Opis
Ten wyjątkowy dom jednorodzinny w popularnej dzielnicy Klagenfurt oferuje nie tylko przestronną przestrzeń życiową, ale także najwyższy poziom komfortu, przemyślane detale i szereg udogodnień. Zbudowany w 1930 roku, dom przeszedł gruntowny remont w 1979 roku i jest stale konserwowany i modernizowany. W 2004 roku dokonano znaczących rozbudowy: w piwnicy zintegrowano strefę wellness z sauną i prysznicem, wymieniono wszystkie okna, a oryginalny garaż przekształcono w przestrzeń mieszkalną z przylegającym, przytulnym ogrodem zimowym. Dobudowano również nowy garaż z dobudowaną wiatą na samochód. Dobudówka została w całości umieszczona pod piwnicą i wyposażona w nowoczesny kominek ze stali nierdzewnej. Dom zachwyca udanym połączeniem wygodnego salonu i funkcjonalnego układu pomieszczeń. Parter: - Przestronny, otwarty salon z centralnym piecem kaflowym - Salon z bezpośrednim wyjściem do ogrodu zimowego - Kuchnia z jadalnią i piecem kaflowym - Pomieszczenie gospodarcze - Oddzielna toaleta - Łazienka - Wyjście na zadaszony taras z murowanym kominkiem do grilla. Piętro (dostępne drewnianymi schodami): - Galeria/biuro - Garderoba - Sypialnia - Łazienka z toaletą. Piwnica (ok. 80% piwnicy): - Pomieszczenie z metalowym zbiornikiem o pojemności 3500 litrów - Kotłownia - Pralnia - Sauna z prysznicem - Pomieszczenie gospodarcze - Dodatkowa piwnica pod garażem. Nieruchomość jest pieczołowicie utrzymana i jest domem dla imponującej populacji drzew, w tym świerków, buków, dębów, modrzewi i orzecha włoskiego. Niektóre z tych drzew mają ponad 100 lat, co tworzy niepowtarzalny klimat. Wśród drzew rośnie kasztanowiec, który co roku daje obfite plony. Dodatkowy budynek gospodarczy, przebudowany w 1984 roku, służy obecnie jako warsztat i pomieszczenie gospodarcze. Idealna do hobby, rękodzieła lub jako dodatkowa przestrzeń do przechowywania. Specjalne atrakcje: Strefa wellness z sauną, ogród zimowy, zadaszony taras z grillem, stylowy piec kaflowy stanowiący centralny punkt części mieszkalnej, garaż i wiata garażowa z piwnicą, budynek gospodarczy na warsztat/magazyn, zabytkowe drzewa, w tym orzechy włoskie i kasztanowce, prywatna studnia do nawadniania ogrodu, przystanek autobusu miejskiego w odległości 50 metrów. Lokalizacja: Nieruchomość położona jest w spokojnej i dobrze skomunikowanej dzielnicy Klagenfurtu. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy, komunikacja miejska, szkoły i lokalne tereny rekreacyjne. Połączenie bliskości miasta z naturalnym otoczeniem czyni tę nieruchomość wyjątkowo atrakcyjną. Prosimy o kontakt w celu uzyskania dalszych informacji lub umówienia się na oglądanie. Andreas Trattner: 0650 520 18 08 andreas.trattner@remax-pro.at Pośrednik działa jako podwójny pośrednik. Informacje zgodnie z wymogami prawnymi: Zapotrzebowanie na energię grzewczą: 163,0 kWh/(m²a) Klasa zapotrzebowania na energię grzewczą: E Całkowity współczynnik efektywności energetycznej: 2,29 Klasa całkowitego współczynnika efektywności energetycznej: D Końcowe zapotrzebowanie na energię: kWh/(m²a)
