Opis
Ta prestiżowa willa, wybudowana w 1908 roku według planów Alexandra Neumanna i rozbudowana o poddasze w 1979 roku, jest własnością trzeciej generacji rodziny. Jest stale konserwowana i dobrze zachowana, a obecnie jest wystawiona na sprzedaż wybranym potencjalnym nabywcom. Zabytkowy budynek był regularnie remontowany przez właścicieli i obecnie znajduje się w bardzo dobrym stanie. Apartamenty są wpisane na listę mieszkań współwłaścicieli. Oprócz dawnego „mieszkania portiera” na parterze/w piwnicy (niewpisanego na listę mieszkań współwłaścicieli, ponieważ znajduje się w piwnicy), willa zawiera trzy apartamenty, z których jeden (na podwyższonym parterze) jest obecnie wynajmowany na czas nieokreślony starszemu małżeństwu, które nie jest stale obecne w budynku, za kwotę około 1000 euro. Dochód z wynajmu pokrywa obecnie koszty operacyjne. Pozostałe lokale są puste. Nieruchomość znajduje się w strefie konserwatorskiej; według wstępnej oceny architekta, możliwa jest częściowa rozbudowa dachu (na poziomie galerii). Układ: Piwnica: dawne mieszkanie portiera, różne inne pomieszczenia (piwnica, winiarnia, kotłownia itp.) oraz garaż na 2 samochody. Antresola: mieszkanie wynajmowane na czas nieokreślony, ok. 238 m², balkon 7,54 m², loggia 4,70 m². I piętro: mieszkanie, ok. 244 m², balkon 7,25 m². II piętro: dwupoziomowy penthouse, ok. 443 m², balkon 3,32 m². Taras o powierzchni 23,75 m², wewnętrzne schody na piętro, dostępne również windą lub klatką schodową. Fakty: Powierzchnia mieszkalna: 925 m² (bez piwnicy) Wielkość działki: 896 m² 3 jednostki mieszkalne, z których jedna jest wynajmowana - taras na dachu z fantastycznym widokiem Własna piwniczka na wino Nowoczesny system bezpieczeństwa Winda w budynku 2 miejsca garażowe Bardzo dobrze utrzymana sucha piwnica Struktura transakcji: Transakcja majątkowa Poniższe koszty eksploatacyjne zostały nam podane przez właściciela i zostały rozbite na miesięczne koszty w wymienionych kosztach operacyjnych: Śmieci i podatek od nieruchomości: obecnie 2 tony (możliwe do 4 pojemników na śmieci), rocznie 1546,92 € Kominiarz: przychodzi dwa razy w roku, 6 miesięcy 205,72 €, 6 miesięcy 316,71 € Kanalizacja: 293 € miesięcznie Woda: 843,79 € rocznie Prąd w klatce schodowej: 70 € miesięcznie Rachunek roczny: 148,30 € Prąd w mieszkaniu: rocznie 755,24 € Oglądanie Czy ta nieruchomość wzbudziła Twoje zainteresowanie? Czekam na Państwa zapytanie i jestem dostępny również poza godzinami pracy oraz w weekendy. Możemy przetwarzać zapytania wyłącznie podając Państwa imię i nazwisko, numer telefonu oraz adres e-mail. Podane przez nas informacje oparte są na informacjach przekazanych przez sprzedającego. Nie ponosimy odpowiedzialności ani nie gwarantujemy dokładności i kompletności tych informacji. Mogą one ulec zmianie! Uwaga, zgodnie z Ustawą o przedkładaniu świadectw charakterystyki energetycznej: Właściciel lub sprzedający nie przedłożył jeszcze świadectwa charakterystyki energetycznej, pomimo naszego wyjaśnienia o powszechnie obowiązującym obowiązku jego przedłożenia oraz naszego wniosku o jego sporządzenie. W związku z tym uznaje się, że uzgodniono co najmniej ogólną efektywność energetyczną odpowiednią do wieku i rodzaju budynku. Nie ponosimy odpowiedzialności ani nie gwarantujemy rzeczywistej efektywności