Opis
Witamy w domu, który obiecuje nie tylko przestrzeń życiową, ale i wysoką jakość życia. Ten solidnie zbudowany i pieczołowicie utrzymany dom w zabudowie bliźniaczej czeka na Państwa pośród zielonej ciszy popularnej dzielnicy Johannisthal, na idealnie podzielonej działce, która oferuje mnóstwo przestrzeni do indywidualnego rozwoju o powierzchni ok. 359 m², wliczając połowę drogi dojazdowej o powierzchni ok. 46 m². Już pierwszy rzut oka na zadbaną fasadę, której izolacja wraz z poddaszem zapewnia przyjemną energooszczędność, ujawnia, że dom ten został zaprojektowany z sercem i umysłem. Po wejściu do domu wita Państwa salon, zmodernizowany w 2022 roku – to jasne pomieszczenie, którego wysokiej jakości sztukateria nadaje wnętrzu elegancki charakter. Sąsiadująca kuchnia typu open space stanowi centrum życia rodzinnego, gdzie gotowanie, przyjemność i wspólne spędzanie czasu łączą się w stylowy sposób. Kolejną atrakcją jest zadaszony taras, który harmonijnie wtapia się w przestrzeń mieszkalną i łączy się z pieczołowicie zagospodarowanym ogrodem. Niezależnie od tego, czy jesz śniadanie w słońcu, czytasz pod baldachimem liści, czy delektujesz się lampką wina wieczorem – to miejsce obiecuje spokój i relaks. Nowoczesna, otwarta kuchnia czeka na Ciebie na piętrze od 2024 roku. Dom posiada łącznie trzy gustownie zaprojektowane łazienki. Na szczególną uwagę zasługuje łazienka na piętrze, która została całkowicie odnowiona w 2021 roku i oferuje nowoczesne wyposażenie. Komfortowe ciepło zapewnia gazowy system ogrzewania z 2014 roku, którego kocioł został wymieniony w 2021 roku, zapewniając w ten sposób niezawodnie i wydajnie przyjemny klimat. Ogrzewanie gazowe znajduje się na poddaszu, co pozwala zaoszczędzić miejsce. Dom jest w pełni podpiwniczony – to prawdziwy plus pod względem przestrzeni i funkcjonalności. Po zalaniu cała piwnica została gruntownie odnowiona w 2024 roku i jest teraz w stanie jak nowa. Ogród – prawdziwy raj dla miłośników natury – jest nie tylko wyposażony w starannie zaprojektowane podwyższone grządki, ale także posiada zbiornik do ekologicznego nawadniania. W ciepłe dni prywatny basen zaprasza do orzeźwienia i sprawia, że lato w domu jest idealne. Niezależnie od tego, czy jest to idylliczne miejsce wypoczynku dla rodziny, czy stylowe miejsce dla par – ten dom oferuje uroczą atmosferę życia w idealnym sensie. Daj się oczarować tej wyjątkowej nieruchomości – miejscu, w którym nie tylko możesz mieszkać, ale i do którego możesz dojechać. Geografia: Johannisthal to dzielnica w gminie Treptow-Köpenick, położona w bezpośrednim sąsiedztwie dzielnic Baumschulenweg, Schöneweide, Adlershof i Rudow. Park Technologiczny Adlershof, najinteligentniejsza dzielnica Berlina, znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie. Lokalizacja / komunikacja: Johannisthal jest oddalony od centrum Berlina o zaledwie 40–45 minut jazdy samochodem. Stacje kolei miejskiej S-Bahn Schöneweide, Adlershof i Johannisthal ułatwiają dotarcie pociągiem do centrów stolicy, a stacje oferują również połączenia z innymi lokalnymi liniami autobusowymi i tramwajowymi. Do stacji metra linii U7 można szybko dojechać, łącząc Johannisthal z City West aż do Spandau. Doskonałe połączenia komunikacyjne z lotniskiem BER zapewniają autostrada miejska A113, która znajduje się zaledwie 1,2 km od miasta. Infrastruktura: Różnorodne możliwości spędzania wolnego czasu i zajęcia kulturalne uzupełnia dobrze rozwinięta infrastruktura oraz wszystkie ważne placówki edukacyjne. Rodzice mają dostęp do żłobków, szkół podstawowych, średnich i gimnazjów, które zapewniają opiekę i edukację swoim dzieciom w okolicy. Patrząc w przyszłość, pod koniec roku rozpocznie się budowa największej szkoły na południowym wschodzie przy Hermann-Dorner-Allee, która zostanie zbudowana