Opis
Na skraju małej wioski na wsi sieneńskiej, niedaleko Montepulciano i Torrita di Siena, znajduje się willa w stylu leopoldyńskim z butikowym hotelem. Nieruchomość (o łącznej powierzchni około 900 metrów kwadratowych) składa się z kilku budynków: willa została już odnowiona i obecnie mieści restaurację oraz sześć pokoi gościnnych, a budynki gospodarcze, które wymagają remontu, mogłyby zwiększyć liczbę pokoi do 14. Ogród o powierzchni 3600 metrów kwadratowych obejmuje basen o wymiarach 14 x 7 metrów, a 3,4 hektara gruntów rolnych nadaje się pod uprawę winorośli. Nieruchomość jest niezwykle dogodnie położona, zaledwie kilkaset metrów od punktów usługowych i niecały kilometr od węzła autostrady A1. Z tego miejsca można łatwo dotrzeć do takich miast jak Florencja, Siena, Cortona, Arezzo i San Gimignano w nieco ponad godzinę. OPIS BUDYNKÓW, STAN I WYKOŃCZENIE Leopoldina (403 m², 6 sypialni i 8 łazienek) to murowany budynek w typowym sieneńskim stylu wiejskim. Odnowiona w 2009 roku willa zachowała wszystkie swoje kluczowe cechy, w tym piękne sklepione sufity na parterze i drewnianą konstrukcję wyższych pięter. Zewnętrzne schody prowadzą bezpośrednio na pierwsze piętro, zasłaniając przeszkloną loggię. Parter budynku jest w całości przeznaczony na restaurację, z dużym i jasnym pokojem gościnnym (na około 40 miejsc), łazienkami dla gości oraz dużą profesjonalną kuchnią z pomieszczeniem służącym jako szatnia/łazienka dla personelu. Duży, wyłożony terakotą taras na zewnątrz pozwala na zwiększenie pojemności restauracji w lecie. Zewnętrzne schody prowadzą na piętro: po wejściu znajduje się przestronny centralny hol prowadzący do pięciu bardzo przestronnych sypialni, wszystkie z prywatnymi łazienkami. Cztery sypialnie po krótszych bokach budynku posiadają również przestronną antresolę. Z centralnego holu wewnętrzne schody prowadzą do panoramicznego gołębnika, w którym mieści się sypialnia dwuosobowa z łazienką i widokiem na ogród. Poniżej poziomu gruntu, z tyłu willi, dostępne schodami z dziedzińca, znajdują się pomieszczenia gospodarcze (64 m²), w których mieszczą się pomieszczenia kontrolne systemów nieruchomości. Dawny skład tytoniu (294 m², z maksymalnie 6 sypialniami i 6 łazienkami) to duży, ceglany budynek położony po prawej stronie Leopoldiny. Obecnie zarejestrowany jako magazyn i składowisko produktów rolnych na trzech kondygnacjach, budynek wymaga gruntownego remontu (w tym całkowitej wymiany dachu), ale można go przekształcić w budynek gospodarczy z czterema niezależnymi mieszkaniami. Chlewnia (72 m², z maksymalnie 2 sypialniami i 2 łazienkami), po lewej stronie willi, jest obecnie wykorzystywana jako schowek i szopa na narzędzia i wymagałaby prac konstrukcyjnych. Remont budynku i instalacja odpowiednich instalacji mogłyby stworzyć urokliwy domek gościnny. Dawna szopa (42 m²) jest rozpoznawalna po pozostałych murach obwodowych: w tym przypadku również budynek mógł zostać całkowicie zburzony i odbudowany, zachowując jednocześnie jego głównie rolnicze przeznaczenie. Druga szopa (26 m²) kiedyś istniała obok sklepu tytoniowego: budynek nadal jest dostępny do odbudowy dla zainteresowanych. WYGLĄD ZEWNĘTRZNY Willa jest otoczona zadbanym ogrodem o powierzchni około 3200 m², usianym kwiatami i roślinami ozdobnymi, które sprawiają, że nieruchomość jest kolorowa i przyjazna, szczególnie latem. Za willą, lekko w dół po przeciwnej stronie, znajdują się dwa wygodne parkingi dla gości. Około 25 m od Leopoldiny znajduje się basen o wymiarach 14 x 7 m z kamiennym solarium, otoczony żywopłotami, które zasłaniają go przed wzrokiem. Przy basenie, kilka zacienionych pergoli można wykorzystać do relaksu w upalne letnie dni lub na śniadania i/lub kolacje na świeżym powietrzu. Poza ogrodem, do posiadłości przylegają 3,4 hektara gruntów rolnych, głównie gruntów ornych, położonych na łagodnym zboczu, na których można łatwo zasadzić winorośl, jeśli ktoś jest zainteresowany produkcją niewielkiej ilości wina na własny użytek. NAJBLIŻSZE MIASTA Najbliższe usługi (400 m; 2'), Torrita di Siena (8km; 10'), Foiano della Chiana (11km; 15'), Sinalunga (12km; 15'), Montepulciano (17km; 20'), Cortona (21km; 25'), Castiglion Fiorentino (28km; 30'), Cetona (43km; 40'), Arezzo (44km, 40'), Montalcino (45km; 50'), Siena (59km; 50'), Monteriggioni (78km; 1h), Florencja (98km; 1h 10'), San Gimignano (101km; 1h 25') NAJBLIŻSZE LOTNISKA Perugia San Francesco (71km; 1h), Florencja A. Vespucci (118km; 1h 20'), Grosseto C. Baccarini (128km; 1h 30'), Pisa G. Galilei (179km; 2h), Bolonia G. Marconi (200km; 2h 5'), Rzym Ciampino (201km; 2h 5'), Rzym Fiumicino (215km, 2h 10')
