Opis
Twoja oaza spokoju na poddaszu w sercu Berlina-Rudow, w przyjaznej rodzinom dzielnicy mieszkalnej - Na sprzedaż jest przestronny apartament na poddaszu o powierzchni mieszkalnej/użytkowej około 110 m². Sześciojednostkowy budynek wybudowano w 1992 roku z wykorzystaniem solidnych metod konstrukcyjnych. Budynek apartamentowy jest w bardzo dobrym stanie i mieszkanie na sprzedaż jest dostępne do zamieszkania przez właściciela po indywidualnych konsultacjach z właścicielem. Dom położony jest na działce o powierzchni ok. 1000 m², w przyjaznej rodzinom dzielnicy mieszkalnej, przy ulicy bez ruchu przelotowego. Powierzchnia mieszkalna i użytkowa wynosząca ok. 110 m² oferuje łącznie cztery pokoje. Podłogi pokryte są wysokiej jakości parkietem z prawdziwego drewna, kafelkami i wykładziną dywanową. Pierwsze piętro poddasza podzielone jest na korytarz lub strefę wejściową z garderobą, łazienkę z wanną i oddzielnym prysznicem, sypialnię, otwartą kuchnię z jadalnią oraz przylegający salon i jadalnię z dostępem do balkonu. Z balkonu można podziwiać wspaniały widok na zielony ogród. Spiralne schody prowadzą na drugie piętro poddasza. Tutaj dostępna jest jedna lub opcjonalnie dwie dodatkowe sypialnie. Pomieszczenia magazynowe właścicieli znajdują się w piwnicy. Dodatkowe udogodnienia obejmują wspólną przechowalnię rowerów oraz pomieszczenie gospodarcze i grzewcze. Ogród jest zielony i oferuje wystarczająco dużo miejsca na relaks na świeżym powietrzu. Bujne żywopłoty zapewniają naturalną prywatność od sąsiednich domów w okresie letnim. Spokój i odosobnienie łączą się tutaj z doskonałą infrastrukturą. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy z artykułami codziennego użytku, szkoły, przedszkola, przystanki komunikacji miejskiej i Gropius Passagen. Ciesz się spokojem i ciszą tej spokojnej ulicy mieszkalnej, przy której znajdują się zadbane domy jednorodzinne i wielorodzinne. Więcej szczegółów, więcej zdjęć i planów pięter, a także możliwość umówienia się na obejrzenie nieruchomości, są dostępne na życzenie. GEOGRAFIA: Rudow jest najbardziej wysuniętą na południe dzielnicą powiatu Neukölln. Graniczy z powiatami Britz i Baumschulenweg na północy, Buckow i Gropiusstadt na zachodzie, Johannisthal i Altglienicke na wschodzie oraz z brandenburskimi miastami Schönefeld, Waßmannsdorf i Großziethen na południu. LOKALIZACJA/TRANSPORT/REKREACJA/SPORT/NATURA: Rudow graniczy od północnego wschodu i wschodu z autostradą federalną A113. Optymalne połączenie komunikacyjne z nowym lotniskiem BER sprawia, że Rudow jest dodatkowo bardzo atrakcyjną dzielnicą mieszkaniową. Stacja o tej samej nazwie, na linii metra U7, łączy mieszkańców z całym Berlinem. Ekspresowa linia autobusowa X7 zapewnia doskonałe połączenie z lotniskiem, nie zatrzymując się na żadnym przystanku. Rudow znany jest ze swojego zaangażowania w sport; TSV Rudow 1888 jest jednym z największych klubów sportowych w Berlinie. Głównym celem działalności klubu jest praca z młodzieżą. Istnieją również inne kluby zajmujące się jeździectwem i strzelectwem sportowym. W Rudowie znajduje się ponad siedem parków, w tym Rudower Fließ, Rudower Höhe i Dörferblick. Do atrakcji turystycznych należy kościół wiejski Rudow z XIII wieku. INFRASTRUKTURA: W okolicy znajduje się zabudowa jednorodzinna i wielorodzinna z pięknie zagospodarowanymi terenami zielonymi. