Opis
ZAMIESZKAJ TAM, GDZIE INNI WYPOCZYWAJĄ. Położony pośród imponującej, naturalnej scenerii gór Schladming, ten wyjątkowy, nowy projekt budowlany nabiera kształtów – to azyl dla tych, którzy szukają czegoś niezwykłego. Zbudowany tradycyjnymi metodami i wzbogacony nowoczesną architekturą, obiekt harmonijnie wtapia się w alpejskie otoczenie. Stylowe przestrzenie mieszkalne zostały zaprojektowane z dbałością o detale oraz wyrafinowanym poczuciem estetyki i jakości życia. Prawdziwa perełka – bo takie miejsca są rzadkością. A możliwość posiadania takiego miejsca jest jeszcze rzadsza. Na wysokości 1100 metrów, na cichym, słonecznym zboczu, znajdziesz otwarty plan piętra, który tworzy przestronne, jasne pomieszczenia. Duże okna wpuszczają naturę do wnętrza i oferują zapierające dech w piersiach panoramiczne widoki na góry Schladming Tauern. CHARAKTERYSTYKA I CECHY: Ten klejnot mieszkaniowy powstaje w nowoczesnej, hybrydowej metodzie budowlanej: parter wykonany jest z litego żelbetonu, zapewniającego stabilność i trwałość, natomiast piętra i poddasze posiadają wysokiej jakości konstrukcję szkieletową z drewna odzyskanego, starannie obrobionego. Zainspirowana klasycznym alpejskim stylem architektura emanuje ciepłą, przyjazną atmosferą, łącząc rustykalne elementy z nowoczesnym komfortem. Wysokiej jakości materiały i precyzyjne wykonanie podkreślają wyjątkowy charakter nieruchomości. Do jej atutów należy przestronny ogród o powierzchni około 530 m², oferujący mnóstwo miejsca do wypoczynku i aktywności na świeżym powietrzu. Taras o powierzchni 25 m² i balkon o powierzchni około 4,25 m² zachęcają do podziwiania malowniczych widoków i idyllicznej okolicy. Dzięki odpowiedniemu planowi zagospodarowania przestrzennego nieruchomość może być wykorzystywana zarówno jako główne miejsce zamieszkania, jak i jako wynajem turystyczny – co czyni ją cenną opcją zarówno dla wymagających właścicieli, jak i inwestorów ceniących styl. Stylowy i funkcjonalny układ: Parter oferuje nie tylko komfortowy pokój gościnny z łazienką, ale także dużą przestrzeń do przechowywania sprzętu narciarskiego, a także miejsce na prywatną saunę i pomieszczenie gospodarcze – idealne na relaks po aktywnym dniu w górach. Na piętrze rozciąga się imponujący salon: przestronny, z kominkiem, który tworzy ciepłą i przyjazną atmosferę. Stylowo zintegrowana kuchnia harmonijnie wkomponowuje się w otwartą przestrzeń – idealną na towarzyskie wieczory. Osobna toaleta dla gości i praktyczne pomieszczenie gospodarcze dopełniają to piętro. Na najwyższym piętrze dwie przestronne sypialnie, każda z własną łazienką, zapraszają do wyciszenia i relaksu. Tutaj można cieszyć się prywatnością, spokojem i zapierającymi dech w piersiach widokami – to idealne miejsce, by zapomnieć o codzienności. Najważniejsze atuty koncepcji konstrukcyjnej i wykonawczej: dębowy parkiet w salonie; płytki gresowe w holu wejściowym, łazienkach i WC; produkty marek Laufen, Hansgrohe, Geberit; bezramowe kabiny prysznicowe o nowoczesnym wzornictwie, montowane na równi z podłogą; ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni z termostatami pokojowymi opartymi na powietrznej pompie ciepła i systemie fotowoltaicznym; konstrukcja dachu z odsłoniętymi belkami świerkowymi; drzwi drewniano-aluminiowe o nowoczesnym wzornictwie; potrójne szyby zespolone we wszystkich oknach; taras o powierzchni 25 m² i balkon o powierzchni ok. 4,25 m² z przepięknym widokiem; wiata na 2 samochody; ogród o powierzchni ok. 100 m². 530 m². Rohrmoos-Untertal to jeden z najpopularniejszych regionów mieszkalnych i wypoczynkowych w Styrii. Położony pośród imponującej scenerii gór Schladminger Tauern, region ten oferuje unikalne połączenie dziewiczej przyrody, tętniącej życiem kultury i wysokiej jakości życia. RAJ DLA AKTYWNEGO STYLU ŻYCIA LATEM I ZIMĄ. Region jest częścią słynnego „Ski Amadé” – jednego z największych terenów narciarskich w Europie. Zimą można cieszyć się idealnymi warunkami na ponad 230 kilometrach tras narciarskich, nowoczesnymi wyciągami i bezpośrednim dostępem do ośrodka narciarskiego Planai & Hochwurzen – a wszystko to bez konieczności długiej podróży. Lato oferuje niezliczone możliwości: – Wędrówki po szlaku Wild Water Trail – Kolarstwo górskie po oznakowanych szlakach – Wspinaczka, paralotniarstwo, golf (np. w klubie golfowym Dachstein-Tauern) – lub po prostu relaks w czystych górskich jeziorach i termach regionu. KULTURA I WYDARZENIA Miasto Schladming, oddalone o krótką przejażdżkę