Opis
Ten wszechstronny dom dwurodzinny w stylu azylu oferuje domek gościnny i luksusową przestrzeń zewnętrzną. Idealnie nadaje się na wynajem krótkoterminowy lub wakacyjny, zapewniając atrakcyjny dodatkowy dochód! Zbudowany w 1963 roku i całkowicie odnowiony w 1993 roku, dom prezentuje się jako przestronna nieruchomość z komfortowym wnętrzem, luksusową przestrzenią zewnętrzną i atrakcyjną koncepcją użytkowania. Jest idealny dla rodzin, właścicieli, inwestorów lub inwestorów kapitałowych. Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni około 2123 m² i oferuje łączną powierzchnię mieszkalną około 236,82 m², podzieloną na dwie całkowicie niezależne jednostki mieszkalne z własnymi wejściami. Dzięki temu idealnie nadaje się do zamieszkania przez kilka pokoleń, mieszkania z pracą lub częściowego wynajmu nastawionego na dochód. Apartament główny – Przestronność łączy się z komfortem życia: Apartament główny na parterze zachwyca przestronnym salonem i otwartą kuchnią – idealnym miejscem dla rodzin z dziećmi. Duże okna zapewniają mnóstwo światła i oferują bezpośredni dostęp do tarasu i pięknie zagospodarowanego ogrodu. Dodatkowe biuro na parterze pozwala na cichą pracę lub rozwijanie kreatywnych zainteresowań. Na poddaszu znajduje się przestronna sypialnia główna oraz kolejny pokój, który można elastycznie wykorzystać jako pokój dziecięcy, gościnny lub biuro. Przebudowany loft oferuje dodatkową przestrzeń życiową o różnorodnym przeznaczeniu. Toaleta dla gości na parterze oraz druga łazienka w piwnicy z przylegającą sypialnią, pokojem hobbystycznym lub pokojem gościnnym zapewniają wysoki poziom komfortu – nawet podczas pobytu gości. Mieszkanie dla babci – samowystarczalne życie z urokiem: Z osobnym wejściem, to mieszkanie jest idealne do wynajęcia lub dla członków rodziny. Na parterze: Salon z dostępem do zadaszonej pergoli, aneks kuchenny, sypialnia i łazienka. Na poddaszu: Kolejna sypialnia i łazienka – idealne dla par, małych rodzin lub pracowników budowlanych, co jest obecnie z powodzeniem praktykowane. Udogodnienia zewnętrzne – prywatna oaza wellness: Tereny zewnętrzne tej nieruchomości to harmonijne połączenie natury, designu i relaksu. Zadbany ogród ze stylowymi rabatami kwiatowymi i strefami relaksu, przestronny basen i wysokiej jakości sauna zewnętrzna tworzą prywatną oazę wellness. Romantyczny staw nadaje zespołowi naturalnej elegancji, a podwyższona platforma widokowa z wbudowanym jacuzzi oferuje spektakularne widoki i prawdziwie wakacyjny klimat. Raj na świeżym powietrzu, który nie tylko inspiruje, ale także imponująco podnosi wartość i charakter nieruchomości. Dom gościnny – komfortowy i dochodowy na 53 m²: Oddzielny, dwupiętrowy dom gościnny oferuje różnorodne możliwości wykorzystania: jako zakwaterowanie dla monterów, gości wakacyjnych, au pair lub krewnych – co stanowi wyraźną wartość dodaną pod względem elastyczności i rentowności. Atrakcyjna możliwość zarobku dzięki wynajmowi monterom: Nieruchomość była z powodzeniem wynajmowana monterom w ciągu ostatnich czterech lat, osiągając średni roczny obrót w wysokości około 41 184 euro. Dzięki temu nieruchomość jest nie tylko wygodna do zamieszkania, ale również atrakcyjna ekonomicznie. Dla inwestorów lub właścicieli-użytkowników z ambicjami wynajmu, oferuje to lukratywną perspektywę z natychmiastowym przepływem gotówki. Wnioski – Komfort życia i inwestycja w jednym: Ta nieruchomość oferuje wyjątkowe połączenie komfortu życia, rentowności i elastycznego potencjału użytkowania. Niezależnie od tego, czy jest przeznaczona do zamieszkania przez właściciela z częściowym wynajmem, czy jako inwestycja o wysokiej stopie zwrotu – spełnia ona szeroki wachlarz wymagań. Zainteresowaliśmy Cię? – Nie wahaj się z nami skontaktować. Urokliwy powiat Riesenbeck zachwyca unikalnym połączeniem wiejskiej sielanki i dogodnych połączeń komunikacyjnych, co czyni go atrakcyjnym miejscem do życia dla rodzin, osób pracujących oraz osób poszukujących spokoju. Położony w powiecie Steinfurt w Nadrenii Północnej-Westfalii, Hörstel szczyci się doskonałym położeniem geograficznym na skraju Lasu Teutoburskiego i malowniczego parku krajobrazowego Münsterland. Samo miasto Hörstel składa się z czterech powiatów: Hörstel, Bevergern, Riesenbeck i Dreierwalde, oferując zróżnicowany wybór przestrzeni mieszkalnych i mieszkalnych, od zabytkowych domów z muru pruskiego po nowoczesne, nowe inwestycje. Okolica charakteryzuje się atrakcyjnym krajobrazem naturalnym, który oferuje liczne możliwości rekreacji. Pobliski