Opis
W Apeninach Romagna, w malowniczej i spokojnej lokalizacji w prowincji Cesena, na sprzedaż jest 48-hektarowe gospodarstwo z rustykalnym domem. Budynek (355 m2) jest w doskonałym stanie i obecnie mieści 3 sypialnie. Grunty rolne obejmują małą winnicę, gaj oliwny i duże części gruntów ornych, które otwierają nieruchomość na dalszy rozwój rolnictwa. Łatwo dostępny i oferujący doskonałą prywatność dom wiejski położony jest na wzgórzu ze wspaniałym widokiem na dolinę Savio i umożliwia łatwe podróżowanie po terenach między Apeninami a Riwierą Romagna (około godziny jazdy samochodem). OPIS BUDYNKU Dom wiejski (355 m2, 3 sypialnie i 3 łazienki) jest rozłożony na dwóch piętrach: • Parter: salon z gankiem (38 m2), odnowiona kuchnia z zewnętrznym piecem opalanym drewnem, łazienka z pralnią, duża dawna stajnia obecnie wykorzystywana jako pomieszczenie gospodarcze, ale łatwo dostosowana do dowolnego użytku; • Pierwsze piętro: duży salon z kominkiem z wentylacją, dwie przestronne sypialnie ze wspólną łazienką oraz sypialnia główna z prywatnym tarasem (38 m²) i prywatną łazienką. Wszystkie sypialnie są klimatyzowane. Nieruchomość sprzedawana jest w pełni umeblowana. WIDOKI ZEWNĘTRZNE Nieruchomość zajmuje powierzchnię około 48,0 ha. Teren otaczający dom (około 2,1 ha) jest w całości ogrodzony drewnianym ogrodzeniem i żywopłotem (średnia wysokość 1,5 m), co zapewnia doskonałą prywatność. Większość nieruchomości porasta wysoki las (35,6 ha), składający się głównie z klonów, dębów, grabów, buków i kasztanowców. Grunty orne (9,9 ha) są obecnie użytkowane jako łąki, ale nadają się do uprawy wszelkich roślin i z łatwością pomieszczą konie i inne zwierzęta gospodarskie. Gaj oliwny (około 1,7 ha) jest już produktywny i jest w całości zarządzany metodami ekologicznymi. To samo dotyczy małej winnicy (około 4500 metrów kwadratowych), składającej się z odmian winogron Sangiovese, Albana i Cabernet Sauvignon. Mały staw z liliami wodnymi znajduje się około 50 metrów od domu. Studnia na deszczówkę może pomieścić do 100 metrów sześciennych wody do nawadniania. Na terenie posesji znajdują się ścieżki przez las, które prowadzą do rozległej sieci szlaków i ścieżek idealnych do trekkingu lub jazdy na rowerze górskim. WYKORZYSTANIE I POTENCJAŁ Dom, dzięki swojemu spokojnemu położeniu w otoczeniu natury, doskonale nadaje się zarówno jako prywatna rezydencja, jak i potencjalny obiekt noclegowy. Duże otwarte przestrzenie pozwalają na hodowlę koni (ze stajnią), a nawet na gospodarstwo edukacyjne z miejscami na imprezy i lekcje dotyczące funkcjonowania gospodarstwa. Stajnię na parterze budynku można również przekształcić w piwnicę, aby bezpośrednio wykorzystać winnicę na terenie posesji.
