Opis
Opis nieruchomości: Położony w sercu Lasu Bawarskiego, na słonecznym grzbiecie między Pasawą a Ratyzboną, ten wyjątkowy dom stanowi azyl dla osób poszukujących niezależności, jakości i bliskiego kontaktu z naturą. Cicha, eksponowana, ustronna lokalizacja bez bezpośredniego sąsiedztwa oferuje rzadkie możliwości samodzielnego życia poza konwencjonalnymi strukturami. Nieruchomość została gruntownie odnowiona, przeprojektowana i rozbudowana w 2013 roku. Rezultatem jest wysokiej jakości, solidny budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej około 189 m², rozłożony na dwóch kondygnacjach. Przestrzenie zewnętrzne, takie jak starannie zaprojektowany taras o powierzchni około 70 m² od strony południowej, nie są wliczone w cenę, ale oferują znaczny wzrost przestrzeni użytkowej i jakości życia. Oba poziomy są połączone przestrzennie, ale mogą być również użytkowane oddzielnie dzięki przygotowanemu połączeniu na drugą kuchnię i własnemu, bezbarierowemu dostępowi. Zapewnia to maksymalną elastyczność w użytkowaniu przez wiele pokoleń, zarówno w przypadku mieszkania, jak i pracy, lub połączenia obu tych funkcji. Piętro zachwyca przestronnością, odsłoniętymi więźbami dachowymi, wysokiej jakości podłogą z desek dębowych i jasnymi strefami dziennymi. Centralny salon z jadalnią, nowoczesną kuchnią i dodatkowym piecem opalanym drewnem, zapewnia komfort i niezależność. Sypialnia z otwartą łazienką, wolnostojącą wanną i panoramicznym widokiem podkreśla ekskluzywny charakter domu dzięki stylowemu designowi. Całe piętro jest ogrzewane kompleksowym ogrzewaniem podłogowym – podobnie jak parter. Niższy parter zachwyca solidnymi ścianami z naturalnego kamienia, przyjemnym klimatem wnętrza na powierzchni około 72 m² oraz dodatkowymi, dobrze doświetlonymi salonami z wieloma wyjściami do ogrodu. Również tutaj wysokiej jakości płytki imitujące drewno i ogrzewanie podłogowe zapewniają domowy komfort. Przygotowana infrastruktura pozwala na łatwą adaptację na samodzielną jednostkę mieszkalną. Przestrzenie zewnętrzne są dobrze zaprojektowane i bliskie naturze, dzięki czemu są łatwe w utrzymaniu. Drzewa owocowe, podwyższone grządki, szklarnia o powierzchni 18 m² i naturalnie zasilany staw ogrodowy idealnie wpisują się w charakter nieruchomości. Duży, południowy taras o powierzchni około 70 m², wykończony naturalnym kamieniem, z fontanną i nasłoneczniony przez cały dzień, tworzy relaksującą przestrzeń, która dopełnia wnętrze. Dom jest doskonale wyposażony pod względem technicznym: ciepło dostarczane jest głównie przez wydajny system centralnego ogrzewania olejowego, uzupełniany energią słoneczną i wspomnianym wcześniej piecem opalanym drewnem. Własne źródło zasila samowystarczalny system uzdatniania wody pitnej, który jest niezawodny nawet w okresach wzmożonego zużycia, na przykład do nawadniania ogrodu. Nowoczesna, bezprądowa, trójkomorowa oczyszczalnia ścieków zapewnia długotrwałą i bezobsługową utylizację ścieków. Zasilanie odbywa się z sieci publicznej, z dodatkowym przyłączem do generatora diesla. Planowana jest modernizacja systemu fotowoltaicznego z akumulatorem – dla tych, którzy chcą jeszcze bardziej zwiększyć swoją niezależność. Ta nieruchomość to idealny dom dla osób ceniących spokój, prywatność i wysoki poziom niezależności – zarówno jako stały punkt centralny, jak i miejsce odosobnienia z dala od tradycyjnych zabudowań. Opis lokalizacji: Ta nieruchomość cieszy się piękną, ustronną lokalizacją, schowana w pagórkowatym krajobrazie Lasu Bawarskiego, w wiosce Ölberg, części miasta targowego Schöllnach w powiecie Deggendorf. Na wysokości około 800 metrów nad poziomem morza, bezpośrednio przy lesie Sonnenwald i blisko góry Brotjacklriegel, otoczenie oferuje wyjątkowe połączenie spokoju, bliskości natury i imponujących widoków. Zapewnia również bezpośredni dostęp do jednego z najpopularniejszych w regionie terenów pieszych i rekreacyjnych. Okoliczna infrastruktura jest wiejska, ale połączenia są wygodne: do Deggendorfu i Pasawy można dojechać autostradami A3 i A92 w około 30 minut, a do Regensburga i Landshut w niecałą godzinę. Dwie stacje pociągów Intercity oddalone są o około 40 minut. W ciągu około dziesięciu minut jazdy samochodem znajdziesz sklepy, takie jak Rewe, Edeka i Netto, a także lekarzy oraz szkołę podstawową i średnią w pobliskim Schöllnach. Ponadto region oferuje liczne atrakcje turystyczne, takie jak ścieżka w koronach drzew w Parku Narodowym Lasu Bawarskiego, Wioska Muzeów Lasu Bawarskiego oraz park linowy w St. Englmar. Lokalizacja ta jest szczególnie odpowiednia dla osób poszukujących spokojnego, naturalnego otoczenia z dużą ilością przestrzeni i prywatności – bez konieczności całkowitej rezygnacji z funkcjonalnych połączeń i codziennej infrastruktury.
