Opis
Wyjątkowa nieruchomość na PÓŁWYSPIE! Na sprzedaż wysokiej jakości willa z bezpośrednim dostępem do Jeziora Schwerińskiego, położona na wyjątkowej działce nad jeziorem. Nieruchomość znajduje się w doskonałej lokalizacji nad rzeką Teupitz i Jeziorem Schwerińskim, co czyni ją jedną z najlepszych lokalizacji nad jeziorami na federalnych szlakach wodnych Berlina. Zbudowana w 2021 roku, willa została wzniesiona z solidnej konstrukcji jako stałe miejsce zamieszkania dla przedsiębiorczej rodziny. Deweloperzy zwrócili szczególną uwagę na energooszczędność i wysokiej jakości wyposażenie. Wchodząc do środka, przez jasny salon, można bezpośrednio zobaczyć ogród i Jezioro Schwerińskie. Okna sięgające od podłogi do sufitu i sięgające sufitu, z widokiem na jezioro, tworzą niesamowitą atmosferę na parterze i piętrach. Powita Cię poczucie wolności, otwartości i słońca. W nieruchomości wykorzystano wiele wysokiej jakości detali, takich jak atrakcyjne schody z prawdziwego drewna w strefie wejściowej. Po lewej stronie wejścia znajduje się przestronna garderoba i pomieszczenie gospodarcze z dostępem do kuchni. Po prawej stronie znajduje się gustowna toaleta dla gości z prysznicem. Wejście prowadzi bezpośrednio do jasnego salonu z otwartą, w pełni wyposażoną kuchnią, strefą wypoczynkową i kominkiem. Z salonu można wyjść bezpośrednio na duży taras nad jeziorem. Wysokiej jakości, w pełni wyposażona kuchnia ze wszystkimi sprzętami AGD została zaprojektowana w otwartym planie i oferuje wspaniałą możliwość wspólnego gotowania z rodziną i przyjaciółmi. Bezpośrednie połączenie z tarasem nad jeziorem tworzy doskonałe połączenie. Na piętrze znajdują się trzy sypialnie i główna łazienka z dużym prysznicem, podwójną umywalką i toaletą. Zaprojektowano tu dwa pokoje dziecięce i sypialnię. Szczególną atrakcją jest duży balkon z widokiem na jezioro, na który można wyjść z obu stron sypialni i pokoju dziecięcego. Wysokiej jakości aranżacja wnętrz, zarówno w w pełni wyposażonej kuchni, łazienkach, jak i w sprzęcie sanitarnym, gwarantuje bezstresową przeprowadzkę. Nic nie zostało do zrobienia; wszystko jest idealne. Obecni deweloperzy położyli duży nacisk na wysoką jakość i poprawność wykonania. OKOLICA: Schwerin położony jest pośród wyjątkowego krajobrazu jezior. Malownicze wybrzeże tego półwyspu usiane jest imponującymi nieruchomościami nadbrzeżnymi. Idealnie łączy to zalety życia blisko natury z doskonałą infrastrukturą, jaką oferują okoliczne miasta Teupitz i Groß Köris. Co więcej, szeroka gama możliwości spędzania wolnego czasu i rekreacji jest praktycznie na wyciągnięcie ręki, gwarantując prawdziwą jakość życia. Mieszkasz tam, gdzie inni spędzają wakacje, masz w pobliżu ważne sklepy, dobrze prowadzone restauracje i nie musisz rezygnować z codziennych potrzeb. LOKALIZACJA/TRANSPORT: Schwerin znajduje się około 30 km od południowych granic Berlina, na południowym brzegu jeziora Teupitz. Do Schwerina można dojechać przez węzeł Groß Köris autostrady federalnej A13 Berlin-Drezno. Dojazd z domu do wjazdu na autostradę zajmuje 3 minuty. Miasto leży przy drodze krajowej L74 z Wünsdorf do Märkisch Buchholz, a wszystkie główne autostrady poza Berlinem są łatwo dostępne (A13, A12, A10). Lotnisko Berlin-Schönefeld (BER) jest oddalone o około 25 minut jazdy samochodem. Dworzec kolejowy Groß Köris, z którego odjeżdża