zgodnie z koncepcją „Compartments” i spełni najwyższe wymagania edukacyjne. Dzięki łatwo dostępnemu centrum handlowemu przy stacji S-Bahn Schöneweide zakupy są tuż za rogiem. Duży kampus z biurami, hotelem, małymi sklepami i kawiarniami, restauracjami i żłobkiem powstanie na obszarze około 140 000 m² w pobliżu stacji S-Bahn Johannisthal do 2026 roku. Gospodarka: Adlershof to nie tylko najinteligentniejsza dzielnica Berlina w bezpośrednim sąsiedztwie, ale także największy park naukowo-technologiczny w Niemczech i największa lokalizacja mediów w Berlinie - osadzona w ogólnej koncepcji rozwoju miejskiego z płynnym przejściem do Johannisthal i jego luźnej zabudowy. Na obszarze 4,2 km² mieści się 1200 firm i instytucji naukowych zatrudniających 22 000 pracowników. Ponadto w okolicy studiuje około 6400 studentów i około 800 stażystów. Wypoczynek / sport / natura: Z Parkiem Krajobrazowym Johannisthal/Adlershof na dawnym terenie lotniska Johannisthal, ten 65-hektarowy park oferuje piękne ścieżki okrężne i ok. 26-hektarowy obszar ochrony krajobrazu. Trawniki do zabawy i opalania, lodowisko i boisko do siatkówki plażowej zachęcają do relaksu w ciszy i spokoju lub uprawiania sportu. „Königsheide”, oddalone zaledwie o około 3 km, jest bardzo popularnym celem wycieczek dla młodych i starszych, ze swoimi 110 hektarami lasu mieszanego. Czworonożni przyjaciele również mogą tu wyszaleć się podczas długich spacerów. - Solidny dom w zabudowie bliźniaczej na idealnie podzielonej działce - Działka o powierzchni ok. 359 m² i połowa drogi dojazdowej o powierzchni ok. 1500 m². 46 m² - Elewacja i poddasze ocieplone - Pokój dzienny zmodernizowany i otynkowany w 2022 r. - Zadaszony taras - Otwarta kuchnia w zabudowie na pierwszym piętrze - Piętro również z otwartą kuchnią od 2024 r. (opcjonalnie) - Trzy łazienki, łazienka na parterze nowe w 2021 r. - Ogrzewanie gazowe z 2014 r. - Ogrzewanie bojlerem nowe w 2021 r. - Pełne podpiwniczenie - Piwnica po całkowitym remoncie po zalaniu w 2024 r. - Cysterna pod nawadnianie ogrodu - basen - Zadbany ogród z podniesionymi grządkamiEs Liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 148,90 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist E. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana na mocy § 2 ust. 1 pkt 14 i § 11 ust. 1, 2 Ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia i weryfikacji tożsamości kontrahenta w momencie nawiązania relacji biznesowej lub gdy tylko istnieje poważny interes w wykonaniu umowy kupna nieruchomości. W tym celu konieczne jest zebranie przez nas odpowiednich danych z Państwa dowodu osobistego (jeśli działają Państwo jako osoba fizyczna) zgodnie z § 11 ust. 4 GwG – na przykład poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej wymagamy kopii wyciągu z rejestru handlowego wskazującego beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że pośrednik musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny, masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp. przekazane przez nas pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. W związku z tym nie ponosimy odpowiedzialności za dokładność ani kompletność informacji. Dlatego też obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie poprawności informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów. Wszystkie oferty nieruchomości są niewiążące i podlegają błędom, wcześniejszej sprzedaży i wynajmowi lub innemu tymczasowemu wykorzystaniu. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć profesjonalną wycenę aktualnej wartości swojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości bezpłatnie i bez zobowiązań. Nasza ogólnopolska i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób połączyć sprzedających lub wynajmujących z zainteresowanymi stronami.
