Opis
Ta nieruchomość oferuje ekscytującą możliwość stworzenia własnego domu, całkowicie według własnego pomysłu. Jest to dom jednorodzinny położony na przestronnej działce o powierzchni około 731 m². Z powierzchnią mieszkalną wynoszącą około 110 m² i układem 3,5 pokoju, dom oferuje wystarczająco dużo miejsca dla par lub małych rodzin. Zbudowany w 1958 roku, dom został wzniesiony w tradycyjnym stylu i obecnie wymaga remontu. Oferuje zatem możliwość adaptacji i przeprojektowania zgodnie z własnymi życzeniami i potrzebami. Układ obejmuje dwie sypialnie, osobne pomieszczenie na gabinet, przestronny salon o wszechstronnym zastosowaniu oraz łazienkę. Kuchnia oferuje dużo miejsca do indywidualnego zaaranżowania i ma bezpośredni dostęp do ogrodu zimowego. Dom jest ogrzewany piecem kaflowym i centralnym ogrzewaniem. Zostało ono częściowo zmodernizowane i stanowi solidny fundament pod przyszłe adaptacje. Udogodnienia w nieruchomości są standardowe, co pozwala na zwiększenie komfortu życia poprzez przemyślane remonty. Przestronna nieruchomość pozwala na szeroki wachlarz możliwości aranżacji przestrzeni zewnętrznej. Ogród można zaaranżować według indywidualnych preferencji i oferuje on mnóstwo miejsca do wypoczynku lub rekreacji dla całej rodziny. Dom położony jest w spokojnej dzielnicy mieszkalnej, z doskonałym dojazdem komunikacją miejską i otaczającą infrastrukturą miejską. W bezpośrednim sąsiedztwie można łatwo zaspokoić codzienne potrzeby, takie jak sklepy, szkoły i przedszkola. Nieruchomość wymaga remontu i oferuje wiele możliwości indywidualnej aranżacji. Oferta skierowana jest do potencjalnych nabywców, którzy chcą zaaranżować przestrzeń życiową według własnych pomysłów i stworzyć dom na miarę. Jeśli są Państwo zainteresowani tym domem lub chcieliby uzyskać więcej informacji, chętnie udzielimy szczegółowych informacji lub umówimy się na oglądanie. Położenie geograficzne: Nieruchomość jest atrakcyjnie położona w naturalnie zagospodarowanym osiedlu domów jednorodzinnych w dzielnicy Berlin-Kaulsdorf. Wraz z sąsiednimi dzielnicami Biesdorf i Mahlsdorf tworzy największe osiedle domów jednorodzinnych w Niemczech. Kaulsdorf liczy obecnie około 20 000 mieszkańców. Lokalizacja / Transport: Doskonałe połączenia komunikacyjne sprawiają, że ta lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna dla rodzin i osób dojeżdżających do pracy. Stacja S-Bahn (strefa biletowa AB) znajduje się zaledwie 7 minut spacerem od hotelu i dowozi bezpośrednio do centrum Berlina lub w kierunku Strausberg co 10 minut. Przystanek autobusowy oddalony jest o zaledwie 2 minuty. Samochodem można dotrzeć do autostrad federalnych B1/B5 w zaledwie 6 minut, zapewniając łatwy dostęp do centrum miasta lub wschodnich obrzeży Berlina. Autostrada A10 oddalona jest o około 15 minut i oferuje szybkie połączenia we wszystkich kierunkach, idealne na codzienne dojazdy do pracy lub weekendowe wycieczki za miasto. Infrastruktura: W okolicy znajduje się wiele żłobków, szkół podstawowych, gimnazjów i szkół średnich, do których można łatwo dotrzeć pieszo lub autobusem. W zasięgu spaceru znajdują się również różne sklepy z artykułami codziennego użytku. Do większych centrów handlowych można szybko dotrzeć komunikacją miejską lub samochodem. Wypoczynek / Sport / Przyroda: Kaulsdorf jest otoczony zielenią. Do jezior Kaulsdorf i szlaku turystycznego Wuhle można dotrzeć pieszo lub rowerem w kilka minut. Na wschód od Kaulsdorfu można łatwo dotrzeć do lasów sąsiedniej Brandenburgii. Bliskość akwenu wodnego w Köpenick jest również atrakcyjna i można do niego dojechać samochodem w zaledwie 15 minut. Szeroki wachlarz możliwości spędzania wolnego czasu jest dostępny tuż za progiem, od relaksujących przejażdżek rowerowych, przez wizyty w kinie, wydarzenia kulturalne, po wspinaczkę w największym w Europie krytym parku wspinaczkowym. Zamek Biesdorf oferuje wiele wydarzeń kulturalnych i koncertów, szczególnie latem. Muzeum w stylu wilhelmińskim autorstwa Charlotte von Mahlsdorf to również doskonałe miejsce do odwiedzenia. Gospodarka: Największymi pracodawcami w Kaulsdorf i okolicach są Unfallklinik Berlin, oddział BMW w Marzahn oraz park przemysłowy MEON, w którym obecnie mieści się 190 firm. Certyfikat charakterystyki energetycznej jest dostępny i ważny do 16 czerwca 2035 r. Końcowe zużycie energii wynosi 227,11 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Zgodnie z certyfikatem energetycznym nieruchomość została wybudowana w 1958 roku. Klasa efektywności energetycznej to G. PRANIE BRUDNYCH PIENIĘDZY: Jako firma pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana zgodnie z § 2 ust. 1 pkt 14 i § 11 ust. 1 i 2 niemieckiej ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia i weryfikacji tożsamości partnera umownego przy nawiązywaniu relacji biznesowej lub gdy tylko istnieje poważny interes w wykonaniu umowy kupna nieruchomości. W tym celu konieczne jest, abyśmy zarejestrowali odpowiednie dane z Twojego dowodu osobistego (jeśli działasz jako osoba fizyczna) – na przykład za pomocą kopii. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego wskazującego beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że pośrednik musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 ust. 6 niemieckiej ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG). ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Informujemy, że udostępniane przez nas informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp. pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. W związku z tym nie ponosimy odpowiedzialności za dokładność ani kompletność tych informacji. W związku z tym obowiązkiem naszych klientów jest weryfikacja dokładności informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulec zmianie bez powiadomienia i mogą zawierać błędy, mogą być przedmiotem wcześniejszej sprzedaży i wynajmu lub innego tymczasowego zbycia. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Skorzystaj z profesjonalnej wyceny aktualnej wartości Twojej nieruchomości, którą nasz specjalista ds. nieruchomości zleci bezpłatnie i bez zobowiązań. Nasza ogólnopolska i międzynarodowa sieć pozwala nam optymalnie dopasowywać sprzedających lub wynajmujących do potencjalnych nabywców. Końcowe zużycie energii: 227,11 kWh/(m²·rok)
