Opis
Quinta Granjó — wyjątkowa okazja inwestycyjna w sercu Doliny Douro
Położona w prestiżowym regionie Alto Douro Vinhateiro — między Alijó i Favaios, w dzielnicy Vila Real — Quinta Granjó oferuje wyjątkową okazję do posiadania wydajnej winnicy w jednym z najbardziej znanych regionów winiarskich na świecie. Zaledwie kilka minut od malowniczego miasteczka Pinhão i rzeki Douro, obiekt zapewnia również łatwy dostęp do Vila Real, Peso da Régua i innych pobliskich miast.
Lokalizacja Prime Wine Region
Dolina Douro jest znana na całym świecie ze światowej klasy win - zwłaszcza porto i Moscatel - a także najwyższej jakości win czerwonych i białych. Bujne, tarasowe zbocza i zapierające dech w piersiach krajobrazy tworzą idealne warunki do uprawy wysokiej jakości winogron i oferują duży potencjał rozwoju turystyki.
Przegląd nieruchomości
Powierzchnia: 9 ha
Klasyfikacja gruntów: Grunty miejskie nadające się do zagospodarowania (zgodnie z PDM Rady Gminy Alijó)
Ukształtowanie terenu: Łagodne nachylenie, pozwalające na potencjalną pełną mechanizację
Winnice: Około 38 000 winorośli odmian premium
Uprawy dodatkowe: Wybór drzew owocowych
Infrastruktura:
3 bramowane wejścia
Wewnętrzna sieć drogowa zapewniająca łatwy dostęp do wszystkich obszarów
Źródło wody z podziemnym rurociągiem zasilającym 3 zbiorniki wysokopunktowe (idealne do przyszłego nawadniania)
Duży magazyn z kadziami na wino i wyposażeniem
Ciągnik gąsienicowy z narzędziami
Garaż, mały budynek magazynowy rolniczy i uroczy mały domek (Ex Libris osiedla)
Posadzone odmiany winogron
Arinto: 600 winorośli
Viozinho: 10 400 winorośli
Moscatel Galego: 20 500 winorośli
Rabigato: 1 000 winorośli
Gouveio: 2 700 winorośli
Touriga Nacional: 1 000 winorośli
Touriga: 500 winorośli
Cerceal: 1 300 winorośli
Produkcja i korzyści
Korzyści z wina porto
2022: 10 046 litrów (18,2 rur)
2023: 8 965 litrów (16,3 rur)
Korzyści z wina Moscatel
2023: 19 250 litrów (35 rur)
Całkowita roczna produkcja: ok. 100–120 rur
Około 55 fajek Moscatelu (35 z oficjalnym przywilejem Moscatelu)
Pozostała produkcja: przede wszystkim specjalne wina białe
W ostatnich pokoleniach produkcja została sprzedana do Adega Cooperativa de Favaios, a produkcja wina na małą skalę była zarezerwowana dla rodziny i przyjaciół.
Potencjał inwestycyjny
Produkcja wina premium — Dzięki uznanym, dojrzałym winnicom możesz natychmiast wyprodukować lub sprzedać wysokiej jakości winogrona do produkcji porto, moscatel i win premium.
Turystyka winiarska - Dolina Douro jest rozwijającym się globalnym celem turystycznym. Malownicza lokalizacja i infrastruktura obiektu sprawiają, że jest to idealne miejsce do rozwoju butikowego projektu turystyki winiarskiej, w tym wycieczek po winnicach, degustacji i imprez.
Rozwój nieruchomości — Ponieważ część gruntów jest klasyfikowana jako nadająca się do zagospodarowania miejskiego, masz możliwość częściowej lub pełnej urbanizacji, dodając kolejną warstwę potencjału inwestycyjnego.
Dlaczego Quinta Granjó?
Położony w jednym z najbardziej prestiżowych regionów winiarskich na świecie
Wydajne winnice o potwierdzonych plonach
Silny rozwój turystyki w Dolinie Douro
Cenna klasyfikacja rozwoju obszarów miejskich
Cena sprzedaży do negocjacji
Nabywając Quinta Granjó, nie tylko kupujesz ziemię – inwestujesz w dziedzictwo produkcji wina w regionie, w którym tradycja spotyka się z możliwościami.
(Cena sprzedaży do negocjacji)
