Opis
Mieszkanie z pełnym wyposażeniem i zapierającym dech w piersiach widokiem! Ten wszechstronny dom wolnostojący z oddzielnym mieszkaniem czeka na Ciebie w przyjaznej rodzinom lokalizacji, na przestronnej działce o powierzchni 1012 m². Zbudowany w 1995 roku z wykorzystaniem solidnych metod budowlanych, dom jest idealny dla rodzin poszukujących domu z potencjałem do rozbudowy. Z powierzchnią mieszkalną wynoszącą około 180,93 m², rozłożoną na siedem pokoi, dom oferuje wystarczająco dużo miejsca, aby zaspokoić potrzeby kilku pokoleń lub połączyć życie i pracę pod jednym dachem. Całkowita powierzchnia użytkowa, wraz z piwnicą, wynosi około 230,44 m² i oferuje dodatkowe możliwości na przechowywanie lub hobby. Parter zachwyca jasnymi, przestronnymi przestrzeniami dziennymi, elegancką, w pełni wyposażoną kuchnią i przytulnym piecem kaflowym, który zapewnia komfortowe ciepło, szczególnie w okresach przejściowych. Ogrzewanie zapewnia centralny system ogrzewania olejowego w połączeniu z grzejnikami i ogrzewaniem podłogowym, co zapewnia przyjemne warunki do życia. Przestrzeń życiową uzupełnia ogród zimowy o powierzchni około 9 m², idealny jako miejsce relaksu lub jako przedłużenie części dziennej. Szczególną atrakcją jest odsłonięta więźba dachowa na parterze, która nadaje domowi przytulną, a zarazem otwartą atmosferę. Duża łazienka z narożną wanną i prysznicem oraz osobna toaleta przyczyniają się do wysokiego poziomu komfortu. Podłogi w całym domu różnią się w zależności od pomieszczenia i jego przeznaczenia: zastosowano wysokiej jakości parkiet, eleganckie płytki, trwały marmur i łatwe w pielęgnacji panele laminowane. Półokrągłe schody z marmurowymi stopniami i balustradą ze stali nierdzewnej stylowo łączą poziomy mieszkalne. Okna z ramami PCV i podwójnymi szybami przyczyniają się do energooszczędności domu. Dom jest również ocieplony. Piwnica zawiera nie tylko klasyczne pomieszczenia piwniczne o powierzchni około 50 m², ale także przestrzeń przeznaczoną na samodzielne mieszkanie. Dzięki dwóm istniejącym łazienkom w piwnicy, ta część domu jest szczególnie dobrze przystosowana do przekształcenia w samodzielne mieszkanie lub – w razie potrzeby – w dwa małe lokale mieszkalne, takie jak kawalerki. Ta opcja oferuje nie tylko znaczną elastyczność, ale także możliwość generowania atrakcyjnego dodatkowego dochodu z czynszów. Rodziny z dorastającymi dziećmi, dziadkowie mieszkający w tym samym gospodarstwie domowym lub osoby potrzebujące zakwaterowania dla gości docenią te możliwości rozbudowy. Taras na dachu o powierzchni około 40 m² czeka na wykończenie (tynkowanie, wykończenie podłogi, montaż barierki zabezpieczającej) – przy stosunkowo niewielkim nakładzie pracy można tu stworzyć kolejną atrakcję z fantastycznym widokiem. Ogród o powierzchni około 794 m² oferuje mnóstwo miejsca do zabawy dla dzieci, prac ogrodniczych lub relaksu na świeżym powietrzu. Do dyspozycji jest podwójny garaż o powierzchni użytkowej około 32,45 m². Dodatkowe miejsca parkingowe na zewnątrz dopełniają ofertę i zapewniają gościom wygodne parkowanie w dowolnym momencie. Pod garażem znajdują się dodatkowe pomieszczenia gospodarcze o powierzchni około 33 m², podzielone ścianką działową na warsztat i osobne pomieszczenie na drewno. Garaż to wolnostojący budynek z dwuspadowym dachem, z wejściem od strony zachodniej. Pomieszczenia gospodarcze połączone są z garażem zewnętrznymi, prostymi, betonowymi schodami od strony południowej. Garaż wyposażony jest w uchylne bramy z metalową ramą i drewnianym wypełnieniem – funkcjonalne i solidne. Konstrukcja budynku jest solidna, stan adekwatny do wieku i stanowi doskonałą bazę do indywidualnej modernizacji według własnej wizji. Niezależnie od tego, czy będzie to przestronny dom rodzinny, dom wielopokoleniowy, czy też możliwość częściowego wykorzystania komercyjnego poprzez wynajem – ta nieruchomość zachwyca elastycznością, spokojną