Opis
Położony na pierwszym piętrze zadbanego apartamentowca w Monachium-Sendling, ten uroczy, trzypokojowy apartament zachwyca przemyślanym układem i jasną, przyjazną atmosferą. Funkcjonalny układ pomieszczeń jest widoczny od razu po wejściu: bezpośrednio po prawej stronie znajduje się łazienka i osobna toaleta – praktyczne i wygodne, szczególnie do codziennego użytku lub w przypadku wspólnego zamieszkania. Na wprost znajduje się przestronna sypialnia, pełna naturalnego światła i o wygodnych wymiarach. Obok znajduje się kolejny pokój, idealny na pokój dziecięcy lub domowe biuro, z bezpośrednim dostępem do jednego z dwóch balkonów. Korytarz prowadzi do salonu – centralnego miejsca relaksu i spotkań towarzyskich. Stąd jest również dostęp do balkonu, co dodatkowo podnosi komfort mieszkania. Sąsiedni korytarz prowadzi do praktycznego schowka z przyłączem do pralki i dodatkową przestrzenią do przechowywania. Apartament uzupełnia w pełni wyposażona kuchnia, z której można również wyjść na drugi balkon – idealny do spożywania śniadań na świeżym powietrzu. Ten apartament zachwyca nie tylko przyjazną atmosferą, ale także wszechstronnością. Dzięki przemyślanemu układowi, oddzielnej toalecie i doskonałym połączeniom komunikacyjnym, apartament ten jest idealny dla par, małych rodzin lub osób poszukujących wspólnego mieszkania – to przekonujący argument zarówno dla właścicieli, jak i inwestorów. Do apartamentu przynależy również dwupoziomowe miejsce parkingowe w garażu podziemnym, dostępne do zakupu za 20 000 euro, oferujące wystarczająco dużo miejsca nawet dla SUV-a. Przestronna komórka lokatorska o powierzchni około 8 m² na poddaszu zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania. Całkowita cena zakupu wynosi 649 000 euro plus dwupoziomowe miejsce parkingowe (20 000 euro), co daje łącznie 669 000 euro. Komórka lokatorska i dwupoziomowe miejsce parkingowe w garażu podziemnym są obecnie wynajmowane. Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Monachium – urokliwej dzielnicy Sendling, która w wyjątkowy sposób łączy miejski styl życia ze spokojną atmosferą mieszkaniową. Sendling szczyci się tętniącą życiem okolicą z różnorodną mieszanką małych butików, przytulnych kawiarni i szerokim wyborem restauracji. Jednocześnie znajdziesz tu ciche uliczki i zielone oazy, które zachęcają do relaksu. Spacerując ulicami, od razu poczujesz wyjątkową atmosferę: dzielnica harmonijnie łączy tradycję z nowoczesnością, oferując gościnną i przyjazną społeczność. Najbliższe otoczenie oferuje bogactwo możliwości spędzania wolnego czasu: spacer wzdłuż Izary, wizyta w Stemmerhofie z atmosferą targowiska ekologicznego, czy relaks w pobliskich parkach – wszystko jest łatwo dostępne, co czyni tę dzielnicę wyjątkowo przyjazną do życia. Sendling wyróżnia się również infrastrukturą: supermarkety, piekarnie, apteki, szkoły i przedszkola są w zasięgu ręki. Połączenia komunikacyjne są doskonałe: z Harras do Marienplatz dojedziesz w około 10 minut, a do głównego dworca kolejowego w około 12 minut. Stacja metra Poccistraße (U3/U6) zapewnia szybkie i wygodne połączenie z centrum miasta. Dla kierowców lokalizacja oferuje liczne zalety: pobliskie główne drogi i autostrady zapewniają szybki dostęp do wszystkich części Monachium. Do głównego dworca kolejowego można dotrzeć w około 10 minut, a do Marienplatz w około 15 minut. Zachodnie dzielnice Monachium są również łatwo dostępne. Jednocześnie Alpy otwierają się stąd w kierunku Garmisch-Partenkirchen lub jeziora Starnberg – idealnych miejsc do uprawiania sportu, relaksujących weekendów lub jednodniowych wycieczek na łonie natury. Inne tereny rekreacyjne, takie jak jezioro Ammersee czy łąki Izary na południe od miasta, są również łatwo dostępne, co czyni tę lokalizację szczególnie wszechstronną i elastyczną. Dla osób poszukujących połączenia miejskiego życia, krótkich dojazdów do pracy i wysokiej jakości życia, jest to idealna lokalizacja. Jasne, 3-pokojowe mieszkanie na 1. piętrze zadbanego apartamentowca w Monachium-Sendling. Dwa balkony – dostępne z salonu i kuchni. Funkcjonalny układ z oddzielną toaletą i łazienką. Przestronna sypialnia i wszechstronny pokój dziecięcy/gabinet. Praktyczna komórka lokatorska z podłączeniem do pralki. Wyposażona kuchnia z wyjściem na balkon – idealna na śniadania na świeżym powietrzu. Przyjazna, jasna atmosfera i dobry układ pomieszczeń. Dwupoziomowe miejsce parkingowe w garażu podziemnym (dodatkowo 20 000 EUR). Przestronna komórka lokatorska (ok. 8 m²) na poddaszu. Doskonałe połączenia komunikacyjne i wszechstronne możliwości wykorzystania (pary, rodziny, mieszkania współdzielone, inwestorzy). Dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej. Jest ono ważne do 6 listopada 2028 r. Końcowe zużycie energii wynosi 154,95 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz ziemny. Zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej budynek został wybudowany w 1982 roku. Jego klasa efektywności energetycznej to E. PRANIE BRUDNYCH PIENIĘDZY: Jako firma pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana na podstawie § 2 ust. 1 pkt 14 i § 11 ust. 1 i 2 niemieckiej ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia i weryfikacji tożsamości strony umowy przy nawiązywaniu relacji biznesowej lub gdy tylko pojawi się poważny interes w zawarciu umowy kupna nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, jesteśmy zobowiązani do zarejestrowania odpowiednich danych z Twojego dowodu osobistego (jeśli działasz jako osoba fizyczna) – na przykład poprzez sporządzenie kopii. W przypadku osoby prawnej, potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, wskazującego beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że pośrednik musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasza strona umowy, masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 ust. 6 GwG. ZASTRZEŻENIE: Należy pamiętać, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., dostarczone przez nas, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. W związku z tym nie ponosimy odpowiedzialności za dokładność ani kompletność tych informacji. Obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie dokładności podanych informacji i szczegółów dotyczących nieruchomości. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulec zmianie bez powiadomienia i są podatne na błędy, wcześniejszą sprzedaż lub wynajem lub inne wcześniejsze wykorzystanie. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA NIERUCHOMOŚCI: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Skorzystaj z bezpłatnej i niezobowiązującej, profesjonalnej wyceny wartości swojej nieruchomości, którą wykona jeden z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnopolska i międzynarodowa sieć pozwala nam w optymalny sposób łączyć sprzedających lub wynajmujących z potencjalnymi nabywcami lub najemcami.
