Opis
Niedaleko Montepulciano, na granicy Toskanii i Umbrii, na sprzedaż jest 19,4-hektarowa ekologiczna winnica. Łącząc nowoczesność z tradycją, posiadłość składa się z dużej, w pełni wyposażonej winnicy oraz domu z czterema apartamentami. Winnica o powierzchni 16,1 hektara produkuje rocznie około 650 hl wina (w tym IGT, DOCG i DOC). Do nieruchomości można dojechać utwardzoną drogą i znajduje się ona bardzo blisko podstawowych usług (około 5 km) i miasta Montepulciano (10 km). Lokalizacja nieruchomości umożliwia szybki dostęp do autostrady, zapewniając szybkie połączenie z dużą częścią Toskanii i jej miastami sztuki (Montalcino, Siena, Florencja, Arezzo itp.). OPIS BUDYNKÓW Winnica (770 m2, 3 łazienki) to duży, trzypiętrowy budynek, który cicho wyłania się z wiejskiego krajobrazu, jest wynikiem innowacyjnej pracy, która pozwoliła na idealne połączenie nowoczesności i tradycji przy pełnym poszanowaniu otaczającej przyrody. Pokoje są bardzo duże i przestronne, a firma przeprowadza wszystkie etapy produkcji na miejscu. • Piwnica: piwnica na beczki, magazyn do przechowywania gotowego produktu i łazienka dla pracowników; • Parter: pomieszczenie do rozładunku winogron, strefa fermentacji, biuro administracyjne i wiata na pojazdy rolnicze; • Pierwsze piętro: sala degustacyjna z widokiem na winnice i łazienki dla gości. Dom (320 m2, 5 sypialni i 5 łazienek) obejmuje cztery apartamenty i łazienkę na zewnątrz: trzy na parterze są dla gości, a jeden na pierwszym piętrze jest zajmowany przez właścicieli. • Apartament A: salon z aneksem kuchennym, sypialnia i łazienka; • Apartament B: salon z otwartą kuchnią, sypialnia i łazienka; • Apartament C: duży salon z kuchnią, pokojem wypoczynkowym, sypialnią i łazienką • Apartament D: duży salon, jadalnia, kuchnia, dwie sypialnie i łazienka. TERENY ZEWNĘTRZNE I PRODUKCJA WINA Nieruchomość rozciąga się na powierzchni około 19,4 hektara, z których większość zajmują winnice. Tereny otwarte przeznaczone są na grunty orne i niewielkie fragmenty terenów leśnych graniczące z sąsiednimi nieruchomościami. Od 2022 roku firma jest zarządzana wyłącznie przy użyciu certyfikowanych metod ekologicznych. • Powierzchnia winnic: 16,1 ha • Odmiany: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Syrah, Petit Verdot, Teroldego, Chardonnay, Sauvignon Blanc, Grechetto, Petit Manseng • Etykiety: Nobile di Montepulciano DOCG (0,6 ha) + Rosso di Montepulciano DOC (2,5 ha) + Toscana IGT (13,0 ha) • Pozycja: 252 – 288 m n.p.m. • System prowadzenia: kordon ostrogowy, Guyot (5680 winorośli/ha) • Lata sadzenia: 1997 – 2019 • Skład gleby: błotnista, gliniasta, piaszczysta • Roczna produkcja: 650 hl (32 500 butelek + 408 hl luzem) • Potencjalna produkcja: około 65 000 butelek • Pojemniki piwniczne: stalowe fermentory (1350 hl), dębowe beczki (280 hl) W gospodarstwie produkowane są różne gatunki wina, które sprzedawane są zarówno luzem, jak i w butelkach. Jeśli chodzi o butelki, produkcja obejmuje następujące etykiety: • Nobile di Montepulciano DOCG: Sangiovese (94,00 €) • Nobile di Montepulciano DOCG Riserva: Sangiovese, Merlot (42,00 €) • Nobile di Montepulciano DOCG: Sangiovese (37,00 €) • Nobile di Montepulciano DOCG: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon (26,00 €) • Rosso di Montepulciano DOC: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon (14,00 €) • Rosso di Montepulciano DOC: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon (11,00 €) • Toscana Rosso IGT: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Syrah (89,00 €) • Toscana Rosso IGT: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Syrah (37,00 €) • Toscana Rosso IGT: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvigon, Petit Verdot (11,00 €) • Toscana Bianco IGT: Chardonnay 100% (24,00 €) • Toscana Bianco IGT: Chardonnay, Sauvignon Blanc (11,00 €) • Metoda klasyczna Wino musujące: Chardonnay, Ribolla Gialla (23,00 €) • Klasyczna metoda musujące Rosé: Sangiovese 100% (23,00 €) • Toscana Passito IGT: Chardonnay, Sauvignon Blanc, Grechetto, Petit Manseng (54,00 €) NAJBLIŻSZE MIASTA Miasto z usługami (1,5 km; 3'), Montepulciano (10 km; 15'), Pienza (23km; 30'), Castiglion del Lago (17km; 20'), Lucignano (32km; 33'), Bagno Vignoni (30km; 40'), Cortona (25km; 30'), Montalcino (44km; 55'), Buonconvento (48km; 55'), Arezzo (59km; 50'), Siena (72km; 1h), Orvieto (64km; 55'), Monteriggioni (88km; 1h 10'), San Gimignano (109km; 1h 30'), Florencja (114km; 1h 35') NAJBLIŻSZE LOTNISKA Perugia San Francesco (67km; 55'), Grosseto C. Baccarini (106; 1h 45'), Florencja A. Vespucci (133km; 1h 33'), Pisa G. Galilei (194km; 2h 11'), Rzym Ciampino (186km; 2h 02'), Rzym Fiumicino (199km; 2h 05'), Bolonia G. Marconi (215km; 2h 24')