Las Teutoburski oferuje szlaki piesze i rowerowe w idyllicznej okolicy, a Kanał Śródlądowy i jezioro Torfmoorsee z brzegami oferują rekreację i relaks. W pobliżu znajduje się platforma widokowa „Schöne Aussicht”, z której można bezpośrednio dotrzeć do słynnego szlaku Hermannsweg. To połączenie walorów przyrodniczych i rekreacyjnych sprawia, że Hörstel jest atrakcyjną lokalizacją dla miłośników aktywnego wypoczynku. Połączenia autobusowe i dworzec kolejowy w Hörstel zapewniają liczne połączenia z transportem regionalnym i krajowym. Dworzec kolejowy znajduje się około 3,8 km od obiektu i oferuje regularne połączenia do Osnabrück i Rheine. Autostrada A30 przebiega w bezpośrednim sąsiedztwie Hörstel. Drogi B70 i B475 są również łatwo dostępne i oferują połączenia z okolicznymi miastami i regionami. Lotnisko Münster/Osnabrück znajduje się około 30 km od Hörstel i jest łatwo dostępne samochodem lub komunikacją miejską. Cechy budynku: - Konstrukcja dachu dwuspadowego z szarymi dachówkami betonowymi - Solidna cegła wapienno-piaskowa - Elewacja zewnętrzna z czerwonymi cegłami licowymi - Rynny i rynny deszczowe z ocynkowanej blachy Okna, wyposażenie wewnętrzne: - Okna plastikowe z podwójnymi szybami zbudowane w 1993 r. - Okna z podwójnymi szybami z mullionami w dobudówce zbudowanej w 1993 r. - Okiennice elektryczne i ręczne - Kominek w domu głównym - Drewniane drzwi w całym budynku - Podłogi: Płytki, laminat - Schody z wysokiej jakości poręczami - Łazienka w domu głównym wyposażona w prysznic, wannę i podwójną umywalkę - Sypialnia główna ma wbudowaną szafę Technologia: - System ogrzewania olejowego zbudowany w 1995 i 1999 r. - Grzejniki panelowe we wszystkich częściach budynku - Zasobnik na ciepłą wodę i panele słoneczne - Instalacja elektryczna zbudowana w 1993 r. - Piec opalany drewnem w budynku głównym - System satelitarny, światłowód ułożony na ulicy, nie przy domu Ogród: - 2 zadaszone tarasy - 1 taras jako piękny Przestrzeń zewnętrzna - taras otoczony murem ze zintegrowanym basenem zewnętrznym - sauna ogrodowa z profesjonalnym prysznicem ściennym - mała strefa plażowa z tarasem - drewniana platforma widokowa z jacuzzi i ekranem zapewniającym prywatność - staw z nasadzeniami - piękne drzewa na terenie posesji Miejsca parkingowe/cechy szczególne: - w pełni wyposażony domek gościnny o solidnej konstrukcji - garaż jednostanowiskowy z bramą segmentową - wiata z 2 miejscami parkingowymi - 4 dodatkowe miejsca parkingowe na zewnątrz dla gości i/lub instalatorów. Dostępne jest świadectwo zużycia energii. Jest ono ważne do 5 grudnia 2032 r. Końcowe zużycie energii wynosi 128,70 kWh/(m²*rok). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest olej opałowy. Zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej, nieruchomość została wybudowana w 1963 roku. Jej klasa efektywności energetycznej to D. PRANIE BRUDNYCH PIENIĘDZY: Jako agencja nieruchomości, von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana na podstawie § 2 ust. 1 nr 14 oraz § 11 ust. 1 i 2 ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia i weryfikacji tożsamości partnera umownego przy nawiązywaniu relacji biznesowej lub gdy tylko pojawi się poważny interes w wykonaniu umowy kupna nieruchomości. W tym celu musimy zarejestrować odpowiednie dane Twojego dowodu osobistego (jeśli działasz jako osoba fizyczna) zgodnie z § 11 ust. 4 GwG - na przykład za pomocą kopii. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego pokazującego beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że agent musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 ust. 6 GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy zaznaczyć, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które udostępniamy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. W związku z tym nie ponosimy odpowiedzialności za dokładność ani kompletność tych informacji. W związku z tym obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie dokładności informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulec zmianie bez powiadomienia i mogą zawierać błędy, dotyczyć wcześniejszej sprzedaży i wynajmu lub innego tymczasowego wykorzystania. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Skorzystaj z profesjonalnej wyceny aktualnej wartości Twojej nieruchomości, którą nasz specjalista ds. nieruchomości zleci bezpłatnie i bez zobowiązań. Nasza ogólnopolska i międzynarodowa sieć pozwala nam optymalnie dopasować sprzedających lub wynajmujących do zainteresowanych stron.