energetycznej oferowanej nieruchomości. Chcielibyśmy zaznaczyć, że między agentem a stroną trzecią, której pośredniczymy, istnieją bliskie powiązania rodzinne lub biznesowe. Agent działa jako agent podwójny. Infrastruktura / Odległości Zdrowie Lekarz <500m Apteka <500m Przychodnia <1000m Szpital <2000m Dzieci i szkoły Szkoła <500m Przedszkole <500m Uniwersytet <2000m Szkoła średnia <3500m Lokalne udogodnienia Supermarket <500m Piekarnia <500m Centrum handlowe <3000m Inne Bankomat <1000m Bank <1000m Poczta <500m Policja <1000m Transport Autobus <500m Metro <1000m Tramwaj <500m Stacja kolejowa <1000m Dostęp do autostrady <4000m Informacje Odległość w linii prostej / Źródło: OpenStreetMap Zabytkowy budynek znajduje się w sercu 13. dzielnicy Wiednia, w otoczeniu willi i ambasad. Tramwaje 10 i 60, a nawet metro Hietzing znajdują się w odległości spaceru. Znane wiedeńskie kawiarnie i restauracje, a także gabinety lekarskie, supermarkety, apteka i wiele innych atrakcji znajdują się zaledwie kilka minut drogi w centrum Hietzing. Po zawarciu umowy kupna naliczane są dodatkowe koszty. Jeśli umowa kupna nie zostanie zawarta, moje usługi pozostają dla Państwa całkowicie bezpłatne. Szczegółowe informacje znajdują się w przeglądzie dodatkowych kosztów. W przypadku umowy kupna z Państwem lub wskazaną przez Państwa osobą trzecią, nasze wynagrodzenie (zgodnie z Rozporządzeniem w sprawie opłat dla pośredników w obrocie nieruchomościami, Federalny Dziennik Ustaw nr 262 i 297/1996) wynosi 3% ceny zakupu plus ustawowy podatek od sprzedaży. Pragnę również poinformować, że działam jako podwójny agent dla tej nieruchomości (§ 5 (3) Ustawy o pośrednikach w obrocie nieruchomościami). Dodatkowe koszty zakupu: Nowość! Zwolnienie z opłat przy zakupie nieruchomości. Od 1 lipca 2024 r. nabywcy nieruchomości o wartości do 500 000 euro (od osoby) mogą być zwolnieni z opłat za wpis do rejestru gruntów i zastawu hipotecznego (1,1% ceny zakupu lub 1,2% wartości zastawu). Dotyczy to umów kupna od kwietnia 2024 r. Wnioski o wpis do rejestru gruntów należy składać w okresie od 1 lipca 2024 r. do 30 czerwca 2026 r. Zwolnienie wymaga wpisu głównego miejsca zamieszkania w zakupionej nieruchomości oraz zrzeczenia się poprzedniego miejsca zamieszkania. W przypadku zakupu finansowanego kredytem hipotecznym, ponad 90% kredytu musi zostać wykorzystane na zakup lub remont nieruchomości. Dotowany dom musi być zamieszkany przez pięć lat; w przypadku wcześniejszej sprzedaży lub zrzeczenia się go jako głównego miejsca zamieszkania, opłata zostanie naliczona z mocą wsteczną. Informacja dla konsumentów: Informujemy, że od 13 czerwca 2014 r., zgodnie z nową dyrektywą UE, możemy przesyłać dokumenty i informacje tylko po pisemnym potwierdzeniu chęci niezwłocznego podjęcia działań i poinformowaniu o prawie do odstąpienia od umowy. Informacja o ochronie danych dla osób zainteresowanych i klientów: Ogólne rozporządzenie o ochronie danych (RODO), które weszło w życie 25 maja 2018 r., służy ochronie Państwa prywatności, która jest dla nas szczególnie ważna. Ochrona danych osobowych jest dla nas ważna i jest również wymagana przez prawo. Państwa dane osobowe są przetwarzane zgodnie z przepisami o ochronie danych – patrz również nasza strona internetowa www.kokron-immobilien.at.
