Opis
La Dolce Vita nad malowniczą rzeką Alz: Szukasz wyjątkowej nieruchomości z licznymi udogodnieniami i wyjątkowym charakterem? Trafiłeś we właściwe miejsce! Położona w cudownym, sielankowym otoczeniu, pośród bujnej zieleni, ta willa w stylu toskańskim, wybudowana w 1994 roku, oferuje około 255 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni ponad 2600 m², przypominającej park. Do tej imponującej wiejskiej posiadłości prowadzi aleja wysadzana kasztanowcami, a już sam wjazd przez wspaniałą bramę zapowiada ukryte tam skarby. Ta wielowymiarowa posiadłość, z autentyczną architekturą, oryginalnym umeblowaniem i ekskluzywnym terenem, urzeka od pierwszego wejrzenia. Niezależnie od tego, czy zrelaksujesz się na porośniętym winoroślą tarasie, otoczonym granitowymi kolumnami, czy też rozkoszujesz się spokojem dwóch stawów z wiekowym spichlerzem pośrodku, popijając lampkę wina, spędzisz wieczór z przyjaciółmi i rodziną przy dużym, romantycznym palenisku, czy po prostu pozwolisz myślom błądzić, podziwiając krystalicznie czystą rzekę Alz – to wszystko i wiele więcej czeka na Ciebie tutaj. Oprócz osłoniętego tarasu od strony południowo-zachodniej z pięknym parasolem i prysznicem z ciepłą wodą, pierwotny budowniczy zbudował elegancki basen, obecnie pełniący nieco niekonwencjonalną funkcję i oczekujący na remont. Jeśli teraz masz ochotę na „więcej”, możesz cieszyć się prywatnym dostępem do pobliskiej rzeki Alz z jej uroczymi żwirowymi brzegami. Tam, pluskanie się w krystalicznie czystej wodzie pośród natury to czysta błogość. Ta willowa posiadłość, o śródziemnomorskim charakterze, została starannie zaprojektowana zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz. Ta wyjątkowo komfortowa nieruchomość oferuje również możliwość rozbudowy, na przykład na poddaszu willi lub na poddaszu funkcjonalnego budynku gospodarczego z lat 70. XX wieku, który oferuje więcej niż tylko miejsce w garażu. Wśród wspaniałych elementów domu i kunsztownych, ręcznie wykonanych detali znajdują się artystyczne elementy okien i drzwi, imponujące granitowe ramy drzwi, panele sufitowe wykonane na zamówienie przez mistrza stolarskiego, kunsztowne podłogi, drewniane intarsje, meble na zamówienie oraz, oczywiście, przytulna kuchnia z piecem kaflowym, piecem opalanym drewnem i przytulną ławą narożną. Ogrzewana, marmurowa oranżeria z widokiem na zachwycający ogród również oferuje wysoki poziom komfortu. Równie imponujące jest piętro. Tutaj otuli Cię cudowny aromat sosny szwajcarskiej, który wypełnia całą powierzchnię, tworząc atmosferę spa. To poczucie dobrego samopoczucia dodatkowo potęguje luksusowa łazienka główna, wyposażona w wannę z hydromasażem, prysznic parowy i saunę na podczerwień. Ciesz się widokiem z dużych okien na własną posesję i rzekę Alz. Oaza dobrego samopoczucia na piętrze jest klimatyzowana i, oprócz kilku balkonów, oferuje ogromny taras na dachu z przepięknymi widokami. Każdy zakątek tej willi zachwyca indywidualnym wyrafinowaniem, w tym piwnica, gdzie czeka na Ciebie wiele pięknych detali, takich jak misterne sklepienie krzyżowe i duży świetlik z wyjściem do ogrodu, oferujący mnóstwo przestrzeni do osobistej ekspresji. Jeśli cenisz sobie ekskluzywne i luksusowe detale i lubisz mieszkać w wyjątkowym i dostojnym stylu, z przyjemnością przedstawimy Ci tę wymarzoną willę! Aby rozpocząć, prosimy o przesłanie pisemnego zapytania (za pośrednictwem portalu nieruchomości, strony internetowej lub e-maila) zawierającego pełne dane kontaktowe. Czekamy na kontakt! Wald an der Alz to gmina Garching an der Alz w powiecie Altötting w Górnej Bawarii. Gmina leży w malowniczej dolinie rzeki Alz, 30 km na północ od jeziora Chiemsee i 20 km na północ od jeziora Waging, przy drodze B 299. Gmina liczy około 8700 mieszkańców. Wśród atrakcji Wald an der Alz z pewnością znajdują się zamek, kaplica zamkowa św. Erazma oraz dawny browar elektorski. We wsi znajduje się szkoła podstawowa