pociąg do Berlina, oddalony jest o 3 minuty jazdy samochodem. REKREACJA: Jezioro Schwerińskie, część Pojezierza Teupitz, jest wykorzystywane turystycznie od XIX wieku. Kąpiele, pływanie, SUP, surfing, żeglarstwo czy motorówka – wszystko to jest możliwe w idyllicznej scenerii. Ponadto ponad 1000 kilometrów dobrze utrzymanych ścieżek rowerowych łączy malownicze krajobrazy Pojezierza Spreewald i Dahme. W pobliżu znajdują się również pola golfowe i ośrodki jazdy konnej, do których można szybko dojechać samochodem. Krajobraz pozostaje magiczny nawet zimą: gdy jezioro jest zamarznięte, mieszkańcy i przyjaciele mogą jeździć na łyżwach, uprawiać curling i pić grzane wino we własnym tempie. Dzieci uwielbiają wycieczki do Tropical Island, oddalonej o 20 minut jazdy samochodem, a cała rodzina może skorzystać z basenów termalnych i kompleksu saun w Burg im Spreewald, oddalonego o zaledwie 45 minut jazdy samochodem. SZKOŁY: 2 szkoły podstawowe/ 1 szkoła ogólnokształcąca ze szkołą ponadgimnazjalną/ 3 żłobki UWAGA: Stacja pogotowia ratunkowego, czynna 24 godziny na dobę, znajduje się około 4,8 km od domu w szpitalu w Teupitz. WYPOSAŻENIE TECHNICZNE WILLI: - Solidna konstrukcja z cegły silikatowej - Nośna płyta fundamentowa C25/30, d = 25 cm - nie wymaga fundamentu palowego! - 20 mm mineralny tynk zewnętrzny i mineralna izolacja termiczna - Ściana zewnętrzna z zewnętrznym systemem izolacji termicznej WLG 040 o grubości 160 mm - Żelbetowy strop nad parterem - Drewniany strop belkowy nad poddaszem - Wysokość sufitu parter: ok. 2,70 m poddasze: ok. 2,50 m - Podłogi: wylewka cementowa z izolacją termiczną i akustyczną - Parkiet z prawdziwego drewna w salonach (dąb francuski) - Listwy przypodłogowe berlińskie (drewno w kolorze białym) - Wysokiej jakości płytki w łazienkach, korytarzu i pomieszczeniu gospodarczym - Dach: dach krokwiowy z angobowaną dachówką ceramiczną - 7 okien dachowych i duży balkon, strona morska - Schody: lite drewno na parterze i poddaszu - Potrójne okna PCV z profilem 6-komorowym - Szyby z izolacją termiczną o współczynniku U 0,60 W/km²K i szkło bezpieczne - Duże przesuwne elementy okienne na parterze - brak okien w pomieszczeniu! - Plisowane żaluzje aluminiowe (izolowane) w części zewnętrznej - sterowane elektrycznie przez GIRA - Drzwi wejściowe: PCV z aluminium - Drzwi wewnętrzne: Brüchert + Kärner Hamburg - Drzwi w stylu płyty MDF - Ogrzewanie: pompa ciepła powietrze/woda BOSCH z ogrzewaniem podłogowym w całym obiekcie - Ciepła woda: dodatkowa pompa ciepła - Instalacja fotowoltaiczna z 36 modułami, sterowana za pomocą aplikacji - Moduły fotowoltaiczne zainstalowane na dachu wiaty samochodowej (30) i bungalowie (6) (niewidoczne) - Magazynowanie energii: 13 kilowatów - System wentylacji w całym domu - Przestronne pomieszczenie techniczne z technologią grzewczą i wentylacyjną - Pralka i suszarka również znajdowały się w HAR - Kominek w części mieszkalnej OFEN-FISCHER, Spartherm Vaia SH o mocy 7 kW - Inteligentna technika domowa i system alarmowy: GIRA - System kamer Reolink - System dźwiękowy 5.1 zainstalowany pod tynkiem w części mieszkalnej - Wyrafinowana koncepcja oświetlenia GIRA - Kuchnia na wymiar LEICHT, ok. 60 000 € nowej wartości - Niektóre urządzenia MIELE UDOGODNIENIA ZEWNĘTRZNE: - Absolutnie cicha lokalizacja mieszkalna (ślepa uliczka) - Widok na Jezioro Schwerińskie