samochodem, nie tylko oferuje aktywne sporty, ale także jest różnorodne kulturowo: – Festiwal Orkiestr Dętych Europy Środkowej – Nocny wyścig na stoku Planai – Tradycyjne festyny alpejskie i jarmarki bożonarodzeniowe – Regionalne rzemiosło i wydarzenia muzyczne. DOSKONAŁOŚĆ KULINARNA Od rustykalnych alpejskich chat po wielokrotnie nagradzane restauracje, region oferuje wyjątkowe doznania kulinarne. Świeże, regionalne składniki ze Styrii – od górskiej jagnięciny z Ennstal po styryjski olej z pestek dyni – są pieczołowicie prezentowane w regionie. POŁĄCZENIA TRANSPORTOWE I INFRASTRUKTURA Pomimo idyllicznego położenia, dostępność jest doskonała: – Dworzec kolejowy Schladming: tylko około 10 minut jazdy samochodem – Autostrada A10 (Tauern): dojazd przez Radstadt w około 25 minut – Lotnisko w Salzburgu: dojazd w około 1 godzinę (90 km) – Lotnisko w Grazu: około 2 godziny jazdy samochodem. Ponadto Schladming oferuje wszelkie udogodnienia niezbędne do codziennego życia: szkoły, gabinety lekarskie, apteki, supermarkety, kawiarnie i butiki – wszystkie łatwo dostępne, a jednocześnie oddalone od zgiełku wielkiego miasta. Festiwalowe miasto Salzburg oddalone jest o nieco ponad godzinę jazdy samochodem i oferuje bogactwo atrakcji kulturalnych i kulinarnych przez cały rok. Ten dom w zabudowie bliźniaczej to znacznie więcej niż tylko przestrzeń życiowa – to miejsce, w którym można zaczerpnąć oddechu i cieszyć się życiem, położone w jednej z najpiękniejszych dolin zielonej Styrii. Elastyczny model deweloperski oferuje przestrzeń do realizacji indywidualnych marzeń: układ pomieszczeń można zaprojektować indywidualnie. Osoby kupujące obie połówki domu mają również możliwość wykorzystania całej nieruchomości i przekształcenia planowanego domu w zabudowę bliźniaczą w przestronny dom jednorodzinny – rzadką i wyjątkową rezydencję alpejską. Daj się oczarować tej wyjątkowej okazji i stwórz swoją osobistą oazę spokoju w jednym z najpiękniejszych regionów Alp – miejscu, gdzie luksus, natura i jakość życia harmonijnie się łączą. Warunki: Cena zakupu: 1 860 000 EUR; Prowizja: 3% ceny zakupu plus 20% VAT; Podatek od przeniesienia własności nieruchomości: 3,5%; Opłata za wpis do rejestru gruntów: 1,1%; Przygotowanie umowy + koszty własne + opłaty notarialne. W przypadku dalszych pytań lub w celu umówienia się na oglądanie prosimy o kontakt z panią Ulrike Dvorak pod numerem telefonu +43 660 413 413 1 lub adresem e-mail UD@carma-partner.at. Po pomyślnym sfinalizowaniu transakcji kupujący zapłaci firmie Carma & Partner GmbH prowizję w wysokości 3% ceny zakupu plus 20% VAT. Prowizja jest naliczana na podstawie notarialnie poświadczonej ceny zakupu. Informujemy, że niniejsza nieruchomość została Państwu przedstawiona za pośrednictwem naszych usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Jeśli wiedzą Państwo, że nieruchomość jest na sprzedaż lub wynajem, prosimy o poinformowanie nas o tym na piśmie w ciągu trzech dni roboczych; w przeciwnym razie umowa prowizji zostanie uznana za zawartą. To roszczenie prowizyjne jest wyraźnie uzgodnione w tej samej wysokości nawet w przypadkach określonych w § 15 Ustawy o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami (zaniechanie wykonania niezbędnej czynności prawnej w złej wierze, zawarcie transakcji w tym samym celu, zawarcie transakcji z osobą trzecią z powodu ujawnienia możliwości zawarcia transakcji, wykonania prawa pierwokupu, odkupu lub wpisu). Dane dotyczące wielkości i plonu są informacjami dostarczonymi przez sprzedającego (właściciela lub firmę zarządzającą nieruchomością). Przejrzeliśmy te informacje; jednak nie możemy zagwarantować ich dokładności, kompletności ani aktualności. Należy pamiętać, że istnieje bliska relacja biznesowa między sprzedającym a agentem nieruchomości, a agent nieruchomości działa również w imieniu sprzedającego (podwójny agent). Chcielibyśmy również zwrócić uwagę, że istnieje bliska relacja rodzinna lub biznesowa między pośrednikiem a wprowadzaną osobą trzecią. Pośrednik działa jako podwójny agent. Infrastruktura / Odległości: Opieka zdrowotna: Lekarz <3000 m, Apteka <3000 m, Szpital <3500 m; Dzieci i szkoły: szkoła <3500 m, przedszkole <2500 m; lokalne udogodnienia: supermarket <3000 m, piekarnia <3000 m, centrum handlowe <3000 m; inne: bank <3000 m, bankomat <3000 m, komisariat policji <3000 m, poczta <3000 m; transport: autobus <1000 m, dworzec kolejowy <3500 m. Odległości podano w linii prostej / Źródło: OpenStreetMap Schladming - Rohrmoos
