Opis
Inwestuj z potencjałem w Laim: Dwa podzielone, dobrze utrzymane budynki mieszkalne – 14 jednostek, 23 podziemne miejsca parkingowe. Munich-Laim to ugruntowana dzielnica z doskonałą infrastrukturą i stale rosnącym popytem. Laim jest jedną z rozwijających się lokalizacji w Monachium i charakteryzuje się przyjemnym połączeniem miejskiego życia i spokojnej zieleni, co czyni ją szczególnie popularną wśród rodzin, profesjonalistów i studentów. Bezpośrednie otoczenie oferuje liczne możliwości spędzania wolnego czasu. Park Hirschgarten znajduje się około 10 minut jazdy rowerem i zaprasza do uprawiania sportu, spacerów i wydarzeń kulturalnych. Idylliczny park pałacowy Nymphenburg znajduje się zaledwie 15 minut drogi. Dla miłośników pływania basen Westbad znajduje się mniej niż 10 minut jazdy samochodem. Mikrolokalizacja zapewnia wygodny dostęp do wszystkich udogodnień na codzienne potrzeby. Supermarkety, apteki, banki i kawiarnie znajdują się w odległości 500 metrów i można do nich łatwo dotrzeć pieszo w 5–10 minut. Niedaleko Pasing Arcades, jedno z największych centrów handlowych w Monachium, znajduje się zaledwie 10 minut jazdy samochodem i oferuje szeroki wybór sklepów i restauracji. Obszar mieszkalny oferuje również szeroki wachlarz zajęć edukacyjnych i rekreacyjnych. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się kilka przedszkoli i szkół. Do uniwersytetów, takich jak Politechnika Monachijska, Uniwersytet Ludwiga Maksymiliana i Uniwersytet Nauk Stosowanych w Monachium można dotrzeć w około 35 minut. Połączenia komunikacji miejskiej są doskonałe. Stacja metra „Laimer Platz” znajduje się około 3 minuty jazdy rowerem i oferuje bezpośrednie połączenie z centrum Monachium w zaledwie 15 minut. Stacja kolei miejskiej „Laim”, na której kursują wszystkie główne linie kolei miejskiej, znajduje się zaledwie kilka minut spacerem. Różne linie autobusowe i tramwajowe zapewniają dodatkową elastyczność i szybkie połączenia we wszystkich kierunkach. Do lotniska w Monachium można łatwo dojechać koleją miejską w około 35 minut – to wyraźna zaleta dla osób dojeżdżających do pracy i podróżujących służbowo. Obszar ten jest również dobrze skomunikowany samochodem. Mittlerer Ring jest oddalony o zaledwie kilka minut, zapewniając szybki dostęp do wszystkich części miasta. Do autostrad A8, A9 i A99 można dojechać w ciągu 10–15 minut, zapewniając szybkie połączenia z okolicą i krajową siecią transportową. Z przyjemnością oferujemy te dwa solidne budynki mieszkalne w pożądanej lokalizacji mieszkalnej w Monachium-Laim na sprzedaż jako wyłączna agencja. Atrakcyjna inwestycja ze zrównoważonym zwrotem! Kompleks budynków na sprzedaż znajduje się na działce o powierzchni około 1720 m² i składa się z dwóch niezależnych budynków: budynku frontowego i tylnego oraz domu szeregowego dołączonego do sąsiedniego budynku (Szkoła Lukasa). Budynek frontowy został zbudowany w 1954 roku i składa się w sumie z dziewięciu jednostek mieszkalnych. Składa się z piwnicy, czterech pełnych pięter i przebudowanego poddasza. O łącznej powierzchni mieszkalnej 780 m² apartamenty oferują przestronne plany pięter od około 80 m² do 88 m², podczas gdy mieszkanie na poddaszu ma powierzchnię około 108 m². Budynek jest ogrzewany siecią ciepłowniczą od 2011 roku. Uwaga: dla każdego z dwóch budynków istnieją dwa oddzielne certyfikaty energetyczne. Zużycie energii w budynku frontowym wynosi 112 kWh/(m².a) i ma indeks energetyczny D. W tylnym budynku, wybudowanym w 2006 roku, znajduje się biuro, przestronny dom szeregowy rozłożony na trzech piętrach i trzy dodatkowe jednostki mieszkalne. Łącznie tylny budynek ma całkowitą