Opis
Stylowa i wysokiej jakości nieruchomość z 1977 roku położona jest na przestronnej działce o powierzchni 948 m² i oferuje przestrzeń, wygodę i najwyższą jakość życia na powierzchni mieszkalnej wynoszącej około 349 m². Willa zachwyca przemyślanym układem na trzech poziomach, w połączeniu z luksusowym wyposażeniem i wieloma dbałością o szczegóły. Jest idealna dla rodzin, wymagających par lub osób, które potrzebują przestrzeni do życia, pracy i relaksu. Reprezentacyjny komfort życia na parterze: Zostaniesz powitany otwartym i reprezentacyjnym układem pomieszczeń. Jasny salon z jadalnią, z którego roztacza się fantastyczny widok na ogród, płynnie przechodzi w przytulny pokój kominkowy, który emanuje ciepłem i atmosferą dzięki wysokiej jakości kominkowi z piaskowca. Designerska kuchnia z blokiem kuchennym wyposażona jest w najwyższej klasy sprzęt AGD firmy Miele i nie pozostawia nic do życzenia – to idealne rozwiązanie dla koneserów i kucharzy hobbystów. Przestrzeń uzupełnia przestronna sypialnia oraz pomieszczenie gospodarcze ze wbudowanymi szafami na wymiar, osobna toaleta dla gości oraz zachęcający korytarz w strefie wejściowej tej pieczołowicie zaprojektowanej nieruchomości. Wielofunkcyjny luksus w piwnicy: piwnica prezentuje się jako niemal niezależna jednostka mieszkalna z wszechstronnymi możliwościami wykorzystania. Na tym piętrze znajduje się sypialnia z garderobą służącą jako garderoba, bardzo nowoczesna łazienka, toaleta gościnna i przestronna strefa wellness z sauną i basenem. Wszystkie sanitariaty i prysznice są dostępne na tym piętrze. Warto wspomnieć, że basen jest obecnie wykorzystywany jako zintegrowana sala do ćwiczeń jogi. Można by też pomyśleć o nowym przeznaczeniu pomieszczenia do ćwiczeń lub zajęć hobbystycznych. Duże okna i wysokiej jakości wyposażenie sprawiają, że ten poziom stanowi pełnoprawną część przestrzeni życiowej - jest idealny dla gości, starszych członków rodziny lub do prywatnego wypoczynku. Apartamenty z panoramicznym widokiem na najwyższym piętrze oraz połączeniem sielankowego ogrodu z funkcjonalnością: na najwyższym piętrze znajdują się trzy dobrze rozplanowane sypialnie, ciche i przestronne biuro, nowoczesna łazienka, osobna toaleta dla gości oraz centralny korytarz. Podłoga ta idealnie nadaje się na pokój dziecięcy lub miejsce pracy, oferując mnóstwo przestrzeni do indywidualnego zaprojektowania i użytkowania. Ofertę uzupełnia teren zewnętrzny: wybrukowany podjazd, garaż z segmentową bramą garażową i trzy miejsca parkingowe oferują doskonałe możliwości parkowania. Ogród zaprojektowany z dbałością o szczegóły, z misternym piaskowcowym murem, naturalnymi kamiennymi schodami, zbiornikami na wodę do nawadniania ogrodu, domkiem ogrodowym i wysokiej jakości, oddzielnym drewnianym schowkiem wykonanym z aluminium, oferuje najlepsze warunki dla miłośników ogrodów. Dwa zadaszone tarasy, z których jeden posiada patio z zamontowanymi na stałe lampami grzewczymi i fantastycznym widokiem w dal, a także starą jabłonię, stanowią oazę spokoju i zachęcają do relaksu. Wysoki poziom wyposażenia i technologii: Dom jest w bardzo dobrym stanie technicznym: Nowoczesne centralne ogrzewanie olejowe (wybudowane w 2011 r.), ogrzewanie podłogowe w piwnicy i na parterze, klimatyzacja na poddaszu, częściowo wymieniona instalacja elektryczna (2014 r.), monitoring, okna z podwójnymi szybami (2014 r.), domofony na wszystkich piętrach (2 piwnice, 1 parter, 2 