojną lokalizacją i bliskością Wiednia. Pomimo naturalnego położenia, infrastruktura jest doskonała: do centrum Klosterneuburga, z bogatą ofertą sklepów, gabinetów lekarskich i restauracji, można dotrzeć w zaledwie kilka minut. Stacja kolejowa Kritzendorf (S40) i pobliski przystanek autobusowy zapewniają doskonałe połączenia komunikacji miejskiej — do Wiednia można dojechać w około 20–25 minut. W pobliżu znajdują się również przedszkola, szkoły i supermarkety. Klosterneuburg oferuje również liczne zajęcia sportowe, kulturalne i kulinarne — idealne dla rodzin, osób szukających ciszy i spokoju oraz miłośników przyrody. Najważniejsze informacje w skrócie Najlepsza lokalizacja na końcu ślepej uliczki z sąsiadującą winnicą Niepowtarzalny widok na Wiedeń Powierzchnia działki: 1199 m², z czego ok. 865 m² działki budowlanej Duży potencjał zagospodarowania dla maksymalnie dwóch jednostek mieszkalnych Idealny do architektonicznie wyrafinowanej budowy na zboczu Tarasowa działka — idealne warunki budowlane W pełni uzbrojona, zmierzona elektronicznie, w katastrze granicznym Spokojne, przyjazne rodzinom otoczenie z najlepszą infrastrukturą Tylko kilka minut od Klosterneuburg, szybko w Wiedniu Dane techniczne Powierzchnia działki: 1199 m² Udział w działce budowlanej: ok. 865 m² (pozostała część trawiasta) Przeznaczenie: działka budowlana - teren mieszkalny Zabudowa: otwarta, klasa budowlana I, II, do 2 lokali mieszkalnych Powierzchnia zabudowy: ok. 214 m² Szerokość (od strony ulicy): ok. 21 m Zabudowa: w pełni zagospodarowana Geodezja: elektroniczna, kataster graniczny Przyłącza: woda, kanalizacja, prąd i gaz Kontakt i oglądanie Aby uzyskać więcej informacji Aby uzyskać informacje lub umówić się na osobistą wizytę, skontaktuj się z: Panią Stefanie Baumgartner ? baumgartner@roemer-real.at ? 0699 / 162 89 203 Nie znalazłeś jeszcze niczego? Poinformujemy Cię o odpowiednich nieruchomościach przed wszystkimi innymi. Utwórz swojego indywidualnego agenta wyszukiwania teraz, korzystając z poniższego łącza. Wyślemy Ci odpowiednie nieruchomości wyłącznie z wyprzedzeniem. Utwórz agenta wyszukiwania - Agent działa jako podwójny agent. Franz Schubert-Gasse
