Opis
Działka jest ceniona ze względu na lokalizację, ale przede wszystkim ze względu na możliwości jej zagospodarowania. Dwa podstawowe aspekty, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie działki, to lokalizacja i możliwości zabudowy. Ta wspaniała posiadłość o powierzchni 12,7 hektara w Escazú może poszczycić się nie tylko jednym z najlepszych miejsc w obecnym Planie Zagospodarowania Przestrzennego Escazú, ale także jedną z najbardziej prestiżowych lokalizacji w całej Dolinie Centralnej, oferującą zapierające dech w piersiach widoki. To wyjątkowa okazja, wciąż dostępna w bezkonkurencyjnej cenie za metr kwadratowy. 10 z 12,7 hektarów to Specjalna Strefa Kontroli Alto Carrizal (ZCEAC), która zezwala na budowę budynków o wysokości od 7 do 9 pięter i minimalnej powierzchni zabudowy 175 000 metrów kwadratowych, w otoczeniu przyrody i spektakularnych widoków na Dolinę Centralną. Pozostała część obszaru Escazú, z wyjątkiem kilku stref specjalnych, jest ograniczona do wysokości 3 pięter. Nieruchomość znajduje się przy ulicy Chirracal, w sąsiedztwie osiedla Monte Plata Condominium firmy Hogares de Costa Rica. Nieruchomość jest również zwrócona w stronę ulicy Jaboncillo. CHARAKTERYSTYKA OGÓLNA: Działka ma dwie fasady uliczne, obie w najlepszej dzielnicy mieszkalnej Escazú: pierwsza fasada znajduje się 300 metrów wzdłuż ulicy Chirracal, gdzie zlokalizowane są sąsiednie projekty, takie jak Monte Plata firmy Hogares de Costa Rica, budynek Tamarindo Condominium, Durman Esquivel Residential i Condominium Towers opracowane przez Roberto Tobara. Druga fasada znajduje się przy ulicy Jaboncillos, naprzeciwko parku miejskiego Jaboncillos de Escazú. Zgodnie z mapą zagospodarowania przestrzennego, z prawie 13 hektarów (12,75): 10 hektarów jest regulowanych przez Plan Regulacyjny Escazú w strefie ZCEAC (Specjalna Strefa Kontroli Alto Carrizal). ZCEAC to jeden z niewielu obszarów zagospodarowania przestrzennego w obecnym Planie Regulacyjnym Escazú, który dopuszcza budynki wyższe niż trzy piętra. Strefa ta dopuszcza minimalną powierzchnię zabudowy 175 000 m², rozłożoną na budynki do siedmiu pięter (licząc od poziomu wejścia). Pozostałe 2,7 hektara znajduje się na obszarze regulowanym przez GAM (Greater Metropolitan Area) lub jako Strefa Chroniona ze względu na przecinające go linie wysokiego napięcia. Dopuszczalna powierzchnia zabudowy wynosi 25% – pozostawiając 75% jako przestrzeń naturalną – z budynkami o wysokości od siedmiu do dziewięciu pięter (w zależności od projektu architekta) i gęstością zabudowy 170 jednostek mieszkalnych. Pozostałe dostępne metry kwadratowe mogą być przeznaczone na dozwolone cele, takie jak hotele, udogodnienia, obiekty rekreacyjne (restauracje, bary, kina itp.), a także na mieszkania współdzielone, które nie są uznawane za stałe miejsce zamieszkania. Aby potwierdzić wiarygodność i pewność pozwolenia na zabudowę dla tej nieruchomości, a także jako punkt odniesienia, możemy udostępnić, na Państwa życzenie, Plan Zagospodarowania Przestrzennego opracowany dla tego terenu przez prestiżową pracownię architektoniczną GENSLER. Niestety, właściciel zmarł i nie był w stanie dokończyć projektu. Znaczenie tego projektu tkwi w potwierdzeniu potencjału budowlanego nieruchomości przez firmę o międzynarodowej renomie, taką jak GENSLER. Umówmy się na wizytę.
