Opis
Ta niezwykła willa, wybudowana w 1984 roku, jest dostępna wyłącznie prywatną drogą dojazdową i oferuje wysoki poziom dyskrecji, przestrzeni i jakości życia. Zajmująca dużą powierzchnię mieszkalną około 500 m², ta wyrafinowana architektonicznie nieruchomość zachwyca czystymi liniami, wykwintnymi materiałami i ponadczasową elegancją. Położona na terenie przypominającym park o powierzchni ponad 2300 m², doświadczysz najwyższej klasy prywatności – z dużą przestrzenią na rozwój osobisty i ekskluzywne preferencje życiowe. Imponujący hol wejściowy emanuje przestronnością i stylem, zapewniając dostęp do jasnych przestrzeni dziennych. Otwarta przestrzeń salonu i jadalni oferuje okna sięgające od podłogi do sufitu, z których roztaczają się zapierające dech w piersiach widoki na otaczającą przyrodę. Ekspozycja południowo-zachodnia tworzy ciepłą, nastrojową atmosferę i harmonijne współgranie przestrzeni wewnętrznej i zewnętrznej. Układ jest zarówno przemyślany, jak i funkcjonalny: cztery przestronne pokoje mogą pełnić funkcję sypialni, przestrzeni roboczej lub pokoi gościnnych – każdy z nich oferuje relaks z najwyższym komfortem i stylowym wystrojem. Trzy wysokiej jakości łazienki zachwycają wykwintnymi materiałami, harmonijnym designem i ekskluzywnym wyposażeniem. Nowoczesny system gazowego kotła kondensacyjnego w połączeniu z przyjemnym ogrzewaniem podłogowym zapewnia komfortowy klimat w pomieszczeniach i efektywne zużycie energii przez cały rok. Wykwintne marmurowe posadzki, starannie dobrane wyposażenie i spójna koncepcja oświetlenia podkreślają wysoką jakość tej nieruchomości. Nieruchomość jest w bardzo dobrym stanie i nadaje się do natychmiastowego zamieszkania – bez konieczności remontu. Tereny zewnętrzne zachwycają starannie zagospodarowanymi ogrodami, rozległymi tarasami i zacisznymi miejscami wypoczynkowymi, które oferują nowe perspektywy na imponującą panoramę 270° o każdej porze dnia. W tej ekskluzywnej willi będą Państwo mogli cieszyć się ciszą i spokojem w otoczeniu o niezrównanej jakości. Idealne połączenie estetyki, prywatności i funkcjonalności sprawia, że ta nieruchomość jest wyjątkową okazją dla wymagających nabywców. Chcesz dowiedzieć się więcej o tej obiecującej inwestycji o ogromnym potencjale i uroku? Zespół von Poll z Aschaffenburga z niecierpliwością czeka na kontakt! Nieruchomość znajduje się na Godelsbergu, głównym adresie w Aschaffenburgu. Centrum Aschaffenburga z doskonałą infrastrukturą leży u stóp, a park Fasanerie z ogródkami piwnymi i mnóstwem zieleni znajduje się w zasięgu spaceru. Położone pomiędzy czterema pasami zieleni, miejsce to charakteryzuje się zawsze przyjemnym klimatem, nawet latem, co nadaje mu niemal charakter lokalnego ośrodka rekreacyjnego. Na uwagę zasługuje doskonała infrastruktura z bogatą ofertą handlową, przedszkolami i szkołami, a także bezpośrednie sąsiedztwo centrum miasta ze szkołami średnimi, uniwersytetem, deptakiem, sklepami, restauracjami, teatrami i wieloma innymi atrakcjami. Dodatkowym atutem jest dobre połączenie z komunikacją miejską oraz autostradą A3 Frankfurt/Würzburg (ok. 30 minut do lotniska) lub A45 Hanau/Gießen. Możesz również uzyskać doskonały wgląd w Aschaffenburg z tego krótkiego filmu na YouTube Najbliższe większe miasta: + Seligenstadt (ok. 23,3 km) Stolica kraju związkowego: + Monachium (ok. 341 km) Autostrady federalne: + B26 (ok. 1,9 km) Dojazd autostradą: + A3 (ok. 4,0 km) Dworzec kolejowy: + Aschaffenburg (ok. 2,6 km) Lotnisko: + Frankfurt nad Menem (ok. 47,8 km) Odległość do centrum miasta wynosi ok. 3,4 km. Sklepy z artykułami codziennego użytku ok. 1,8 km; szkoły i lekarze ok. 1,1 km; transport publiczny (przystanek autobusowy) ok. 500 m. + ok. 495 m² najwyższej jakości powierzchni mieszkalnej + ok. 2338 m² działki w spokojnej, miejskiej okolicy + 8 pokoi | 4 sypialnie | 3 łazienki + otwarta, designerska kuchnia z wysokiej jakości sprzętem AGD i granitowymi blatami + kominek gazowy w salonie + ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach + przestronna nieruchomość z ekspozycją południowo-zachodnią + trzy garaże z toaletą i pomieszczeniami gospodarczymi + dojazd prywatną drogą i parking dla gości + zadbany stan + widok na zamek + duże okno na plany rozbudowy, np. basen i wiele innych. Dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej. Jest ono ważne do 1 sierpnia 2035 r. Końcowe zużycie energii wynosi 137,99 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Rok budowy nieruchomości według certyfikatu energetycznego to 1984. Klasa efektywności energetycznej to E. PRANIE BRUDNYCH PIENIĘDZY: Jako agencja nieruchomości, von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana zgodnie z § 2 ust. 1 nr 14 i § 11 ust. 1 i 2 ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia i weryfikacji tożsamości partnera umownego przy nawiązywaniu relacji biznesowych lub gdy tylko istnieje poważny interes w wykonaniu umowy kupna nieruchomości. W tym celu konieczne jest, abyśmy zarejestrowali odpowiednie dane z Twojego dowodu osobistego zgodnie z § 11 ust. 4 GwG (jeśli działasz jako osoba fizyczna) - na przykład za pomocą kopii. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że agent musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 ust. 6 GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Informujemy, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które udostępniamy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. W związku z tym nie ponosimy odpowiedzialności za dokładność ani kompletność tych informacji. W związku z tym obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie dokładności informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulec zmianie bez powiadomienia i mogą zawierać błędy, być przedmiotem wcześniejszej sprzedaży, wynajmu lub innego tymczasowego użytkowania. Końcowe zużycie energii: 137,99 kWh/(m²·rok)
