Opis
Ta wyjątkowa oferta obejmuje dwa niezależne budynki na przestronnej działce: stylowy dom jednorodzinny ze strefą wellness oraz budynek biurowy z niezależnym dostępem, oferujący wszechstronne możliwości wykorzystania. Razem tworzą one idealny kompleks do zamieszkania, pracy lub wynajmu – zarówno prywatnie, jak i komercyjnie. Ten wolnostojący dom jednorodzinny to wyjątkowa perełka architektury, która wyróżnia się na tle innych dzięki stylowemu designowi, wyrafinowanej konstrukcji i solidnej konstrukcji. Z pięcioma pokojami, trzema sypialniami i trzema łazienkami na działce o powierzchni około 1930 m², oferuje wszechstronną przestrzeń dla rodziny, wielopokoleniowego życia lub indywidualnych koncepcji mieszkaniowych. Po wejściu wita Cię przestronny, otwarty hol. Stąd otwiera się dostęp do kuchni, salonu i jadalni. Wyrafinowany układ pomieszczeń pozwala na niemal koliste przejście przez dom, tworząc otwartą, płynną atmosferę. Salon został sprytnie zaprojektowany na antresoli, co nadaje mu głębi. Kominki wewnętrzne i zewnętrzne tworzą przytulną atmosferę przez cały rok. Przestronne okna w salonie i jadalni otwierają się na słoneczny taras i rozległy ogród. Największą zaletą jest prywatna strefa wellness z basenem i sauną. Basen o wymiarach około 8 x 4 m zachęca do relaksu przez cały rok. Piwnica oferuje dodatkową przestrzeń do ćwiczeń, hobby lub przechowywania. Zadbana nieruchomość może być wykorzystywana na wiele sposobów – jako ogród, plac zabaw lub miejsce wypoczynku. W ogrodzie znajduje się pieczołowicie przebudowana, ogrzewana szopa ogrodowa, oferująca wszechstronne możliwości zastosowania. Wybrukowany podjazd, oprócz garażu, oferuje miejsce na dwa samochody. Dom jest w doskonałym stanie. Okna i łazienki pochodzą w dużej mierze z pierwotnego roku budowy, ale stanowią solidny fundament pod stylową modernizację. Druga nieruchomość to parterowy budynek biurowy o powierzchni użytkowej około 166 m². Jest w doskonałym stanie i oferuje funkcjonalny układ – idealny na biuro, gabinet lub kreatywne środowisko pracy. Możliwa jest adaptacja na cele mieszkalne. Budynek jest obecnie w pełni wynajęty i generuje stabilny dochód; Jednakże umowy najmu są elastyczne i mogą zostać w razie potrzeby rozwiązane, co pozwala na krótkoterminowe zamieszkiwanie na miejscu przez właściciela. W piwnicy dostępne są pomieszczenia magazynowe i archiwalne. System solarny na dachu zapewnia ciepłą wodę i przyczynia się do efektywności energetycznej. Dostępne są sanitariaty i aneks kuchenny. Okoliczny teren oferuje możliwość wybudowania dodatkowych miejsc parkingowych lub tarasów. Możliwe jest również oddzielenie od budynku mieszkalnego. Obie nieruchomości można również kupić osobno, jeśli zajdzie taka potrzeba. Połączenie wysokiej jakości życia, funkcjonalnej przestrzeni roboczej i długoterminowego potencjału inwestycyjnego sprawia, że ten kompleks jest wyjątkową okazją – idealną dla nabywców, którzy chcą połączyć pracę z życiem prywatnym, a także dla inwestorów z wizją. Z przyjemnością zaprezentujemy Państwu obie nieruchomości podczas wspólnego oglądania. Rückersdorf to atrakcyjna gmina w powiecie Norymberga, około 15 kilometrów na wschód od Norymbergi i zaledwie 3,5 km od malowniczego miasta Lauf (26 000 mieszkańców). Lokalizacja łączy w sobie naturalne otoczenie z doskonałym połączeniem z regionem metropolitalnym. Położony między lasami a doliną Pegnitz, Rückersdorf oferuje wysoką jakość życia – idealną dla mieszkańców, osób dojeżdżających do pracy i firm. Dzięki autostradzie B14, bliskości autostrad A3 i A9 oraz połączeniu kolejowemu S1, lokalizacja jest optymalnie skomunikowana. Do centrum Norymbergi można dojechać w około 20 minut. Lokalne sklepy, restauracje, opieka medyczna, szkoły i żłobki zapewniają dobrą infrastrukturę. Zielone otoczenie z różnorodnymi możliwościami rekreacyjnymi podkreśla atrakcyjność lokalizacji – również dla firm ceniących przyjemne środowisko pracy. Dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej, ważne do 18 lipca 2034 r. Końcowe zużycie energii wynosi 159 000 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest olej opałowy. Rok budowy nieruchomości według certyfikatu energetycznego to 1976. Klasa efektywności energetycznej to E. PRANIE BRUDNYCH PIENIĘDZY: Jako agencja nieruchomości, von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana zgodnie z § 2 ust. 1 nr 14 i § 11 ust. 1 i 2 ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia i weryfikacji tożsamości partnera umownego przy nawiązywaniu relacji biznesowej lub gdy tylko pojawi się poważny interes w wykonaniu umowy kupna nieruchomości. W tym celu konieczne jest, abyśmy zarejestrowali odpowiednie dane z Twojego dowodu osobistego zgodnie z § 11 ust. 4 GwG (jeśli działasz jako osoba fizyczna) - na przykład za pomocą kopii. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że agent musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 ust. 6 GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Informujemy, że udostępniane przez nas informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp. pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. W związku z tym nie ponosimy odpowiedzialności za dokładność ani kompletność tych informacji. W związku z tym obowiązkiem naszych klientów jest weryfikacja dokładności informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulec zmianie bez powiadomienia i mogą zawierać błędy, a także mogą być wynikiem wcześniejszej sprzedaży, wynajmu lub innej wcześniejszej dyspozycji. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Skorzystaj z profesjonalnej wyceny aktualnej wartości Twojej nieruchomości, którą nasz specjalista ds. nieruchomości zleci bezpłatnie i bez zobowiązań. Nasza ogólnopolska i międzynarodowa sieć pozwala nam optymalnie dopasowywać sprzedających lub wynajmujących do potencjalnych nabywców. Końcowe zużycie energii: 159,00 kWh/(m²·rok)
