Opis
Na sprzedaż jest zadbany dom zaprojektowany przez architekta, wybudowany z solidnej konstrukcji i oddany do użytkowania w 1984 roku. Nieruchomość znajduje się w prestiżowej lokalizacji w Feuchtwangen i oferuje powierzchnię mieszkalną około 180 m² na przestronnej działce o powierzchni około 831 m². Dom zachwyca wyrafinowanym układem pomieszczeń i licznymi udogodnieniami, które sprawiają, że życie w nowym domu będzie wyjątkowo przyjemne. Nieruchomość składa się z siedmiu pokoi, które można elastycznie zaaranżować. Jasną koncepcję salonu podkreślają duże okna z panoramicznym widokiem na miasto oraz dostępem do balkonu i trzech tarasów. Piec kaflowy zapewnia przytulne wieczory, rozprowadzając ciepło i tworząc przyjemną atmosferę na parterze. Szczególną atrakcją jest salon kominkowy, który sąsiaduje z otwartą przestrzenią dzienną i podnosi komfort mieszkania. Istniejąca, w pełni wyposażona kuchnia jest bezpośrednio połączona z małym ogrodem zimowym, który oferuje dodatkową przestrzeń na spotkania towarzyskie lub chwile relaksu. Układ kuchni jest praktycznie zaprojektowany, co pozwala na efektywniejsze wykorzystanie domu w życiu codziennym. Łazienka z dostępem do światła dziennego i osobna toaleta dla gości zapewniają niezbędną funkcjonalność i komfort. Do domu przynależy również balkon z niezakłóconym widokiem na dal. Basen jest w budowie, co pozwala na indywidualną aranżację i zagospodarowanie. Oprócz przestronnej przestrzeni dziennej, do dyspozycji jest około 140 m² powierzchni użytkowej, co daje dodatkowe możliwości indywidualnego wykorzystania. Na posesji znajduje się również duży, podwójny garaż, oferujący dużo miejsca na samochody i motocykle, a także dodatkową przestrzeń do przechowywania na poddaszu. Zadaszone wejście chroni przed czynnikami atmosferycznymi, pozwalając na wejście do domu z zakupami na sucho. Architektura domu jest wyjątkowa i idealnie wpisuje się w znajomy miejski krajobraz. Lokalizacja łączy centralną bliskość z poczuciem prywatności i spokoju. Dzięki licznym tarasom dom oferuje wiele możliwości pełnego korzystania z przestrzeni na świeżym powietrzu w pięknie zagospodarowanym ogrodzie. Istniejące drzewa zapewniają przyjemny cień w upalne lata. Potencjalni nabywcy mogą liczyć na nieruchomość oferującą harmonijne połączenie komfortu, funkcjonalności i urokliwego otoczenia. Zachęcamy do osobistego zapoznania się z licznymi zaletami tego domu jednorodzinnego, takimi jak przestronny układ pomieszczeń czy przemyślane rozwiązania. Prosimy o kontakt w celu uzyskania dalszych informacji lub umówienia się na prezentację. Z przyjemnością przedstawimy Państwu tę wyjątkową nieruchomość i odpowiemy na Państwa pytania. Państwa nowy dom znajduje się w wyjątkowej lokalizacji w Feuchtwangen, z panoramicznym widokiem na miasto. W samym mieście znajdą Państwo wszystkie niezbędne udogodnienia, takie jak gabinety lekarskie, sklepy, przedszkola i szkoły. Feuchtwangen jest malowniczo położone, około 90 km na południe od Norymbergi, na Szlaku Romantycznym w Środkowej Frankonii. Autostrady federalne A6 i A7 krzyżują się na skrzyżowaniu autostrad Feuchtwangen/Crailsheim (5 km). Zapewnia to bezpośrednie połączenia do Ulm (110 km) i Würzburga (90 km) z jednej strony, a z drugiej do obszarów metropolitalnych Norymberga (90 km) i Heilbronn (95 km) / Stuttgart (120 km). Feuchtwangen należy do powiatu i regionu administracyjnego Ansbach (25 km). Miasto, liczące ponad 12 000 mieszkańców, oferuje bogate życie kulturalne i klubowe, szkoły do poziomu średniego, naturalny basen odkryty i kryty, obiekty jeździeckie, obiekty