Opis
Marzysz o swoim nowym stałym lub drugim miejscu zamieszkania na wyspie Wangerooge? W takim razie „8er Huus Wangarou” jest właściwym miejscem dla Ciebie. „8er Huus Wangarou” wybudowano w wysokim standardzie z cegły klinkierowej, a latem 2020 r. przeszedł gruntowną modernizację, w wyniku której stał się rezydencją pierwszej klasy z 4 sypialniami, dużym salonem z jadalnią i 2 łazienkami. Ten wolnostojący, w całości ogrodzony dom jednorodzinny o powierzchni mieszkalnej ok. 130 mkw. na dwóch poziomach i działce o powierzchni 635 mkw. oferuje mnóstwo przestrzeni i swobody dla całej rodziny, w tym dzieci i psa. Ten dom jednorodzinny sprzedawany jest z całym wyposażeniem i wyposażeniem, co umożliwi przyszłym właścicielom sprawne i szybkie wprowadzenie się. Wejdź do środka i ciesz się wyrafinowanym życiem z komfortem i nowoczesnym wyposażeniem. Na parterze znajduje się otwarta przestrzeń salonowo-jadalna, przygotowana z troską o Państwa potrzeby. Duży stół jadalny dla 8 osób pozwala na spożywanie posiłków z całą rodziną lub przyjaciółmi w przytulnej atmosferze. Wysokiej jakości nowa kuchnia jest w pełni wyposażona w wysokim standardzie, ze wszystkimi urządzeniami elektrycznymi. Duża i wygodna narożna kanapa w części dziennej zachęca do spędzania wspólnych wieczorów. Zarówno młodzi, jak i starsi mogą wypoczywać w dodatkowych, dużych workach sako Fatboy. Z pokoju dziennego można wyjść na taras o powierzchni 35 m², skierowany na południe, umeblowany i w dużej mierze zadaszony, z własnymi krzesłami plażowymi i leżakami. Grill gazowy Weber nie pozostawia wiele do życzenia. Przestronna łazienka z wanną oraz jedna z czterech sypialni również znajdują się na parterze. Na pierwszym piętrze znajdują się trzy sypialnie, całkowicie odnowiona i przestronna główna łazienka z prysznicem oraz osobna toaleta. Z dużej łazienki roztacza się bezpośredni widok na groblę. Sypialnia główna wyposażona jest w łóżko małżeńskie (180 x 200 cm), łóżeczko dziecięce i telewizor 55 cali. W pozostałych sypialniach znajdują się dwa pojedyncze łóżka (90 x 200 cm), które oczywiście można zsunąć. W każdym pokoju jest wystarczająco dużo miejsca do przechowywania. Ocieplone i dostępne poddasze ma wystarczającą wysokość, by móc na nim stać, a ponadto można je przekształcić w dodatkową przestrzeń użytkową z widokiem na groblę i morze. Dom Twoich marzeń zapewni Ci przestrzeń, w której możesz spełnić swoje marzenia. Każdy znajdzie tu swoje ulubione miejsce! Uwaga: Jeden z właścicieli/sprzedających jest konsultantem VON POLL Immobilien. Wangerooge, najbardziej wysunięta na wschód z siedmiu zamieszkanych Wysp Wschodniofryzyjskich, to prawdziwy raj na Morzu Północnym. Wyspa ta zachwyca swoich gości niepowtarzalnym połączeniem dziewiczej przyrody, relaksu i morskiego klimatu. Jest to miejsce wolne od ruchu samochodowego, oferujące świeże powietrze i niekończące się piaszczyste plaże oraz gwarantujące wyjątkową jakość życia. Dom położony jest w spokojnej okolicy, jednak zaledwie kilka minut spacerem dzieli go od zgiełku wyspy. Do centrum można dotrzeć w około 10 minut, a na plażę w zaledwie 15 minut. Do dworca kolejowego i lotniska na wyspie można dotrzeć w zaledwie 5-10 minut. Dzieci mogą wyładować energię na pobliskim placu zabaw i boisku piłkarskim. Zaraz za nim zaczyna się wał, który można zobaczyć nawet z pierwszego piętra domu. Wyspa jest na tyle mała, że do wszystkich ważnych miejsc – czy to szerokiej piaszczystej plaży, malowniczej wioski z zachęcającymi kawiarniami i restauracjami, czy też Morza Wattowego, wpisanego na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO – można łatwo dotrzeć pieszo lub rowerem. Wangerooge to idealne miejsce dla miłośników przyrody, entuzjastów sportów wodnych i osób szukających ciszy i spokoju. Niezależnie od tego, czy są to długie spacery wzdłuż wydm, wycieczki rowerowe przez słone bagna, czy też godziny relaksu na wygodnym leżaku plażowym – wyspa oferuje prawdziwy relaks o każdej porze roku. Dzięki dobrym połączeniom promowym i