Opis
Architektonicznie wyrafinowany raj z zapierającymi dech w piersiach widokami na góry. Ta wyjątkowa nieruchomość, Top 7, o charakterze domu szeregowego, łączy w sobie wyrafinowany komfort życia z wiejską sielanką i jest położona w niewielkim, bardzo zadbanym kompleksie mieszkalnym z zaledwie trzema lokalami. Kompleks został zbudowany w 1997 roku z wykorzystaniem solidnej konstrukcji i od tego czasu jest stale remontowany, dzięki czemu do dziś pozostaje w doskonałym stanie. Spokojna lokalizacja na płaskowyżu Mieminger oferuje nie tylko wspaniałe widoki na okoliczne góry, ale także niezrównaną jakość życia. Top 7 to naprawdę wyjątkowy dom dla rodzin, które potrzebują przestrzeni, wysokiego standardu życia i cenią sobie prywatność. Nieruchomość rozciąga się na trzech kondygnacjach i oferuje przestronną powierzchnię mieszkalną o powierzchni około 238,77 m². Wejście do domu znajduje się na parterze, gdzie znajduje się jasna, otwarta kuchnia z przylegającą spiżarnią i schowkiem. Sąsiadująca jadalnia otwiera się na przestronny salon, gdzie duże okna wypełniają pomieszczenia światłem. Na tym poziomie znajduje się również sypialnia gościnna, łazienka gościnna, przytulny ogród zimowy, osobne biuro i nowoczesna kabina parowa – idealne miejsce na relaks w domowym zaciszu. Dostęp do tarasu o powierzchni około 100 m² i pięknie zagospodarowanego ogrodu dopełnia poczucie życia na łonie natury. Własna winda dogodnie zawiezie Cię na pierwsze piętro. Tam znajdziesz trzy dodatkowe sypialnie i przestronną łazienkę z wanną, prysznicem i toaletą. Na szczególną uwagę zasługuje największa z trzech sypialni, rozciągająca się na dwa piętra. Schody prowadzą stamtąd bezpośrednio na poddasze, gdzie znajdziesz trzecią łazienkę i jasno oświetloną siłownię – prawdziwą atrakcję dla tych, którzy chcą pozostać aktywni w domu. Zadaszony balkon z zachwycającym widokiem dopełnia przestrzeń na piętrze i zachęca do spędzania relaksujących godzin o zachodzie słońca. Otwarta przestrzeń na piętrze, skierowana na zachód, zajmuje powierzchnię około 60 m² i łączy poddasze z parterem spiralnymi schodami. Cały dom został urządzony z wysokiej jakości materiałów i zachwyca przemyślanymi detalami. Wszystkie pokoje – z wyjątkiem pokoju gościnnego – są klimatyzowane. Klimatyzatory z funkcją grzania i kontrolowaną wentylacją z odzyskiem ciepła w dwóch sypialniach na piętrze zapewniają idealny klimat w pomieszczeniach. Okna wieloszybowe wyposażone są w elektryczne rolety zewnętrzne i plisowane, zapewniając idealną ochronę przed słońcem i prywatność. Przestronne drzwi tarasowe wyposażone są również w rolety zewnętrzne. Nieruchomość ogrzewana jest nowoczesnym, olejowym kotłem kondensacyjnym z higienicznym przygotowaniem ciepłej wody użytkowej. Każdy lokal mieszkalny ma przypisany własny obieg grzewczy, co umożliwia indywidualną regulację dostaw ciepła. Ciepła i zimna woda jest dostarczana z kotłowni za pomocą modułu świeżej wody ze stali nierdzewnej, uzupełnionego o 20-metrowy kolektor płaski, który efektywnie przyczynia się do przygotowania ciepłej wody. Centralny system odkurzania zapewnia również wyjątkowy komfort życia codziennego. Najważniejsze remonty przeprowadzono w latach 2009-2010 i obejmowały one kuchnię, podłogi, drzwi, instalacje elektryczne wraz z dostępem do internetu, rolety, a także starannie wyłożone kostką brukową garaż i taras. W 2018 roku dobudowano wewnętrzny ogród zimowy i zadaszenie sali fitness na poddaszu. Kolejną zaletą jest to, że w cenę zakupu wliczona jest sąsiednia działka o powierzchni około 397,5 m², która bezpośrednio przylega do nieruchomości Top 7 i sąsiedniego apartamentu Top 8a. Można tu cieszyć się niezakłóconym widokiem i dodatkowymi możliwościami korzystania z zieleni – idealne rozwiązanie dla rodzin z dziećmi, które szukają dużo miejsca do zabawy lub uprawiania ogrodu. W cenę zakupu wliczona jest również wysokiej jakości szopa na narzędzia ogrodowe! Do wyposażenia nieruchomości należą