Opis
Ukończony w 2024 roku, ten stylowy dom jednorodzinny lub dwurodzinny oferuje nowoczesny komfort życia w swoim pierwszym zajęciu. Nieruchomość zachwyca klasyczną architekturą połączoną ze współczesną technologią i wysokiej jakości wyposażeniem. Przestronna przestrzeń mieszkalna rozciąga się na cztery piętra, uzupełniona elegancką, bezbarierową windą, która wygodnie łączy wszystkie poziomy. Dom posiada przebudowaną piwnicę o powierzchni około 53 m² i studio na poddaszu o powierzchni około 21 m² – obie przestrzenie są wyposażone w wysokim standardzie, ogrzewane i wyposażone w parkiet, dzięki czemu idealnie nadają się na biura, hobby, fitness lub wellness. Podział na dwie jednostki mieszkalne umożliwia elastyczne użytkowanie – czy to jako przestronny dom jednorodzinny dla dużej rodziny, jako dom wielopokoleniowy, czy też jako połączenie mieszkania i wynajmu. Wyposażenie nie pozostawia nic do życzenia: szlachetne materiały, takie jak marmur, kamionka porcelanowa i prawdziwy parkiet z drewna, tworzą elegancką atmosferę. Designerskie łazienki, potrójnie przeszklone drewniane okna, kominek i przestronne tarasy podkreślają wysokiej jakości charakter nieruchomości. Technicznie dom zachwyca inteligentnym systemem domowym, ogrzewaniem podłogowym, energooszczędną pompą ciepła i klasą energetyczną A+. Uroczy dach mansardowy z naturalnym łupkiem i lukarnami jest nie tylko atrakcyjny wizualnie, ale także doskonale izolowany. Ogród graniczy z zadbanymi zielonymi przestrzeniami sąsiednich domów szeregowych i oferuje spokojną, zieloną oazę dla rodzin, dzieci lub gości. Duży taras na pierwszym piętrze oferuje piękne widoki na okolicę. Garaż z elektryczną bramą i zewnętrzne miejsce parkingowe zapewniają dodatkową wygodę. Ta nieruchomość jest idealna dla rodzin, par lub seniorów poszukujących wysokiej jakości, gotowej do zamieszkania nowej nieruchomości z ogrodem w spokojnej, ale centralnej lokalizacji – zarówno do własnego użytku, jak i jako inwestycja odporna na przyszłość z potencjałem wynajmu. Elegancka frankfurcka dzielnica Dichterviertel (Dzielnica Poetów) została zbudowana na północy miasta na początku XX wieku. Z licznymi willami z czasów wilhelmińskich i domami jednorodzinnymi z ogrodami, jest obecnie uważana za jedną z najbardziej ekskluzywnych dzielnic mieszkalnych Frankfurtu. Na obsadzonych drzewami bocznych uliczkach Eschersheimer Landstraße, z których niektóre nadal mają historyczne brukowane ulice, stoją zabytkowe wille z dachami mansardowymi, wykuszami, wysokimi szczytami i ekstrawaganckimi oknami dachowymi. W tym czasie w Dichterviertel budowano również budynki mieszkalne, a tu i ówdzie można zobaczyć willę lub nieruchomość w wyraźnym, kontrastowym stylu Bauhaus. Ze względu na swoją pewną intymność, Dichterviertel zawsze cieszył się dużym zainteresowaniem intelektualnej elity Frankfurtu. Anne Frank, Hilmar Hoffmann, Walter Benjamin, Marcel i Teofila Reich-Ranicki nazywali ten obszar domem, aby wymienić tylko kilka znanych nazwisk. Dichterviertel jest szczególnie znośny, nie w ostatniej kolejności dlatego, że infrastruktura, od połączeń transportowych do centrum miasta po przedszkola, szkoły, obiekty sportowe i rekreacyjne oraz codzienne zakupy w Dornbusch i wzdłuż Eschersheimer Straße, jest w zasięgu spaceru. Idealne dla rodzin z dziećmi i osób szukających krótkich odległości. Dichterviertel oferuje niemal idealne połączenia – zarówno dla użytkowników transportu publicznego, jak i kierowców. Linie metra 1, 2, 3 i 8, a także dwie linie autobusowe zapewniają wygodny dostęp do wielu miejsc we Frankfurcie. Do centrum miasta, dzielnicy bankowej, głównego dworca kolejowego, a nawet lotniska we Frankfurcie można szybko i łatwo dotrzeć. Wejście i klatka schodowa z marmurową podłogą - Wewnętrzne drewniane schody - Pompa ciepła i system ogrzewania firmy Weisshaupt - Inteligentny system domowy, oświetlenie i okiennice - Parkiet i deski podłogowe - Podłogi i płytki z gresu porcelanowego - Ogrzewanie podłogowe - Designerskie łazienki z naturalnym światłem - Wysokiej jakości urządzenia sanitarne i armatura - Prysznice deszczowe - Kominek w salonie - Komfortowo przebudowana część w piwnicy - Pralnia - Strefa galerii jako miejsce hobby/zabawy dla gości (powierzchnia użytkowa) - Naturalny dach łupkowy z izolacją - Dach mansardowy z lukarnami - Okna od podłogi do sufitu - Eleganckie okna drewniane z potrójnymi szybami - Świetliki dachowe Velux z elektrycznymi roletami - Taras - Balkon z widokiem na zieleń - Ogródek frontowy - Ogród - Garaż z bramą elektryczną - Miejsce parkingowe na zewnątrz - Zielone osiedle willowe. Dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej. Jest ono ważne do 29 maja 2034 r. Końcowe zużycie energii wynosi 20,00 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest energia elektryczna. Zgodnie z certyfikatem energetycznym nieruchomość została wybudowana w 2024 roku. Klasa efektywności energetycznej to A+. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana na podstawie § 2 ust. 1 nr 14 i § 11 ust. 1 i 2 ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia i weryfikacji tożsamości partnera umownego przy nawiązywaniu stosunków handlowych lub gdy tylko pojawi się poważny interes w wykonaniu umowy kupna nieruchomości. W tym celu konieczne jest, abyśmy zarejestrowali odpowiednie dane z Twojego dowodu osobistego (jeśli działasz jako osoba fizyczna) – na przykład za pomocą kopii. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego wskazującego rzeczywistego właściciela. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że broker musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) niemieckiej ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG). ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Chcielibyśmy zaznaczyć, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które udostępniamy, pochodzą od sprzedawcy lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność ani kompletność informacji. Dlatego też obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie dokładności informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulec zmianie bez powiadomienia i mogą zawierać błędy, wcześniejszą sprzedaż i wynajem lub inne tymczasowe zbycie. NASZA USŁUGA DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Skorzystaj z profesjonalnej wyceny aktualnej wartości Twojej nieruchomości przez jednego z naszych specjalistów ds. nieruchomości, który bezpłatnie i bez zobowiązań oceni aktualną wartość Twojej nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć umożliwia nam optymalne dopasowanie sprzedawców lub wynajmujących do zainteresowanych stron. Końcowe zużycie energii: 20,00 kWh/(m²·a)