poddasza), a także ogrzewanie rynnowe świadczą o przemyślanej, komfortowej koncepcji życia. Szlachetne materiały, takie jak parkiet, gres porcelanowy, marmur na schodach i wysokiej jakości elementy drewniane podkreślają wyrafinowany charakter wnętrza. Podsumowując, jest to dom, który zachwyca nie tylko rozmiarem, ale także charyzmą, udogodnieniami i różnorodnością. Hojność, jakość i urok połączone na najwyższym poziomie — rzadka okazja, by mieszkać stylowo i przestronnie. Witamy w Ibbenbüren! Nieruchomość położona jest w atrakcyjnej dzielnicy mieszkalnej Ibbbenbüren-Stadt. Dzielnica ta słynie z przyjaznej atmosfery dla rodzin i zielonego otoczenia. Osiedle oferuje harmonijne połączenie nowoczesnych nieruchomości i tradycyjnych domów. Dzielnica charakteryzuje się przyjazną społecznością, która tworzy swobodną atmosferę. Doskonałe połączenia komunikacyjne sprawiają, że jest to idealne miejsce do życia dla osób dojeżdżających do pracy i rodzin. Autostrada A30 znajduje się zaledwie kilka minut drogi i oferuje szybkie połączenie z okolicznymi miastami, takimi jak Osnabrück, Münster i Rheine. Ponadto istnieje dobry dostęp do sieci transportu publicznego, dzięki regularnym połączeniom autobusowym łączącym miasto z centrum i okolicznymi miejscowościami. Wzdłuż rzeki Aa ciągną się dobrze rozwinięte ścieżki dla rowerzystów i pieszych. Ponadto Ibbenbüren posiada tętniące życiem centrum miasta z mnóstwem sklepów, restauracji, kawiarni i butików, które zachęcają do spacerów i relaksu. Miasto szczyci się swoim dziedzictwem kulturowym, które odzwierciedlają zabytkowe budynki, muzea i wydarzenia. Do popularnych atrakcji należą Muzeum Górnictwa Ibbenbüren i Zamek Obersteinbeck, które pozwalają poznać historię regionu. Klasztor Gravenhorst w Hörstel również stał się atrakcją turystyczną. Jeśli chodzi o sporty i rekreację, np. piłkę nożną, tenis czy taniec, można wybrać się do klubów takich jak DJK Armenia Ibbenbüren, TC Blau-Gold-Ibbenbüren lub TFI. Dużą popularnością wśród rodzin z dziećmi cieszą się także kąpielisko Aaseebad, las wspinaczkowy i letni tor saneczkowy. Jezioro Aasee z plażą i zapleczem żeglarskim jest również popularnym celem weekendowych wypadów. Cechy budynku: - Fundamenty: beton ubijany - Ściany zewnętrzne: podkład 17,5 cm, szczelina powietrzna 7 cm - Okładzina ścian zewnętrznych: brązowa cegła licowa - Ściany działowe: cegła silikatowa (nośna), kamienie aluwialne (nienośne) - Ściany wewnętrzne: tynk papowy - Sufity: żelbet Bn 250 (piwnica i parter), lekkie płyty izolacyjne (poddasze) - Konstrukcja dachu: dach czterospadowy - Pokrycie dachu: dachówka cementowa - Rynny i rury spustowe: miedziane - Konstrukcja schodów: żelbetowe Instalacje hydrauliczne, elektryczne i grzewcze: - Toaleta na parterze: 2006, całkowicie odnowiona - Łazienka na piętrze: 2006, włoskie płytki porcelanowe, kabina prysznicowa 1,00 x 1,00 m, wymiana okien 2014 - Łazienka w piwnicy: 2006, włoskie płytki porcelanowe, kabina prysznicowa 1,10 x 1,40 m, wanna, podwójna umywalka, - WC piwnica: 2006 r., płytki gresowe, wyłożone kafelkami aż do sufitu, sanitariaty wybudowane w 1977 r., wymiana okien w 2014 r. - część elektryczna. Odnowiony w 2014 r. - Domofon na wszystkich piętrach - Centralne ogrzewanie olejowe 28,9 kW - Zbudowany w 2011 r., pojemność 11 000 litrów - Ogrzewanie podłogowe w piwnicy i na parterze - System solarny do wspomagania wody - System zmiękczania wody, system wodny Granda - Grzejniki: konwektory i grzejniki płytowe - Zamknięty kominek z systemem wentylacyjnym (konstrukcja z piaskowca) - Klimatyzacja na piętrze: 3,5 kW do ogrzewania, chłodzenia, osuszania Okna, drzwi i wyposażenie wewnętrzne: - Okna: izolowane okna plastikowe z podwójnymi szybami, zbudowane w 2014 r. - Rolety: elektryczne na parterze i w piwnicy, ręczne z wyjątkiem garderoby na parterze i na poddaszu - Drzwi zewnętrzne: ciemne drewno z panelem szklanym - Drzwi wewnętrzne: drzwi drewniane z wyglądem panelu (drewniane ramy) - Podłogi: płytki, parkiet, podłoga Tajima - Schody: marmur argentyński - Wysokiej jakości zabudowana kuchnia z szafką kuchenną i sprzętem AGD firmy Miele Miejsca parkingowe i ogród: - ogrodzona posesja - mur z piaskowca w ogrodzie z przodu - wybrukowany podjazd - 3 tarasy, w tym 2 zadaszone - patio ze stałymi grzejnikami - elektryczna markiza na tarasie od strony południowej - wybrukowany taras od strony południowej - schody do ogrodu/tarasu od strony północnej: granitowy kamień naturalny Rosa Beta - segmentowa brama garażowa Hörmann - okno garażowe zbudowane w 2006 roku - dostępne 3 dodatkowe miejsca parkingowe - domek ogrodowy Inne udogodnienia: - sauna - basen, elektrycznie podnoszona i opuszczana pokrywa, po której można chodzić - monitoring - drewniany magazynek aluminiowy - zbiorniki na wodę o pojemności 3000 litrów z pompą do nawadniania ogrodu - ogrzewanie rynienDostępne jest świadectwo zużycia energii. Obowiązuje do 15 listopada 2032 r. Końcowe zużycie energii wynosi 103,00 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii grzewczej jest olej opałowy. Rok budowy nieruchomości według certyfikatu energetycznego to 1980. Klasa efektywności energetycznej to D. PRANIE PIENIĘDZY: Jako agencja nieruchomości, von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana zgodnie z § 2 ust. 1 pkt. 14 i § 11 ust. 1 i 2 ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia i weryfikacji tożsamości partnera umownego przy nawiązywaniu stosunków handlowych lub gdy tylko pojawi się poważny interes w wykonaniu umowy kupna nieruchomości. W tym celu konieczne jest, abyśmy zarejestrowali odpowiednie dane z Twojego dowodu osobistego (jeśli działasz jako osoba fizyczna) zgodnie z § 11 (4) GwG – na przykład w formie kopii. W przypadku osoby prawnej wymagana jest kopia wyciągu z rejestru handlowego, wskazująca rzeczywistego właściciela. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że broker musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Chcielibyśmy zaznaczyć, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które udostępniamy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. W związku z tym nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność tych informacji. Dlatego też obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie poprawności informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych. Wszystkie oferty nieruchomości podlegają zmianie bez wcześniejszego powiadomienia, mogą zawierać błędy, mogą być przedmiotem wcześniejszej sprzedaży i wynajmu lub innego rodzaju wcześniejszego wykorzystania. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Skorzystaj z profesjonalnej i niezobowiązującej wyceny aktualnej wartości Twojej nieruchomości, którą wykona nasz specjalista ds. nieruchomości. Nasza ogólnopolska i międzynarodowa sieć pozwala nam na jak najlepsze łączenie sprzedawców i wynajmujących z zainteresowanymi stronami.
