Opis
Przestronny apartament typu penthouse w prestiżowym budynku z przełomu wieków. Xantener Straße znajduje się w sercu berlińskiej dzielnicy Wilmersdorf, jednej z najbardziej znanych dzielnic mieszkaniowych stolicy. Tutaj zabytkowe budynki idealnie łączą się z miejską elegancją: klasyczne budynki z epoki ze stylowymi fasadami, zielone ulice z wiekowymi drzewami oraz dzielnica charakteryzująca się stabilnością i wyrafinowaniem definiują tę okolicę. Biegnąca równolegle do Kurfürstendamm, Xantener Straße oferuje centralne położenie z bezpośrednim dostępem do najważniejszych atrakcji City West, a jednocześnie zapewnia wysoką jakość życia dzięki klasycznej architekturze i urbanistycznej strukturze. Okolica szczyci się doskonałą infrastrukturą z licznymi sklepami, delikatesami, cotygodniowymi targami i sklepami z żywnością ekologiczną w bezpośrednim sąsiedztwie. Okolica oferuje również różnorodną scenę kulinarną – od tradycyjnych restauracji i dań kuchni międzynarodowej po nowoczesne kawiarnie i winiarnie. Niezależnie od tego, czy wolisz śniadanie na Ludwigkirchplatz, czy kolację na Schlüterstraße, każdy znajdzie tu swoje ulubione miejsce. Lokalizacja jest również doskonała dla rodzin: w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się żłobki, przedszkola, szkoły podstawowe i średnie – w tym słynne Gimnazjum Goethego. Prywatne placówki edukacyjne w Schmargendorfie i Grunewaldzie są również łatwo dostępne. Kompleksową opiekę medyczną zapewniają liczne gabinety lekarskie, apteki oraz pobliski Szpital im. Marcina Lutra. Miłośnicy natury i ruchu znajdą zielone oazy spacerów, sportu i relaksu w pobliskim Volkspark Wilmersdorf lub Preußenpark. Największy las Berlina, Grunewald, oddalony jest o zaledwie kilka minut jazdy samochodem i zachęca do długich wycieczek na łonie natury. Miłośnicy kultury docenią bliskość Teatru Schillera, Deutsche Oper (Opery Niemieckiej) oraz licznych galerii wokół Fasanenplatz. Doskonałe są również połączenia komunikacji miejskiej: stacja metra Adenauerplatz (U7) znajduje się tuż obok, zapewniając szybki dostęp do City West i innych centralnych punktów przesiadkowych. Okolice obsługuje również kilka linii autobusowych. Autostrada miejska A100 znajduje się zaledwie kilka minut drogi, zapewniając szybki dojazd do lotniska BER, Centrum Targowego Berlina i okolic Berlina. Wilmersdorf to synonim stylowego, dostojnego i miejskiego stylu życia – cech doskonale ucieleśnionych przy Xantener Straße. Zbudowany w 1908 roku, ten wielorodzinny budynek w Wilmersdorfie jest typowym przykładem berlińskiej architektury okresu grynderskiego (końca XIX wieku). Jego fasada ma elegancką strukturę, a klatka schodowa jest przestronna i pełna historycznych detali. Na czwarte piętro prowadzi klasyczna winda klatkowa, a na ostatnie piętro prowadzi krótki ciąg schodów. Wspólnota mieszkaniowa przywiązuje dużą wagę do zachowania struktury budynku. Zaplanowano już średnioterminowy remont dachu, na który przeznaczono około 470 000 euro. Apartament o powierzchni około 180 m² znajduje się na najwyższym piętrze frontowego budynku. Charakteryzuje się otwartym i przestronnym układem, który charakteryzują odsłonięte drewniane belki, duża ilość naturalnego światła i przyjemna płynność przestrzeni. Przestronny salon stanowi serce apartamentu, uzupełniony oranżerią z pięknymi widokami i słonecznym tarasem na dachu, zapewniającym mnóstwo prywatności. Kuchnia jest klasyczna i oddzielna. W apartamencie znajduje się również łazienka z naturalnym oświetleniem, wanną i przyłączem do pralki. Ogólnie rzecz biorąc, apartament oferuje znaczny potencjał aranżacyjny: możliwe jest na przykład przeniesienie kuchni do salonu, a także stworzenie drugiej sypialni z łazienką en-suite, choć wymagałoby to przepisów budowlanych i oceny technicznej. Niektóre elementy wyposażenia pochodzą z końca lat 90. lub początku XXI wieku. Apartament stanowi solidną podstawę do indywidualnego, pełnego charakteru życia w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w Berlinie Zachodnim. Miesięczna opłata serwisowa wynosi obecnie 873,00 euro. Część tej kwoty trafia do rezerwy na konserwację planowanego remontu dachu. Chociaż do tej pory nie zatwierdzono formalnie żadnych prac budowlanych, wspólnota mieszkaniowa jednomyślnie ocenia konieczność i przeprowadzenie remontu dachu w najbliższej przyszłości. Do tego apartamentu istnieje możliwość wynajęcia miejsca parkingowego w garażu podziemnym w budynku naprzeciwko. Dostępność zależy od aktualnej liczby pokoi i nie może być zagwarantowana. - Cztery pokoje plus ogród zimowy *Uwaga: Obecny plan piętra obejmuje tylko dwa pokoje plus ogród zimowy - Przestronna kuchnia (ok. 17 m²) - Łazienka z wanną i przyłączem do pralki - Parkiet (jodełka, olejowany) - Wysokość sufitu (ok. 2,50 m do ponad 3 m) - Okna PCV z podwójnymi szybami - Taras na dachu (od strony południowej), ogrzewany ogród zimowy - Winda (na 4. piętro) - Piwnica (ok. 17,26 m²) - Rowerownia