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy z artykułami codziennego użytku, szkoły i przedszkola, restauracje, ośrodki zdrowia, przystanki komunikacji miejskiej oraz Gropius Passagen. SZKOŁY: W Rudow znajduje się pięć szkół podstawowych, jedna szkoła średnia, jedna szkoła podstawowa i szkoła muzyczna. W pobliżu obiektu znajduje się 7 przedszkoli i liczne miejsca rekreacyjne. CECHY: - Spokojna, przyjazna rodzinom dzielnica mieszkaniowa - Wybrukowany obszar dojazdowy (naturalny kamień) - Wyposażona kuchnia ze sprzętem AGD - Wysokiej jakości parkiet - Wolnostojąca wanna i oddzielny prysznic - Otwarta przestrzeń salonu/jadalni z dostępem do balkonu - Łazienka z wanną i oddzielnym prysznicem - Wspaniały, przestronny balkon z widokiem na ogród - Zielony wspólny ogród. Dostępne jest świadectwo zużycia energii. Obowiązuje do 10 marca 2030 r. Końcowe zużycie energii wynosi 104,20 kWh/(m²*rok). Głównym źródłem energii grzewczej jest olej opałowy. Zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej, nieruchomość została wybudowana w 2018 roku. Jej klasa efektywności energetycznej to D. Nasza usługa dla Ciebie jako właściciela: Chętnie bezpłatnie wycenimy Twoją nieruchomość na podstawie jej aktualnej wartości rynkowej, opracujemy strategię sprzedaży dostosowaną do Twojej nieruchomości i pozostaniemy do Twojej dyspozycji aż do momentu pomyślnej sprzedaży. Jako agencja nieruchomości VON POLL IMMOBILIEN, wraz ze swoimi pracownikami i współpracownikami, reprezentuje wartości powagi, rzetelności i dyskrecji. Nasza ogólnopolska i międzynarodowa sieć pozwala nam na jak najlepsze łączenie sprzedawców i wynajmujących z zainteresowanymi stronami. Podczas pierwszych rozmów będziemy mogli poinformować Cię, ilu potencjalnych kandydatów mamy w bazie. Po prostu wpadnij do nas, zadzwoń lub napisz e-mail – nie możemy się doczekać, aby Cię poznać. W przypadku zakupu/wynajmu nieruchomości nabywca/najemca zobowiązany jest zapłacić firmie Von Poll Immobilien GmbH zwyczajową prowizję lokalną. Prowizja staje się wymagalna po wejściu w życie umowy głównej. PRANIE BRUDNYCH PIENIĘDZY: Jako firma zajmująca się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana zgodnie z § 2 ust. 1 pkt. 14 i § 11 ust. 1 i 2 ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia i weryfikacji tożsamości partnera umownego w momencie nawiązania stosunku handlowego lub gdy tylko zaistnieje poważny interes w wykonaniu umowy kupna nieruchomości. W tym celu konieczne jest, abyśmy zarejestrowali odpowiednie dane z Twojego dowodu osobistego (jeśli działasz jako osoba fizyczna) zgodnie z § 11 (4) GwG – na przykład w formie kopii. W przypadku osoby prawnej wymagana jest kopia wyciągu z rejestru handlowego, wskazująca rzeczywistego właściciela. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że broker musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Chcielibyśmy zaznaczyć, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które udostępniamy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. W związku z tym nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność tych informacji. Dlatego też obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie poprawności informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych. Wszystkie oferty nieruchomości podlegają zmianie bez wcześniejszego powiadomienia, mogą zawierać błędy, mogą być przedmiotem wcześniejszej sprzedaży i wynajmu lub innego rodzaju wcześniejszego wykorzystania.