i przedszkole. W 1997 roku centralny plac został przebudowany i wzbogacony o pawilon, fontannę, kamień pamiątkowy i ławki. Garching szczyci się pięknie położonym centrum sportowym z tętniącą życiem sceną klubową, w tym boiskiem piłkarskim, kortami tenisowymi i podgrzewanym basenem. Okolica oferuje rozległą sieć szlaków pieszych i rowerowych. Krajobraz tworzą liczne łąki, pola, lasy oraz piękna rzeka Alz, wypływająca z jeziora Chiemsee. Lokalna infrastruktura jest tu szczególnie dobrze rozwinięta – działa kilka supermarketów, sklep z narzędziami w parku przemysłowym na obrzeżach wsi oraz kilka doskonałych sklepów z produktami rolnymi w pobliżu. Ponadto, niedaleko Garching znajduje się słynny bawarski hotel „Raspl's Traumschmiede”, słynący z wyśmienitej kuchni. Droga B 299, bliskość autostrady A94 i stacja kolejowa w Garching an der Alz, z której można dojechać co godzinę, zapewniają doskonałe połączenia komunikacyjne. Bogata historia, urokliwe krajobrazy i ciągła poprawa jakości życia – tak gmina Garching an der Alz prezentuje się jako ważny filar południowo-zachodniej części powiatu Altötting. Powiat Altötting – serce Bawarii – leży centralnie między Monachium, Pasawą i Salzburgiem. Znajduje się tam najważniejsze miejsce pielgrzymkowe Bawarii oraz najdłuższy zamek na świecie. Ten zaawansowany technologicznie region, z uznanym na całym świecie doświadczeniem technicznym, jest wizytówką siły gospodarczej Bawarii. Odległości w skrócie: Altötting: 13 km; dojazd autostradą A94: 15 km; Mühldorf am Albis: 15 km. Inn: 20 km Burghausen: 20 km Waginger See: 25 km Chiemsee: 29 km Rosenheim: 60 km Salzburg: 60 km Monachium: 95 km Link do wirtualnej wycieczki 360°: Dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej. Jest ono ważne do 6 lipca 2032 r. Końcowe zużycie energii wynosi 73,20 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest pompa ciepła powietrze/woda. Budynek został wybudowany w 1994 roku zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej. Klasa efektywności energetycznej to B. PRANIE BRUDNYCH PIENIĘDZY: Jako firma pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana na podstawie § 2 ust. 1 pkt 14 oraz § 11 ust. 1 i 2 niemieckiej ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia i weryfikacji tożsamości strony umowy przy nawiązywaniu relacji biznesowej lub gdy tylko istnieje poważny interes w zawarciu umowy kupna nieruchomości. W tym celu jesteśmy zobowiązani na podstawie § 11 ust. 4 niemieckiej ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) do zarejestrowania odpowiednich danych z Twojego dowodu osobistego (jeśli działasz jako osoba fizyczna) – na przykład poprzez sporządzenie kopii. W przypadku osoby prawnej wymagamy kopii wyciągu z rejestru handlowego wskazującego beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że pośrednik w obrocie nieruchomościami musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy na podstawie § 11 ust. 6 niemieckiej ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Informujemy, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które dostarczamy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. W związku z tym nie ponosimy odpowiedzialności za dokładność ani kompletność tych informacji. Obowiązkiem naszych klientów jest weryfikacja dokładności informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulec zmianie bez powiadomienia i mogą zawierać błędy, być przedmiotem wcześniejszej sprzedaży, wynajmu lub innego wcześniejszego wykorzystania. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA NIERUCHOMOŚCI: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Skorzystaj z bezpłatnej i niezobowiązującej, profesjonalnej wyceny wartości swojej nieruchomości przez jednego z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnopolska i międzynarodowa sieć pozwala nam łączyć sprzedających/wynajmujących z potencjalnymi nabywcami/najemcami w najlepszy możliwy sposób.
