Opis
Ta nieruchomość jest prezentowana przez: Reinhold Daut & Julian Daut Biuro: 05241 - 211 99 90 Mieszkaj i pracuj pod jednym dachem - w pobliżu Stadtpark I 6 miejsc parkingowych z wiatą Witamy w wyjątkowej okazji inwestycyjnej. Ten budynek mieszkalno-usługowy, wybudowany w 1980 roku, zachwyca swoją lokalizacją i możliwościami użytkowania. Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni około 620 m² i zachwyca przemyślanym układem pięter i pomieszczeń, który umożliwia zarówno użytkowanie prywatne, jak i biznesowe. Przestronny apartament o powierzchni około 162 m² rozciąga się na trzech poziomach. Wejdź i ciesz się: Otwarta kuchnia połączona z przestronnym salonem z jadalnią nie pozostawia nic do życzenia. Okna od podłogi do sufitu oferują fantastyczny widok na piękny ogród i pięknie łączą wnętrze z otoczeniem. Marmurowy kominek zapewnia przytulne i przyjemne ciepło. Zakończ dzień przy lampce wina na dużym tarasie balkonowym. Marmurowe schody w salonie prowadzą na drugi poziom mieszkalny. Znajdują się tam dwie jasne, pełne światła sypialnie oraz łazienka z dostępem do światła dziennego. Jedna z sypialni posiada balkon. Wewnętrzne marmurowe schody prowadzą na poddasze, gdzie znajduje się kolejna łazienka z dostępem do światła dziennego oraz przestronny salon. Szczególną uwagę poświęcono wynajmowalnym powierzchniom gabinetowym na parterze, piętrze i poddaszu, które obecnie zajmują powierzchnię około 298 m² i mieszczą trzy gabinety. Oferują one wszechstronne możliwości wykorzystania dla szerokiej gamy branż, a dzięki centralnej lokalizacji gwarantują dobrą widoczność i dostępność. Gabinet na parterze ma powierzchnię około 185 m², piętro około 60 m², a poddasze około 52 m². Dwie mniejsze gabinety są obecnie wynajmowane. Większy gabinet na parterze jest prowadzony przez samych właścicieli. Kolejną atrakcją jest przestronny teren zewnętrzny, który oferuje wystarczająco dużo miejsca na trzy bezpłatne miejsca parkingowe i sześć miejsc parkingowych. Są one idealne dla pracowników, klientów i gości i stanowią istotną wartość dodaną, szczególnie w obszarach miejskich, gdzie często brakuje miejsc parkingowych. Lokalizacja domu zapewnia doskonałe połączenia komunikacyjne oraz łatwy dostęp do sklepów, placówek edukacyjnych i rekreacyjnych. Połączenie przestrzeni mieszkalnej i biurowej sprawia, że nieruchomość ta jest atrakcyjną opcją dla nabywców poszukujących zarówno domu prywatnego, jak i gabinetu lub gabinetów w jednym budynku. Nieruchomość pierwotnie składała się z sześciu lokali mieszkalnych, podzielonych zgodnie z umową najmu (WEG). Dostępny jest akt notarialny podziału. Do dyspozycji jest sześć miejsc parkingowych pod wiatą i trzy bezpłatne miejsca parkingowe. Bezpośrednio przed domem znajdują się również stojaki na rowery. Wszystkie podane informacje pochodzą od naszego klienta i opierają się na jego danych. Pomimo najwyższej staranności w przygotowaniu niniejszego ogłoszenia, nie ponosimy odpowiedzialności za kompletność, dokładność ani aktualność udostępnionych informacji. Zainteresowane osoby zapraszamy do osobistego obejrzenia tej wszechstronnej nieruchomości. Prosimy o kontakt w celu umówienia się na oglądanie. Prosimy o zrozumienie, że rozpatrywane są wyłącznie zapytania pisemne z pełnym adresem i numerem telefonu. Oglądanie możliwe jest wyłącznie po potwierdzeniu finansowania. Jeśli potrzebują Państwo dodatkowego wsparcia w tej kwestii, chętnie skontaktujemy Państwa z naszymi współpracownikami z VON POLL FINANCE. Gütersloh, prężnie rozwijająca się miejscowość we wschodniej Westfalii, oferuje atrakcyjne możliwości kulturalne, edukacyjne, rekreacyjne i zakupowe. Dostępne są przedszkola, szkoły podstawowe i średnie oraz kompleksowa opieka medyczna. Lokalne firmy zapewniają około 55 000 miejsc pracy. W szczególności Miele, Bertelsmann, Tönnies, Beckhoff, Nobilia, Nagel i Claas cieszą się międzynarodową renomą. W okolicy można uprawiać liczne sporty, takie jak golf, tenis, jazda konna i piesze wędrówki. Stąd można wybrać się na imponujące wycieczki do pobliskiego Lasu Teutoburskiego, Ogrodu Wystawowego Rietberg, Flora Westfalica w Rheda-Wiedenbrück, teatru w Gütersloh lub OWL