ze wszystkich stron - Bezpośredni dostęp do wody z pomostem i platformą kąpielową - Linia brzegowa z terenami naniesionymi jako dodatkowy obszar do użytku - Prywatny port dla łodzi przygotowany z przyłączem prądu i wody - Pozwolenie na pomost i umowa dzierżawy terenów naniesionych są gotowe - Możliwość wykopania zanurzenia przy pomoście dla dużych łodzi (patrz sąsiad) - Aktualne zanurzenie: ok. 1 metr - Podwójna wiata samochodowa - łatwa do przekształcenia w podwójny garaż (dostępna belka pierścieniowa) - W wiacie przygotowana skrzynka ścienna - Miejsca parkingowe na zewnątrz zgodnie z pozwoleniem na budowę: 2 - Altanka z widokiem na jezioro ok. 13 m² - Taras nad jeziorem ok. 32 m², utwardzony, w większości zadaszony - bungalow z czasów NRD w przednim ogrodzie jako dodatkowy budynek gospodarczy - zadbany ogród z roślinami ozdobnymi i żywopłotami - system nawadniania sterowany elektrycznie - dwie kosiarki elektryczne - światłowód znajduje się na ulicy mieszkalnej przed nieruchomością - wysokiej jakości brama i ogrodzenie z elektrycznym pilotem - domofon z systemem kamer aż do podjazdu - dostęp do domu zostanie zabezpieczony dla nowego właściciela w księdze wieczystej INNE INFORMACJE: - dostęp do willi przez prawo drogi, prawo drogi i prawo drogi zabezpieczone w księdze wieczystej - przejęcie willi nie jest możliwe do końca 2026 r. - motorówka w porcie wliczona w cenę zakupu - stół jadalny + krzesła i kredens w cenie - żyrandol i kinkiety w salonie w cenie Prosimy o zrozumienie, że spotkanie w sprawie nieruchomości jest możliwe tylko po przedstawieniu dowodu zdolności kredytowej. Dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej. Niniejsza oferta ważna jest do 29 kwietnia 2035 r. Końcowe zużycie energii wynosi 24,78 kWh/(m²*rok). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest pompa ciepła powietrze/woda. Rok budowy nieruchomości, zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej, to 2021. Klasa efektywności energetycznej to A+. Nasze usługi dla Ciebie jako właściciela: Z przyjemnością bezpłatnie wycenimy Twoją nieruchomość na podstawie aktualnej wartości rynkowej, opracujemy strategię sprzedaży dostosowaną do Twojej nieruchomości i pozostaniemy do Twojej dyspozycji aż do momentu sprzedaży. Jako agencja nieruchomości, VON POLL IMMOBILIEN, wraz ze swoimi pracownikami i współpracownikami, reprezentuje wartości uczciwości, rzetelności i dyskrecji. Nasza ogólnopolska i międzynarodowa sieć pozwala nam optymalnie dopasowywać sprzedających lub wynajmujących do potencjalnych nabywców. Podczas wstępnych rozmów możemy poinformować Cię, ilu potencjalnych nabywców mamy w bazie. Wystarczy do nas wpaść, zadzwonić lub wysłać e-mail – z niecierpliwością czekamy na spotkanie. Informujemy, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które udostępniamy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. W związku z tym nie ponosimy odpowiedzialności za dokładność ani kompletność informacji. W związku z tym obowiązkiem naszych klientów jest weryfikacja dokładności informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów. W przypadku zakupu/wynajmu nieruchomości kupujący/najemca musi zapłacić firmie von Poll Immobilien GmbH zwyczajową prowizję lokalną. Prowizja jest należna z dniem wejścia w życie umowy głównej. Końcowe zużycie energii: 24,78 kWh/(m²·rok)
