Opis
Położona między Loarą a winnicami, zaledwie 25 km na wschód od Nantes, ta wyjątkowa posiadłość oferuje niepowtarzalną okazję do połączenia wysokiej jakości życia, dziedzictwa historycznego i dużego, profesjonalnego projektu. Położona w zielonym otoczeniu na wzgórzach, rezydencja z widokiem na dolinę oferuje wspaniałe widoki na zbocza Loary. Zachowane naturalne otoczenie, ponadczasowy urok. 6-hektarowy, całkowicie ogrodzony park krajobrazowy obejmuje łąki, lasy, ogród warzywny, staw, szklarnię, sklepioną piwnicę, stodołę, starą szklarnię i stuletnie drzewa (trzystuletnie dęby, cedry, wiśnie itp.). Dojazd prywatnym podjazdem i kutą, żelazną bramą sprawia, że całość emanuje spokojem i elegancją, w sielskiej atmosferze, niecałe 30 minut od centrum Nantes. Dwór o zabytkowym charakterze, pieczołowicie odrestaurowany Pochodzący z 1839 r., zbudowany na pozostałościach dawnego pawilonu myśliwskiego z XVII wieku, ten dwór o powierzchni 460 m² zachował wszystkie charakterystyczne cechy: stare parkiety, marmurowe kominki, stolarkę, płytki cementowe, okno wykuszowe, salę bilardową o powierzchni 45 m² oraz wspaniałą rotundę na piętrze. W skład nieruchomości wchodzą: Duży hol wejściowy, jasny salon (40 m²), salon z kominkiem, kuchnia/jadalnia (31 m²) Biuro, garderoba, toalety, kotłownia i winda towarowa na piętro 6 sypialni na piętrze, w tym główna sypialnia z garderobą, 4 łazienki Drugie piętro oferujące 9 pokoi, idealnych do stworzenia pokoi gościnnych lub recepcji Nieruchomość z natychmiastowym dochodem i dużym potencjałem W budynkach gospodarczych znajdują się trzy niezależne, odnowione mieszkania, idealne na wynajem sezonowy lub długoterminowe zakwaterowanie: Dom dozorcy o powierzchni 120 m² Domek typu „gîte” o powierzchni 150 m² z prywatnym ogrodem i garażem Zakwaterowanie o powierzchni 180 m² z dochodem z wynajmu w wysokości 1300 €/miesiąc, ogród i garaże Aneksy i konstrukcje gotowe do prowadzenia działalności gospodarczej Idealne na projekt eventowy (wesela, seminaria, wyjazdy wellness itp.), prestiżową turystykę lub rezydencję artystyczną: Warsztat (80 m²), stodoła (86 m²), sklepiona piwnica na wino, stara szklarnia (68 m²) Okresowy ceglany chalet do odrestaurowania 800 drzew posadzonych 20 lat temu - Tętniący życiem i zrównoważony park Nieruchomość o podwójnym przeznaczeniu: sztuka życia i inwestycja Niezależnie od tego, czy szukasz prestiżowej rezydencji głównej, przestrzeni życiowej dla wielu pokoleń, czy chcesz uruchomić firmę eventową, hotelową lub turystyczną, ta posiadłość spełnia wszystkie wymagania: dziedzictwo, spokój, bliskość Nantes, rentowność i prestiż. Strategiczna lokalizacja: mniej niż 30 minut od Nantes, 5 km od udogodnień, szybki dostęp do głównych dróg Już rentowny z dochodów z wynajmu, duży potencjał dodatkowej eksploatacji Zielone otoczenie dla zrównoważonego projektu mieszkaniowego o wysokiej wartości dziedzictwa Rzadka okazja na rynku. Dla wizjonerskich liderów projektów, a także dla miłośników pięknych domów. Wliczona prowizja agencyjna w wysokości 3,08% płatna przez kupującego. Cena bez prowizji: 2 600 000 €. Klasa energetyczna C, klasa klimatyczna A. Szacowane średnie roczne koszty energii dla standardowego użytkowania, w oparciu o ceny energii z 2021 roku: od 3086,00 do 4176,00 euro. Informacje o ryzyku, na jakie narażona jest ta nieruchomość, są dostępne na stronie internetowej Géorisques: georisques.gouv.fr. Twój doradca LLOYD & DAVIS...