i łatwo dostępną lokalizacją oraz dużym potencjałem do dalszej rozbudowy. Jeśli szukasz domu z dużą ilością przestrzeni, charakteru i możliwości, serdecznie zapraszamy do osobistego obejrzenia. Zawsze chętnie pomożemy i czekamy na kontakt. OPIS LOKALIZACJI: Nieruchomość położona jest w idyllicznej, spokojnej dzielnicy mieszkalnej Imst Oberstadt. Do centrum miasta można łatwo dotrzeć pieszo, a najbliższy przystanek autobusowy znajduje się zaledwie 300 metrów dalej. Imst oferuje dobrze rozwiniętą infrastrukturę z przedszkolami, szkołami, placówkami medycznymi, sklepami, różnymi restauracjami i licznymi atrakcjami rekreacyjnymi, takimi jak basen, hala wspinaczkowa i kolejka górska. W okolicy znajduje się wiele pięknych szlaków turystycznych, w tym te prowadzące do wąwozu Rosengarten i na górę Tschirgant. KLUCZOWE DANE: Typ nieruchomości: Nieruchomość zabudowana Budowa: Dom wolnostojący wybudowany w 1995 r., podwójny garaż wybudowany w 1987 r. Powierzchnia działki: 1012 m² Lokalizacja: Dobra Przeznaczenie: Obszar mieszkalny Dom wolnostojący z mieszkaniem dla gości Rok budowy: 1995 Pokoje: 7 Powierzchnia mieszkalna: ok. 180,93 m² Stan: Używany Do remontu: Kuchnia na wymiar Podłogi: Parkiet, płytki, marmur, laminat Ogrzewanie: Grzejniki, ogrzewanie podłogowe | Ogrzewanie centralne | Dodatkowe ogrzewanie olejowe: Piec kaflowy w salonie | Drewno Koszty eksploatacji: obecnie ok. 200,00 € Certyfikat energetyczny: w trakcie realizacji Podłogi: Parter, piwnica Dostępność: Nie Ogród zimowy: ok. 9 m² Taras na dachu: ok. 40 m² (do wykończenia) Ogród: ok. 794 m² Pomieszczenia w piwnicy: ok. 50 m² Parking: ok. 32,45 m² Podwójny garaż + miejsca parkingowe na zewnątrz Pomieszczenie gospodarcze pod garażem: ok. 33 m² - podzielone na warsztat i skład drewna Dostępność: po uzgodnieniu Cena zakupu: 595 000,00 € Czy wzbudziliśmy Twoje zainteresowanie? Skontaktuj się z nami i przekonaj się sam podczas spotkania prezentacyjnego! Z przyjemnością pomożemy Ci w każdej chwili! OSOBA KONTAKTOWA: Barbara Lechleitner, Certyfikowany Agent Nieruchomości Tel. kom.: +43 650 9805332 E-mail: b.lechleitner@perfektimmo.at www.perfektimmo.at KOSZTY DODATKOWE: Prowizja pośrednika: 3,6% z VAT Koszty przygotowania umowy: ok. 1,8% netto plus VAT plus wydatki własne Podatek od przeniesienia własności nieruchomości: 3,5% Wpis do księgi wieczystej: 1,1% - W pewnych okolicznościach możliwe jest zwolnienie zgodnie z rozporządzeniem Rządu Federalnego Austrii w sprawie rejestracji własności i rejestracji aktu hipotecznego. Wszystkie informacje podane zgodnie z naszą najlepszą wiedzą. Zastrzega się możliwość błędów i wcześniejszej sprzedaży. Niniejsze oświadczenie ma charakter wstępny; zawarta umowa kupna stanowi jedyną podstawę prawną. Artykuł 15 Rozporządzenia o pośrednictwie uważa się za uzgodniony. Więcej atrakcyjnych ofert można znaleźć na stronie: Uwaga dotycząca ustawy o przedstawieniu świadectw charakterystyki energetycznej: Właściciel ani sprzedawca nie przedstawili jeszcze świadectwa charakterystyki energetycznej, pomimo naszego wyjaśnienia ogólnego obowiązku jego przedstawienia i naszego wniosku o jego sporządzenie. W związku z tym uznaje się, że uzgodniono co najmniej ogólną efektywność energetyczną odpowiadającą wiekowi i rodzajowi budynku. Nie bierzemy żadnej gwarancji ani odpowiedzialności za rzeczywistą efektywność energetyczną oferowanej nieruchomości. Agent działa jako agent podwójny. Infrastruktura / odległości Opieka zdrowotna Lekarz <500 m Apteka <500 m Przychodnia <4,500 m Dzieci i szkoły Szkoła <500 m Przedszkole <500 m Lokalne udogodnienia Supermarket <500 m Piekarnia <1,000 m Centrum handlowe <3,000 m Inne Bank <500 m Bankomat <1,000 m Poczta <1,500 m Posterunek policji <1,000 m Transport Autobus <500 m Dostęp do autostrady <1,000 m Stacja kolejowa <3,500 m Odległości są mierzone w linii prostej / Źródło: OpenStreetMap 6460 Imst
