Opis
RZADKA OKAZJA W DOSKONAŁEJ LOKALIZACJI: Willa na wzgórzu Gugl W prawdopodobnie najlepszej dzielnicy stolicy stanu, na szczycie wzgórza Gugl, pojawia się niezwykle rzadka okazja nabycia wyjątkowej nieruchomości. W latach 1913–1914 zbudowano tu neoklasycystyczną willę z wykorzystaniem solidnej cegły. Jego historyczna struktura została wyjątkowo dobrze zachowana i stale ulepszana dzięki różnym renowacjom i modernizacjom, takim jak: >2001: - Nowy dach - Nowe grzejniki - Nowy garaż - Budowa tarasu z pomieszczeniem gospodarczym pod spodem - Budowa basenu >2012, 2017 i później: wymiana wszystkich okien z wyjątkiem strony północnej, gdzie istniejące okna zostały gruntownie odrestaurowane >2020: Budowa łaźni >2021: Nowy kocioł gazowy >2024: Nowy system sterowania basenem Ten piękny dom ze wspaniałą fasadą ze stiuku oferuje całkowitą powierzchnię użytkową około 500 m², obejmującą: - piwnicę o powierzchni około 114 m², - parter Dom ma powierzchnię mieszkalną około 123 m² na parterze, około 127 m² na piętrze oraz poddasze z preinstalowaną izolacją podłogową i wylewką, oferując około 130 m² powierzchni użytkowej. Ponieważ piwnica jest niemal całkowicie otwarta od strony południowej, a okna od strony północnej również znajdują się nad poziomem gruntu, można ją uznać za piwnicę użytkową, zwłaszcza biorąc pod uwagę ogrzewanie w większości pomieszczeń. Dodatkowo na parterze znajduje się taras o powierzchni około 40 m², a na piętrze kolejny taras o powierzchni około 7 m². Prawdziwą atrakcją jest przestronny basen z przyległym domkiem i tarasem basenowym. Wygodny garaż zapewnia wygodne miejsce parkingowe dla czterech samochodów. Wysokiej jakości zabudowane meble, w tym kuchnia, sauna itp., są już wliczone w cenę zakupu. Skorzystaj z tej okazji, aby zapewnić sobie kawałek miejskiej historii Linzu i osobiście doświadczyć wyjątkowego uroku tej nieruchomości podczas osobistego spotkania. Informacje zgodne z wymogami prawnymi: Zapotrzebowanie na ciepło: 140,0 kWh/(m²·a) Klasa zapotrzebowania na ciepło: D Całkowity współczynnik efektywności energetycznej: 1,62 Klasa całkowitego współczynnika efektywności energetycznej: C Końcowe zapotrzebowanie na energię: kWh/(m²·a)