sportowe, kort tenisowy, muzea i kasyno. Kulturową atrakcją tego różnorodnego roku wydarzeń jest coroczny festiwal teatralny, który odbywa się każdego lata od 1949 roku w ogrodzie klasztornym przed arkadami romańskiego krużganka dawnego klasztoru benedyktynów w mieście Feuchtwangen. Poniżej znajduje się podsumowanie niektórych z atrakcji nieruchomości: - ok. 831 m² przestronnej nieruchomości - ok. 180 m² powierzchni mieszkalnej - ok. 140 m² powierzchni użytkowej - centralne ogrzewanie olejowe z podziemnym zbiornikiem - zadaszone wejście - duży korytarz i przedpokój z wbudowaną szafą - łącznie 7 pokoi - łazienka z wanną, podwójną umywalką i bidetem - osobna toaleta - przytulne pomieszczenie z piecem kaflowym i drewnianym sufitem - umeblowana kuchnia w stylu wiejskim z małym ogrodem zimowym - pokój kominkowy przylegający do otwartej przestrzeni dziennej - trzy tarasy i balkon - basen w budowie - podwójny garaż o dodatkowej długości - panoramiczny widok na miasto - dużo światła przez duże okna od podłogi do sufitu - podłogi z prawdziwego drewna - wyjątkowa architektura półsekcyjna - drzwi łukowe i szklane - tarasowy ogród z dojrzałymi drzewami - sezonowe krzewy kwitnące - róże - popularna lokalizacja w Feuchtwangen. To tylko kilka z wyjątkowych cech tej wyjątkowej nieruchomości w pożądanej lokalizacji z bajecznymi widokami na dachy miasta. Przekonaj się o tych i wielu innych zaletach podczas osobistej wizyty na miejscu. Czekamy na spotkanie z Tobą. Dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej. Jest ono ważne do 8 kwietnia 2035 r. Końcowe zużycie energii wynosi 186,80 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest olej opałowy. Rok budowy nieruchomości zgodnie ze świadectwem energetycznym to 1984. Klasa efektywności energetycznej to F. PRANIE BRUDNYCH PIENIĘDZY: Jako agencja nieruchomości, von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana zgodnie z § 2 ust. 1 pkt 14 i § 11 ust. 1 i 2 ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia i weryfikacji tożsamości partnera umownego przy nawiązywaniu relacji biznesowych lub gdy tylko pojawi się poważny interes w wykonaniu umowy kupna nieruchomości. W tym celu konieczne jest, abyśmy zarejestrowali odpowiednie dane z Twojego dowodu osobistego zgodnie z § 11 ust. 4 GwG (jeśli działasz jako osoba fizyczna) - na przykład za pomocą kopii. W przypadku osób prawnych wymagamy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje faktycznego właściciela. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że agent musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny, masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 ust. 6 GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Informujemy, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które udostępniamy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. W związku z tym nie ponosimy odpowiedzialności za dokładność ani kompletność tych informacji. Dlatego też obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie dokładności informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulec zmianie bez powiadomienia i mogą zawierać błędy, być przedmiotem wcześniejszej sprzedaży i wynajmu lub innego wcześniejszego wykorzystania. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Skorzystaj z profesjonalnej wyceny aktualnej wartości Twojej nieruchomości, którą jeden z naszych specjalistów ds. nieruchomości wyceni bezpłatnie i bez zobowiązań. Nasza ogólnopolska i międzynarodowa sieć pozwala nam optymalnie dopasować sprzedających lub wynajmujących do zainteresowanych stron.