taras o powierzchni około 100 m² na parterze, ogród o powierzchni około 60 m² oraz garaż o powierzchni około 85 m² z zamykaną bramą. Jest tu wygodna przestrzeń dla dwóch samochodów, a także dwa dodatkowe miejsca parkingowe na zewnątrz. Dodatkowym atutem jest wyjątkowa możliwość zakupu sąsiedniego apartamentu Top 8a o powierzchni około 53 m² wraz z apartamentem Top 7 – idealnego rozwiązania dla kilku pokoleń lub dla dorosłych dzieci. Na życzenie chętnie udostępnimy Państwu ekspozycję Top 8a. OPIS LOKALIZACJI: Nieruchomość jest malowniczo położona na skąpanym w słońcu płaskowyżu Mieming, w spokojnej okolicy z rozległymi łąkami, malowniczymi lasami modrzewiowymi, które jesienią mienią się złotem, oraz gęstą siecią szlaków pieszych i rowerowych. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne możliwości rekreacyjne: leśne kąpielisko Barwies z zacienionymi drzewami, jezioro kąpielowe Mieming z czystą wodą, pływającymi wyspami, placem zabaw i restauracją „Leuchtturm”, a także pole golfowe Mieming Plateau z 27 dołkami i imponującą górską scenerią cieszą się ogromną popularnością. DANE KLUCZOWE: Typ nieruchomości: dom szeregowy Rok budowy: 1997 Ostatni remont: stale odnawiany i konserwowany Liczba pokoi: 6 Powierzchnia mieszkalna: ok. 173 m² Powierzchnia użytkowa: ok. 238,77 m² Stan: bardzo dobry Wyposażenie: w pełni umeblowane Podłogi: parkiet, płytki Ogrzewanie: grzejniki | ogrzewanie centralne | kocioł olejowo-kondensacyjny z higienicznym przygotowaniem wody użytkowej i 20 m² systemem solarnym na dachu do przygotowywania ciepłej wody i wspomagania ogrzewania Klimatyzacja: klimatyzacja z funkcją grzania we wszystkich sypialniach na piętrze, a także w salonie i jadalni na parterze, ogród zimowy na parterze, siłownia na piętrze Kontrolowana wentylacja pomieszczeń mieszkalnych: z odzyskiem ciepła w dwóch sypialniach na piętrze Koszty eksploatacji: obecnie ok. 365,00 € Certyfikat energetyczny: HWB Ref, SK = 122,1 kWh/m²a (D) | fGEE = 1,26 (C), ważny do 4 maja 2035 r. Piętra: parter, piętro, poddasze Winda: tak, między parterem a piętrem 1 taras: ok. 100 m² 2 balkony: łącznie ok. 70 m² Ogród: ok. 60 m² powierzchnia ogrodu z wysokiej jakości schowkiem na narzędzia Piwnica ok. 7,41 m² Miejsca parkingowe: 2 miejsca w garażu, 2 miejsca parkingowe na zewnątrz Dostępność: na zapytanie Cena zakupu: 895 000,00 € Czy wzbudziliśmy Twoje zainteresowanie? Umów się na osobiste spotkanie w sprawie nieruchomości już dziś. Z niecierpliwością czekamy na możliwość osobistego zaprezentowania Ci tej wyjątkowej nieruchomości – być może wkrótce stanie się ona Twoim nowym domem. TWÓJ KONTAKT: Pani Barbara Lechleitner, certyfikowany agent nieruchomości Telefon komórkowy: +43 650 9805332 E-mail: b.lechleitner@perfektimmo.at www.perfektimmo.at DODATKOWE KOSZTY: Prowizja maklerska: 3,6% z VAT Koszty przygotowania umowy: ok. 1,5% netto plus VAT plus koszty gotówki Podatek od przeniesienia własności nieruchomości: 3,5% Wpis do księgi wieczystej: 1,1% - W pewnych okolicznościach możliwe jest zwolnienie zgodnie z rozporządzeniem Rządu Federalnego Austrii w sprawie rejestracji prawa własności i rejestracji aktu hipotecznego. Wszystkie informacje są dostarczane według naszej najlepszej wiedzy. Błędy i wcześniejsza sprzedaż zastrzeżone. Niniejsze oświadczenie jest informacją wstępną; zawarta umowa kupna służy wyłącznie jako podstawa prawna. Artykuł 15 Rozporządzenia o Pośrednictwie uznaje się za uzgodniony. Więcej świetnych ofert można znaleźć na stronie: Agent działa jako agent podwójny. Infrastruktura / Odległości Zdrowie Lekarz <1000m Apteka <2000m Dzieci i szkoły Szkoła <1000m Przedszkole <1500m Szkoła średnia <3500m Lokalne udogodnienia Supermarket <1000m Piekarnia <1000m Centrum handlowe <9000m Inne Bank <2000m Bankomat <2000m Poczta <4500m Policja <4500m Ruch uliczny Autobus <500m Połączenie z autostradą <2500m Stacja kolejowa <3000m Informacje Odległość w linii prostej / Źródło: OpenStreetMap 6414 Mieming