Arena w Halle (Westfalia), a także do wielu innych wyjątkowych miejsc – tutaj można odpocząć w zawrotnym tempie! Do pobliskich miast można łatwo dojechać w około 30 minut, a do Paderborn w około 40 minut. Do autostrad A2 i A33 można dojechać samochodem w zaledwie kilka minut. Z tego miejsca można łatwo dotrzeć do okolicznych miejscowości. Najbliższe lotnisko to Paderborn/Lippstadt, oddalone o około 45 kilometrów od Gütersloh. Obszar metropolitalny Gütersloh ma dobrze rozwiniętą sieć autobusów miejskich. Główny dworzec kolejowy jest dobrze skomunikowany z transportem lokalnym i dalekobieżnym. Oto, czego możesz oczekiwać: - Wybudowany w 1980 roku - Działka o powierzchni ok. 620 m² - Solidna konstrukcja - Praktyka na parterze - ok. 185 m² - Praktyka na piętrze - ok. 60 m² - Praktyka na poddaszu - ok. 52 m² - Ogrzewanie gazowe z 1990 roku - Okna PCV - Mieszkanie na 3 poziomach - Powierzchnia mieszkalna ok. 162 m² - Nowoczesne i wysokiej jakości mieszkanie - Częściowo marmurowe i granitowe podłogi - Wysokiej jakości duża kuchnia - Marmurowy kominek w salonie - Sześć miejsc parkingowych pod zadaszeniem - Trzy bezpłatne miejsca parkingowe - Piwnica. GABINET LEKARSKI NA PARTERZE - Korytarz - Klatka schodowa - Recepcja - Gabinet lekarski - I - Gabinet lekarski - II - Zabieg - I - Zabieg - II - Biuro - Kuchnia - Toaleta - Szatnia. GABINET LEKARSKI NA PIĘTRZE - Wejście/Korytarz - Zabieg - I - Zabieg - II - Poczekalnia - Toaleta. APARTAMENT NA PIĘTRZE - Korytarz - Salon/jadalnia - Kuchnia - Toaleta dla gości - Balkon-taras z markizą elektryczną - Marmurowe schody na poddasze APARTAMENT NA PODDASZU - Korytarz - 2 sypialnie - Łazienka z prysznicem - Schowek - Balkon - Marmurowe schody na panel ścienny GABINET NA PODDASZU - Korytarz - Gabinet lekarski - I - Gabinet lekarski - II - Poczekalnia - Toaleta - Schowek APARTAMENT NA PODDASZU Z RZĘSAMI - Studio - Łazienka z wanną z dostępem do światła dziennego PIWNICA - Kotłownia - Pralnia - Schowek - 8 pomieszczeń w piwnicy Wszystkie informacje są podawane bez gwarancji i opierają się wyłącznie na informacjach przekazanych nam przez naszego klienta. Nie ponosimy odpowiedzialności za kompletność, dokładność ani aktualność informacji. Dostępny jest certyfikat zapotrzebowania na energię. Jest on ważny do 15 lutego 2035 r. Ostateczne zapotrzebowanie na energię wynosi 148,40 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Rok budowy nieruchomości według certyfikatu energetycznego to 1980. Klasa efektywności energetycznej to E. PRANIE BRUDNYCH PIENIĘDZY Jako agencja nieruchomości, von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana zgodnie z § 2 ust. 1 nr 14 i § 11 ust. 1 i 2 ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia i weryfikacji tożsamości partnera umownego przy nawiązywaniu stosunków handlowych lub gdy tylko zaistnieje poważny interes w wykonaniu umowy kupna nieruchomości. W tym celu musimy zarejestrować odpowiednie dane z Twojego dowodu osobistego zgodnie z § 11 ust. 4 GwG (jeśli działasz jako osoba fizyczna) - na przykład za pomocą kopii. Jeśli jesteś osobą prawną, potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że agent musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 ust. 6 GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ Pragniemy zaznaczyć, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które udostępniamy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. W związku z tym nie ponosimy odpowiedzialności za dokładność ani kompletność tych informacji. W związku z tym obowiązkiem naszych klientów jest weryfikacja dokładności informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulec zmianie bez powiadomienia i mogą zawierać błędy, dotyczyć wcześniejszej sprzedaży i wynajmu lub innych tymczasowych form sprzedaży. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Skorzystaj z profesjonalnej wyceny aktualnej wartości Twojej nieruchomości, którą nasz specjalista ds. nieruchomości zleci bezpłatnie i bez zobowiązań. Nasza ogólnopolska i międzynarodowa sieć pozwala nam optymalnie dopasowywać sprzedających lub wynajmujących do potencjalnych nabywców. Końcowe zużycie energii: 148,40 kWh/(m²·rok)