powierzchnię około 667 m². Ogrzewanie odbywa się za pomocą gazu ziemnego, a podgrzewanie wody jest dodatkowo wspomagane przez system solarny dla maksymalnej wydajności. Tylny budynek ma zużycie energii wynoszące 95 kWh/(m².a) i indeks energetyczny C. Oczywiście na życzenie dostarczymy oba certyfikaty energetyczne. Oprócz kotłowni, piwnica budynku mieści poszczególne komory piwniczne przypisane do apartamentów. Łączna powierzchnia wynajmowalna obu budynków wynosi około 1407 m². Ponadto budynki posiadają garaż podziemny z 23 miejscami parkingowymi, w tym 8 indywidualnymi miejscami i parkomat z 15 miejscami. Został on również dodany w 2006 roku. Cały kompleks został podzielony zgodnie z umową kondominium (WEG). Wszystkie jednostki są obecnie wynajmowane. Szczegółowe zestawienie dochodów z wynajmu budynku i dalsze informacje są dostępne na życzenie. Chętnie umówimy się również na spotkanie w sprawie oglądania i konsultację. WAŻNA INFORMACJA: Należy pamiętać, że oglądanie jest możliwe tylko u nas. Właściciele słusznie przywiązują dużą wagę do koordynowania oglądania przez potencjalnych nabywców z nami i do braku niezapowiedzianych wizyt w nieruchomości. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE W SKRÓCIE + Dwa zadbane budynki mieszkalne + Już podzielone zgodnie z WEG (umową budowlaną) + Działka o powierzchni ok. 1720 m² + 23 podziemne miejsca parkingowe + Powierzchnia wynajmowalna ok. 1407 m² + Całkowita powierzchnia mieszkalna i komercyjna ok. 1407 m² + Brak nakazu ochrony + Bardzo dobra infrastruktura i połączenia transportowe Dostępny jest certyfikat zużycia energii. Jest on ważny do 2 czerwca 2034 r. Końcowe zużycie energii wynosi 95,00 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest lekki gaz ziemny. Rok budowy nieruchomości zgodnie z certyfikatem energetycznym to 2006. Klasa efektywności energetycznej to C. Wyjaśnienie procesu przetargowego: Sprzedaż odbywa się w drodze przetargu. Proces przetargowy nie jest aukcją. Sprzedawca ma swobodę decyzji, czy przyjąć ofertę. Ty jako kupujący masz również swobodę po złożeniu oferty do czasu wyznaczenia notariusza. Nie jesteś związany złożeniem oferty. Jest to Twoje oświadczenie o zamiarze zakupu po podanej przez Ciebie cenie zakupu. Jeśli chcesz kupić te dwa budynki mieszkalne, złóż pisemną ofertę. Oferta ta powinna przedstawiać maksymalną cenę, jaką jesteś skłonny zapłacić za nieruchomość! Jeśli właściciel uzna jedną z ofert za rozsądną, zastrzegamy sobie prawo do zakończenia procesu przetargowego. Dlatego zalecamy składanie ofert niezwłocznie. Minimalna cena ofertowa dla tych dwóch budynków mieszkalnych, wliczając parking podziemny, wynosi 7 000 000,00 €. Oferta musi zostać złożona do nas w formie pisemnej. Możesz wysłać ją e-mailem na adres office@roethig-immobilien.de, faksem na numer +49 89-997 297-38 lub pocztą na adres RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679 Monachium. Prześlemy oferty właścicielowi. Następnie właściciel podejmie decyzję o przyjęciu oferty. Jeśli właściciel zaakceptuje ofertę, zostanie umówione spotkanie notarialne. Jeśli nie zorganizowałeś jeszcze finansowania, musisz to zrobić w międzyczasie. Tylko umowa notarialna wiąże Ciebie i sprzedającego. Prowizja oferenta/kupującego jest również należna dopiero po zawarciu umowy kupna. W przypadku faktycznego zakupu prowizja oferenta/kupującego wynosi 3,57%, wliczając VAT. Obliczenia opierają się na cenie zakupu, która jest należna po zawarciu umowy kupna. Oczywiście nie ponosisz żadnych kosztów do momentu faktycznego zakupu i notarialnego poświadczenia. Masz więcej pytań dotyczących procesu licytacji? Skontaktuj się z nami!
