Opis
Magia tej nieruchomości leży w wspaniałym widoku na Morze Adriatyckie. Ta wspaniała, nowoczesna willa na sprzedaż położona jest wśród wzgórz i posiada własny basen typu infinity oraz prywatny ogród, a jednocześnie znajduje się zaledwie kilka kilometrów od Pesaro (Stolicy Kultury 2024). Nieruchomość (433 m2, 5 sypialni) została całkowicie przebudowana w celu stworzenia nowoczesnego domu jednorodzinnego z dużą przestrzenią do rozrywki zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz. Centralnym punktem projektu ogrodu jest turkusowy basen o wymiarach 12 × 5,5 m, usytuowany na tarasie słonecznym z widokiem na morze. Willa położona jest w małej dzielnicy mieszkalnej z doskonałym dostępem do usług i dziesięć minut jazdy od centrum Pesaro. Malownicze miasteczka Riwiery Romagna i gościnne wioski regionu Marche (Gradara, Fano, Marotta, Cattolica, Rimini, Senigallia, Cesenatico, Ancona…) znajdują się w odległości niecałej godziny jazdy samochodem. OPIS BUDYNKÓW, STAN I WYKOŃCZENIE Nieruchomość zorganizowana jest jako pojedynczy budynek mieszkalny (5 sypialni i 4 łazienki) na trzech piętrach, każde z własną przestrzenią zewnętrzną: salon na parterze przechodzi w patio, a stamtąd w ogród, sypialnie na pierwszym piętrze mają wyjście na taras otaczający budynek, natomiast na drugim piętrze znajdują się dwa tarasy skierowane odpowiednio na wschód i zachód. Ostatni poziom oferuje wszechstronność i wiele możliwości wykorzystania, m.in. jako prywatny mini apartament dla gości, przestrzeń dla personelu obsługi lub duży apartament główny. Na parterze znajduje się główna część mieszkalna, wyposażona w duże okna sięgające od podłogi do sufitu, przez które można podziwiać widok na morze. Salon skupia się wokół centralnego kominka, który subtelnie oddziela przestrzeń dzienną od jadalni i kuchni, przy czym niewielki pokój przeznaczony jest na spiżarnię i pralnię. Latem jedne ze szklanych drzwi otwierają się i znikają, tworząc przejście na taras i skutecznie podwajając powierzchnię salonu, który dzięki temu zyskuje dwie pergole i zewnętrzny kominek. Przy rozpalonym ogniu, w ciepłym świetle i odbijającym się w morzu blasku księżyca otoczenie staje się magicznym miejscem, w którym można odpocząć i spędzić letnie wieczory. Na pierwszym piętrze znajdują się cztery sypialnie i dwie łazienki. Sypialnia główna posiada garderobę i przylegającą łazienkę z wanną Agape i prysznicem wyłożonymi marmurem Samarcanda. W pokoju znajduje się duże okno sięgające od podłogi do sufitu, prowadzące na prywatny ganek z ławkami, na których można odpocząć i podziwiać widoki. Na tym samym piętrze znajdują się dwie kolejne sypialnie dwuosobowe i jedna jednoosobowa, wszystkie z dużymi panoramicznymi oknami wychodzącymi na taras, a także łazienka z prysznicem i osobna toaleta. Najwyższe piętro jest obecnie przeznaczone na duży salon z tarasami, aneks kuchenny, sypialnię gościnną z garderobą i łazienkę. Przestrzeń ta, wypełniona naturalnym światłem ze wszystkich stron, ma duży potencjał stworzenia dużego apartamentu/studio lub małego pokoju gościnnego. Ważną cechą nieruchomości jest wysoka efektywność energetyczna budynku (klasa A2). Wszystkie duże okna wyposażone są w potrójne szyby, co gwarantuje doskonałą izolację termiczną (Uw < 1). Na dwóch głównych piętrach zainstalowano ogrzewanie podłogowe i chłodzenie, natomiast na najwyższym piętrze znajdują się grzejniki i klimatyzacja. Panele fotowoltaiczne o mocy 9,66 kW zamontowano na południowej połaci dachu i pokrywają większą część zapotrzebowania budynku na energię. Nieruchomość posiada również system automatyki domowej sterujący ogrzewaniem i oświetleniem, centralny system odkurzania i automatyczne nawadnianie ogrodu. WIDOCZNOŚĆ ZEWNĘTRZNA Ogród o powierzchni 2400 m2 otacza całą willę, tworząc prywatny zakątek raju. Główna część ogrodu zwrócona jest w stronę morza. Łagodne zbocza i tarasy tworzą swego rodzaju „ogród w ogrodzie”. Żywopłoty i rabaty pełne lawendy, jaśminu i śródziemnomorskich aromatów, które latem wypełniają ogród zapachami. Basen typu infinity o wymiarach 12 × 5,5 m znajduje się na tarasie skierowanym na południowy wschód (ok. 330 m²). Basen wyposażony jest w leżaki i parasole, a zewnętrzny prysznic typu deszczownica jest płynnie wkomponowany w kamienną ścianę. Obok znajduje się wygodna altana, która może być wykorzystywana do ćwiczeń jogi i medytacji. Dojazd do posesji odbywa się przez automatyczną bramę z podjazdem kończącym się na parkingu (ok. 300 m2) otoczonym rzędem drzew i żywopłotów, które „izolują” parking od domu. Uzyskano już pozwolenie na budowę zadaszenia nad parkingiem. NAJBLIŻSZE MIASTA Najbliższe usługi (2km, 4'), Pesaro (7km; 10'), Fano (10km; 20'), Gradara (22km; 30'), Tavullia (23km; 30'), Marotta (26km; 30'), Cattolica (29km; 35'), Senigallia (37km; 40'), Urbino (39km; 50'), Rimini (48km; 50'), Corinaldo (53km; 55'), San Marino (59km; 1h 5'), Cesenatico (70km; 1h), Jesi (71km; 1h), Ankona (81km; 1h), Rawenna (105km; 1h 25') NAJBLIŻSZE LOTNISKA Rimini F. Fellini (40km; 45'), Ankona R. Sanzio (56km; 45'), Bolonia G. Marconi (161km; 1h 55'), Perugia San Francesco (163km; 2h), Florencja A. Vespucci (255km; 3h), Wenecja M. Polo (309km; 3h 20'), Rzym Fiumicino (328km; 4h), Rzym Ciampino (366km; 3h 55')