lotniczym, do Wangerooge można łatwo i szybko dotrzeć, co pozwala na spontaniczny weekendowy wypad. Zdrowy klimat Morza Północnego zapewnia również dobre samopoczucie i relaks. Posiadanie domu na wyspie Wangerooge oznacza stworzenie ekskluzywnego miejsca wypoczynkowego w jednym z najpiękniejszych regionów Niemiec – z dala od zgiełku codziennego życia, zanurzone w naturze i spokoju. Wyposażenie tego wysokiej jakości domu wolnostojącego obejmuje na parterze następujące elementy: • sypialnię z dwoma pojedynczymi łóżkami i garderobą • łazienkę z prysznicem i oddzielną wanną • pomieszczenie gospodarcze i grzewcze z pralką, suszarką i szafkami • przestronny salon z otwartą kuchnią, wysokiej jakości sprzętem AGD. Płyta ceramiczna, piekarnik, zmywarka, ekspres do kawy i espresso itp. Stół kuchenno-jadalny z miejscami dla 8-10 osób. Zestaw narożny, 2 pufy Fatboy i 81-calowy telewizor LG. Wysokiej jakości włoski piecyk, który można wykorzystać nie tylko do ogrzewania, ale również do gotowania i pieczenia. • Korytarz z garderobą i garderobą Piętro: • 2 sypialnie z 2 pojedynczymi łóżkami, w tym jedna z garderobą i telewizorem • 1 duża sypialnia główna z 2 garderobami, telewizorem i łóżeczkiem dziecięcym z widokiem na groblę Morza Północnego • 1 duża łazienka główna z widokiem na groblę Morza Północnego, dużą otwartą strefą prysznicową i toaletą • 1 osobna toaleta Oba pomieszczenia sanitarne wyłożone wysokiej jakości płytkami w kolorze piaskowym • Dostęp do strychu o wysokości umożliwiającej stanie, który nadal można przekształcić w przestrzeń użytkową Częściowo zadaszony taras o powierzchni ok. 35 m2, wyłożona wysokiej jakości deskami WPC: • Meble ogrodowe z miejscami siedzącymi dla 8 osób • 2 leżaki i krzesło plażowe • Grill gazowy firmy Weber Inne: • Internet (Wi-Fi) • Wszystkie inne wyposażenie • Duży domek ogrodowy z dużą ilością sprzętu ogrodniczego, narzędzi, drewna opałowego i rowerów itp. • Dodatkowy domek przy domu na śmietniki i sprzęt do zabawy dla dzieci Dostępny jest certyfikat zużycia energii. Obowiązuje do 28 maja 2030 r. Końcowe zużycie energii wynosi 128,40 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii grzewczej jest lekki gaz ziemny. Rok budowy nieruchomości według certyfikatu energetycznego to 2005. Klasa efektywności energetycznej to D. PRANIE PIENIĘDZY: Jako agencja nieruchomości, von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana zgodnie z § 2 ust. 1 pkt. 14 i § 11 ust. 1 i 2 ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia i weryfikacji tożsamości partnera umownego przy nawiązywaniu stosunków handlowych lub gdy tylko pojawi się poważny interes w wykonaniu umowy kupna nieruchomości. W tym celu konieczne jest, abyśmy zarejestrowali odpowiednie dane z Twojego dowodu osobistego (jeśli działasz jako osoba fizyczna) zgodnie z § 11 (4) GwG – na przykład w formie kopii. W przypadku osoby prawnej wymagana jest kopia wyciągu z rejestru handlowego, wskazująca rzeczywistego właściciela. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że broker musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Chcielibyśmy zaznaczyć, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które udostępniamy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. W związku z tym nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność tych informacji. Dlatego też obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie poprawności informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych. Wszystkie oferty nieruchomości podlegają zmianie bez wcześniejszego powiadomienia, mogą zawierać błędy, mogą być przedmiotem wcześniejszej sprzedaży i wynajmu lub innego rodzaju wcześniejszego wykorzystania. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Skorzystaj z profesjonalnej i niezobowiązującej wyceny aktualnej wartości Twojej nieruchomości, którą wykona nasz specjalista ds. nieruchomości. Nasza ogólnopolska i międzynarodowa sieć pozwala nam na jak najlepsze łączenie sprzedawców i wynajmujących z zainteresowanymi stronami.
