Opis
Położona na wzgórzu, w malowniczej okolicy Chianti Colli Fiorentini, posiadłość o powierzchni 44,7 hektara z okazałą willą, winnicą i gajem oliwnym jest na sprzedaż. Zabudowania nieruchomości (ponad 2700 m²) obejmują, oprócz domu głównego, winiarnię, sześć apartamentów gościnnych i kilka pomieszczeń magazynowych. Produkcja rolna koncentruje się na winie (około 400 hl rocznie) i oliwie z oliwek (3500 kg rocznie). Do nieruchomości można łatwo dojechać utwardzoną drogą, a podstawowe usługi są dostępne w pobliskim miasteczku Scandicci. Historyczne centrum Florencji i jego obrzeża, ze wszystkimi dodatkowymi usługami i szpitalem, znajdują się w odległości mniejszej niż pół godziny jazdy samochodem. OPIS BUDYNKÓW Główna willa to duży, okazały budynek z XVI wieku, w dobrym stanie konstrukcyjnym i konserwacyjnym, z dużymi salami recepcyjnymi, sypialniami i pokojami urządzonymi w stylu retro. Willę można podzielić na trzy sekcje, każda o innym przeznaczeniu. Piwnica (512 m²) jest dostępna z centralnej części kompleksu i znajduje się głównie pod ziemią, pod samą willą, gdzie znajdują się różne pomieszczenia do przetwarzania winogron i fermentacji. Rezydencja (867 m², 14 sypialni i 7 łazienek) rozciąga się na dwóch głównych piętrach z antresolą i dwiema wieżyczkami. Na parterze znajdują się duże salony z kuchnią i prywatnym gabinetem, czternaście sypialni i siedem łazienek. Układ pomieszczeń, z różnymi klatkami schodowymi i korytarzami, pozwala również na łatwy podział tej części na kilka apartamentów. Dom wakacyjny (342 m², 6 sypialni i 3 łazienki) znajduje się w południowo-zachodniej części budynku i jest podzielony na trzy niezależne apartamenty dostępne na wynajem. • Apartament A (157 m²): salon z kuchnią, trzy sypialnie i łazienka; • Apartament B (112 m²): salon, kuchnia ze spiżarnią, dwie sypialnie i łazienka; • Apartament C (73 m²): hol wejściowy, kuchnia, sypialnia i łazienka. Należąca przez wieki do znamienitych florenckich rodzin, willa była świadkiem śmierci wielu wybitnych osobistości, w tym malarza Macchiaiolo Giovanniego Fattoriego, który przebywał tam kilkakrotnie w latach 1882–1895, malując willę na jednym ze swoich płócien. Aneks (449 m², 7 sypialni i 4 łazienki) podzielony jest na trzy niezależne apartamenty: • Apartament D (193 m²): hol wejściowy, salon z piwnicą, kuchnia z jadalnią, trzy sypialnie i dwie łazienki; • Apartament E (152 m²): salon, kuchnia, dwie sypialnie i łazienka; • Apartament F (104 m²): salon z otwartą kuchnią, dwie sypialnie i łazienka. Nieruchomość obejmuje również piwnicę beczkową z pomieszczeniem gospodarczym (341 m²), starą oranżerię (31 m²), stodołę (62 m²) i dwa magazyny rolnicze (123 m²). Budynki otoczone są zadbanym ogrodem o powierzchni 5300 m², który tuż za główną willą obejmuje również basen o wymiarach 10 x 5 m z solarium z trawy. ZEWNĘTRZNY Część rolna posiadłości rozciąga się na powierzchni około 44,2 hektara na wzgórzach Florencji, łagodnie opada i cieszy się doskonałym nasłonecznieniem. Gospodarstwo jest zarządzane przy użyciu w pełni certyfikowanych metod ekologicznych (od czerwca 2024 r.), a trzy studnie i zbiornik na deszczówkę umożliwiają nawadnianie upraw w razie potrzeby. Gaj oliwny (22,9 ha) jest głównym i najważniejszym obszarem produkcji firmy. Z 3800 drzew odmian Frantoio, Leccino, Pendolino i Moraiolo produkcja wynosi około 3500 kg oleju rocznie, co może również zapewnić oznaczenie Toscana IGP Colline di Firenze. Następnie znajduje się winnica (5,0 ha), która w większości zarejestrowana jest jako Chianti DOCG (3,9 ha), a w pozostałej części jako Toscana IGT. • Powierzchnia winnicy: 5,0 ha • Odmiany: Sangiovese (77%), Merlot (9%), Trebbiano (5%), Canaiolo (4%), Colorino (3%), Malvasia (1%), Verdea (1%) • Położenie i ekspozycja: 260 m n.p.m. (południowy wschód, północny zachód) • System uprawy: Guyot (3700 – 5000 roślin/ha) • Lata sadzenia: 1973 – 2005 • Skład gleby: gliniasto-wapienny z obecnością piasku i piaskowca • Potencjał produkcyjny: do 400 hl (≈ 53 000 butelek) Obecnie firma produkuje następujące wina, łącznie około 18 000 butelek rocznie. • Chianti Colli Fiorentini: Sangiovese 100% • Toscana Rosso IGT: Merlot 100% • Toscana Bianco IGT: Trebbiano, Chardonnay • Toscana Bianco IGT: Trebbiano, San Colombano • Toscana Rosato IGT: Colorino, Sangiovese • Vinsanto del Chianti DOC: Trebbiano, Malvasia, San Colombano Pozostałą część majątku stanowią grunty orne (11,1 ha) przeznaczone pod uprawę roślin miododajnych oraz lasy (5,1 ha). NAJBLIŻSZE MIASTA Scandicci (5km; 10'), San Casciano in Val di Pesa (15km; 20'), Florencja (16km; 25'), Bagno a Ripoli (19km; 25'), Greve in Chianti (32km; 45'), Figline Valdarno (41km; 40'), San Gimignano (56km; 1h 5'), Monteriggioni (57km; 55'), Siena (74km; 1h 10'), Volterra (77km; 1h 25'), Lucca (81km; 1h 10'), Arezzo (83km; 1h 10'), Montalcino (111km; 1h 50'), Montepulciano (115km; 1h 30'), Pienza (122km; 1h 35') NAJBLIŻEJ LOTNISKA Florencja A. Vespucci (12km; 20'), Piza G. Galilei (80km; 1h), Bolonia G. Marconi (104km; 1h 15'), Grosseto C. Baccarini (143km; 2h 5'), Perugia San Francesco (166km; 2h), Rzym Ciampino (293km; 3h), Rzym Fiumicino (307km; 3h 10')
